高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

管理費無料

年間手数料目安0万円

アヴェントハウス

管理費家賃の2.75%

年間手数料目安最大66万円

シノケンハーモニー

管理費家賃の5%

年間手数料目安最大120万円

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

大成ユーレック

土地活用でマンション経営をサポートするマンション建築会社・大成ユーレックの特徴や実績、オーナーの声などを紹介します。

マンション建築会社としての特徴と実績

大成ユーレックは、昭和38年に大成建設の住宅建設部門を分離独立。プレキャスト鉄筋コンクリート集合住宅の工業化・システム化を指向して発足、PC工法専業の民間会社設立第1号となりました。大成グループの子会社であり、技術的・人的交流も盛んなことも、同社への信頼性の裏づけとなるでしょう。

「快適な都市空間を創り、魅力ある街づくりに貢献する」ことをテーマに、土地活用の提案に基づいたマンションなどの集合住宅の建設を行っています。PC鉄筋コンクリートといえば大成ユーレックと評価されるほど、優れた品質管理・独自のデザイン性・高い技術力が強み。PC工法の特徴である工期の短縮は、マンションオーナーに高いメリットをもたらします。また省エネ・省資源の「環境に優しい」建築工法として、今後も需要の高まりが期待されています。

大成ユーレックでマンションを建築したオーナーの口コミ・評判を今すぐみる

マンション建築後の経営サポートについて

20年一括借上げシステムについて

20年間、安定した事業経営が見込める一括借上げシステム(サブリースシステム)です。賃貸住宅管理の全てを同社が代行するので、オーナーはわずらわしい管理から解放されます。空室部分も含む実質家賃収入が低下した場合でも、保証家賃には大成ユーレックが差額の半分を負担します。

50年建物診断システムについて

1年点検・2年点検・5年点検・10年点検、その後も5年ごとに、共用部の建築・給排水・電気設備の点検を行います。綿密な点検とスピーディーな補修がマンションの資産価値を保ちます。

24時間サポート体制について

オーナーに代り、24時間365日体制で、入居者からの問い合わせや緊急呼び出しに迅速に対応。重要な入居者からのさまざまな問い合わせ、設備機器の維持管理を行います。

マンション建築の品質・プランについて

大成ユーレックの賃貸マンション建築は、PC(プレキャスト鉄筋コンクリート)工法で行われます。PC工法とは、建物の基本となる部材を最新設備の整った工場で製造した後、現場へ持ち込み躯体を組み立てる工業化工法です。

耐火性について

壁式PC造は、壁や床が不燃のコンクリート板なので全く火を寄せつけません。万が一、室内で出火した場合も、隣接した住戸への延焼の恐れがありません。

耐久性について

鉄骨や木材と比較しても、耐久性ランキングでは、ダントツのトップを誇ります。PC板は雨水が透水せず、鉄筋の表面からコンクリートの表面までの厚さが十分確保されているので、サビの心配がありません。さらに、強風や酸性雨にも強く、優れた耐久性能を持ちます。

断熱性・遮音性について

密度が高い壁や床を使用しているので、優れた遮音性、耐振動性があります。

耐震性について

壁式PC造は構造体が箱型であり、この形態を壁式構造といいます。壁・床・天井の6面が構造体となり空間をつくります。剛性の高い構造体が一体となり地震力に面で抵抗するのです。

工期短縮について

現場の基礎工事と併行して工場で壁・床などを製造するため、通常より約2ヶ月程度工事期間が短縮されます。

マンション建築の事例

駅前で1階は保育所の賃貸マンション

大成ユーレックのマンション建築事例3枚目

引用元HP:大成ユーレック公式
http://www.u-lec.com/works/2017041814671.html

駅前の一等地で、1階には保育所が入る14階建ての物件です。間取りの内訳は1LDKが52戸、2LDKが26戸となっていて、単身者からファミリーまでバランスよく受け入れられる規模になっています。

