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高い建築実績と入居率を誇るマンション建築・管理会社をリサーチ
土地活用、マンション建設のほか医療施設や店舗、ホテルの建設にも携わる高松建設の特徴と建築実例、オーナーの声を紹介します。
創業100年を越える実績ある高松建設は、オーナーが持つそれぞれの土地の特性に合わせたマンション建築を提案することによって、資産価値を高める活用アイディアを数多く提供します。表情豊か、かつオリジナリティ溢れるマンションは、安定収入や節税効果をもたらし、多くのオーナーや入居者から支持を集めています。
マンション経営では、オーナーの土地の周辺環境や物件の間取りタイプ別の相場はもちろん、人口の流出入の動向を徹底リサーチしてくれます。さらに、経年劣化による修繕費用の積み立てなど先を見据えた事業計画を作成。実績があるからこそ、過去の実績も踏まえることが可能となり、事業リスクを加味したマンション経営をサポートします。
入居者が埋まらない不安をできる限り軽減すべく、引き渡し時点での満室を目指し、竣工前から趣向を凝らした入居募集を遂行してくれます。
東北地方太平洋沖地震の調査によると、津波に対して有効な構造として、鉄筋コンクリート造などがう挙げられています。高松建設では、建築基準法の定める耐震性能の1.15倍で設計・施工し、震度6強の地震で「損傷」を防ぎ、震度7程度の地震で「倒壊」しない頑丈な建物作りを目指しています。さらに、1階床レベルを高く設定し、逆流防止弁を設置するなどの対策を講じることで、台風、津波、集中豪雨による水害から建物や入居者を守ります。
高松建設では、マンションの部屋を一括で借り上げることにより、空室リスク・建物メンテナンス・入居トラブル・家賃の滞納など、あらゆるトラブルの解消を目指し、マンション経営をサポートしてくれます。
引用元HP:高松建設株式会社公式
https://www.takamatsu-const.co.jp/construct/achievements/detail/197
鉄筋コンクリート造4階、全18戸の幹線道路に面したマンション。住宅の間に広がる敷地を駐車場と分けることで敷地を有効活用しています。1階には店舗スペースと共用部を、2~4階には中廊下型の住戸を配置して居住スペースを最大限に確保しています。アイボリー調の塗壁調の壁仕上とフレームデザインがあたたかみを感じられます。また、アプローチ・エントランスには杉板模様のコンクリート打放仕上や透かしレンガ積みを採用し、素材感を生かした落ちつきのあるオシャレなマンションに仕上がっています。
引用元HP:高松建設株式会社
https://www.takamatsu-const.co.jp/construct/achievements/detail/319
鉄筋コンクリート造で4階建て、全34戸の駅徒歩10分程の住宅街に位置するマンション。外観は、ヨーロッパ都市部に見られる街路型の住棟配置を参照し、建物のコーナー部分にカーブのあるデザインを取り入れるなど、シンボリックで重厚感のあるデザインが魅力です。3方が道路に囲まれ、南向き住棟と西向きの住棟による道路に面したL型の構成により住戸の採光確保など、居住性の良さを引き出しています。
引用元HP:高松建設株式会社公式
https://www.takamatsu-const.co.jp/construct/achievements/detail/21
鉄筋コンクリート造5階建て、全23戸のシャープな印象のマンションです。エントランスは、天井高約4.5mのダイナミックなコンクリート打ち放しの大庇を設け、存在感抜群となっています。シンプルかつ、さりげないセンスの良さが魅力です。
想像を絶する震災の有様を目の当たりにして地震の怖さは身に染みていたので、新しく建てるマンションは絶対に地震で倒れないものを、という思いが強くありました。(中略)髙松建設さんは「建築基準法の耐震性は横揺れのみで定められているので、縦揺れも考慮するとプラス15%の強度が必要」と提案。築35年の物件や建設中の現場を見学させてくれたり、私のしつこい質問にも常に丁寧に回答してくれるなど、真摯に対応してくれました。それが次第に安心感につながっていきました。(後略)
せっかく建てるのだからいい物にしたい、という思いが根底にあり、昔、賃貸に住んでいた頃の気持ちになって、理想的なマンションを目指しました。そんな私の思いを酌んで、髙松建設からは色々な提案をいただき、10年、20年先の将来を見越したゆとりを感じるマンションにしました。
設備も実際にショールームで見せてもらいながら、デザイン性の高いものを選んでいただき好印象でした。また、健康的で快適な空間を作るために、健康換気システムを装備しています。
敷地内の至る所に様々な樹種の植栽を施していただき、みなさんの目を楽しませてくれています。髙松建設のアイディアが形になった建物は、私が目指した「住んでみたい」と思わせる建物になっていると思います。
これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。
このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。
高収益が期待できるマンション建築会社3選
管理費
無料
年間手数料目安
0万円
管理費
家賃の2.75%
年間手数料目安
最大66万円
管理費
家賃の5%
年間手数料目安
最大120万円
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
高収益が期待できるマンション建築会社3選
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0~999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
万円
※満室時の年間想定家賃収入を入力
※0~999999の整数を入力してください
諸経費率 %
※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
(通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
※0~100の整数を入力してください
年間
手取り収入
万円
※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。