低階層型のハイグレードな賃貸マンション

大成ユーレックのマンション建築事例2枚目

引用元HP:大成ユーレック公式
http://www.u-lec.com/works/2016072813256.html

港区の高級住宅地に建つハイグレードな低階層型賃貸マンション。免震構造で4階建てのこの物件は、4LDKが2戸と3LDKが4戸で、すべて専有面積が150m²を超えるゆとりある間取りとなっています。

オーナーの茶室もある住居併用賃貸マンション

大成ユーレックのマンション建築事例3枚目

引用元HP:大成ユーレック公式
http://www.u-lec.com/works/rental-apartment
/ancestralbase.html

曲面を大胆に取り入れた外観が個性的な、住居併用の賃貸マンション。RC造の3階建てで、10戸の1LDKと3戸の2LDKに加えて、茶室を含めたオーナーズルームがあり、和モダンの洗練された建築物になっています

マンションを建築したオーナーの声

選んだ決め手はクオリティです!(50代:男性)

自宅を新築した後、空地になっていた旧自宅の土地にマンション建築を考えた時、複数の建設会社で検討していました。大成ユーレックと契約する決め手となったのが、PC工法によるクオリティの高い構造です。現場施工ではなく、工場でつくられたコンクリートパネルを使うので精度・強度が高く、バラツキがないのは大きな魅力でした。

杭がないとはいうものの、着工から4か月足らずで完成した時には、以前建設会社に勤めていた私も本当に驚きました。これもPC工法ならではだと思います。おかげで早期に経営をスタートでき、資金回収も早められたので、とても喜んでいます。


トラブル0なのでこれからもお願いしたいです(70代:男性)

京都の桂御陵坂地区に、地区内の遊休地を活用して単身者用賃貸マンションを建設することになりました。20年前に建てた大成さんのマンションは、これまでトラブルがほとんどありません。阪神淡路大震災の時でも、他の建物に比べて影響がとても少なく済んだため、今回もお願いすることになったのです。

PC造は本当に工事が早く、助かりました。建物は若い人たちに好まれるスマートなものができたと満足しています。


老朽化した実家を賃貸併用住宅に建て替えました(70代:男性)

父が他界した後相続した土地を長い間手付かずのままでしたが、私が定年となり余裕ができたことで、子供たちへの相続も考え、有効活用をすることになりました。そして、老朽化していた実家を自宅併用賃貸マンションに建て替えることになったんです。

建設をお願いした大成さんは、資金計画と建物の両方について、私たちの希望に応える十分なプランを提供してくれました。また、要所を押さえたアドバイスをしてくれたため、安心してすべてお任せできました。支援機構や銀行のフォローなど、建築後も十分な対応をしてもらっているのも心強く、初めての賃貸経営をする私達にとって頼もしい存在です。マンションが完成して、募集後ほどなくして満室に。快適な自宅での暮らしと、順調な賃貸経営をスタートすることができました。


生まれ変わった賃貸マンションはすぐ満室に(60代:女性)

すごく古いアパートですが、もともと夫が賃貸経営をしていました。しかし夫も私も定年を迎え、老朽化したアパートに人も集まらなくなり、取り壊しを決意。そこに、大成ユーレックさんの評判を聞き、相談に伺いました。

わかりやすい管理システムと、賃料低下の場合の保証賃料システムが決め手となり、大成ユーレックさんにお任せすることにしました。今では、前とは比べものにならないくらい綺麗なマンションが建ち、ほとんどの部屋が埋まっています。夫や子供、孫たちとの生活を贅沢に楽しめるのも、あの時建て替えたおかげとしみじみ感じています。


建物の安定感はもちろん、大成ブランドの信頼感も後押しに(男性)

「ユーレック」が施工する物件の雰囲気には安定感がありますし、建設現場の雰囲気や作業員さんの姿勢が印象に残りました。また、「大成ブランド」の信頼感も後押しとして大きかったですね。

初めての物件づくりでしたが、大成ユーレックのプロとしてのこだわりを常に感じました。完成度、満足感、ともにパーフェクトな仕上がりです。


入居者のニーズを重視して50年残る物件が完成!(男性)

「ユーレック」さんは、入居者のニーズを満たせるように、50年間も残る建物をつくりたい、という私のこだわりを真摯に聞いてくれました。おかげで、コンセプトをほとんど100%実現できる建物ができたと思っています。

特にリサーチ段階で目に止まったのは、ユーレックの「PC工法」です。工期を短くすることがもちろん、壁式構造のため梁柱がない、工場生産だから品質が信頼できる、といった点がポイントになりました。

入居者の目線で高品質な物件にできたのは、初期投資を惜しまなかったから。メンテナンスなどのコスト面で後々助かることになると考え、タイル仕上げを採用したことも大きかったです。


施工現場がきれいで、配慮や作業も細かいため、好印象(男性)

14階建の賃貸マンションを新築するにあたって、「大成ユーレック」に依頼しました。先祖から受け継いだ土地だからこそ、これから先にも継承できるようにする必要があったからです。駅前ということもあり、敷地内には公開空地を設けたり、周辺道路の整備も行いました。おかげで、近隣の方からは「歩きやすくなった」と感謝の言葉もいただくことができました。

大成ユーレックは、施工現場がとくにきれいで、作業はもちろん、配慮もきめ細かいものがあります。良い建物が完成して、本当に良かったです。


エリアのニーズを満たし、つねに満室状態の物件に(男性)

親族で持っている土地を有効に活用したいと考え、合計で3棟のマンションを段階的に新築していきました。もともと長い賃貸経営の経験があったため、子育て世代に人気なエリアで入居者に選ばれるため、女性に支持される物件づくりを、「大成ユーレック」に依頼しました。

結果的に、先の2棟はつねに満室。3棟目も入居状態はよく、本当に感謝しています。今後は郊外からのシニア層の住み替えも想定して、暮らしやすい物件づくりを進めていきます。


PC工法の説明で、良い物件になることが確信できた(女性)

駅徒歩3分の好立地でしたが、「大成ユーレック」に初めて賃貸マンションの新築を依頼しました。他社のRC造なども検討しましたが、銀行からの紹介をきっかけに、実際に、大成ユーレックの工場で「PC板」の製造を見学。そこで感じた「固いコンクリートを作る!」という現場の作業員さんの情熱に、「これは良い物件になる」という確信を感じて、決心しました。

また、大成ユーレックは、こちらのニーズについてたくさん話さなくても理解してくれましたし、「打てば響く」という対応に、さすがの実力を感じたものでした。すでに全戸が満室になっており、良い物件づくりを一緒にできて、本当に感謝しています。

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会社概要

  • 本社住所:東京都品川区西五反田7-23-1 第3TOCビル内
  • 施工エリア:記載なし

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

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※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

  • クラスト

    管理費

    無料

    年間手数料目安

    0万円

    マンション建設と不動産管理を始めて45年以上の歴史を持つクラスト。管理費は無料。建築設計部門と不動産管理部門がタッグを組み、オーナーと一丸になって高収益を得られる体制を確立しています。入居者・建物管理などのマンション管理サポートが無料!

    公式サイトを見る
  • アヴェントハウス

    管理費

    家賃の2.75%

    年間手数料目安

    最大66万円

    タウングループのアヴェントハウスでは、約4万戸の管理実績を誇っています(2020年9月末時点)。グループ全体のリサーチ力を武器としており、幅広い運用計画を提案可能です。

    公式サイトを見る
  • シノケンハーモニー

    管理費

    家賃の5%

    年間手数料目安

    最大120万円

    3万7,000戸以上の物件を抱えるシノケンハーモニー(2020年3月末時点)。非常に大きな需要を誇る首都圏に自社ブランドのデザイナーズマンションを企画しており、経営成功のサポートをしています。

    公式サイトを見る

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)