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高い建築実績と入居率を誇るマンション建築・管理会社をリサーチ
首都圏を中心として延床面積500平米以上のRC造マンションを得意とする株式会社土地活用について、マンション建築の特徴や口コミ・評判をまとめました。
株式会社土地活用は、東京都港区赤坂や新宿に事業拠点を展開している不動産会社です。特に首都圏において延床面積500平米以上の鉄筋コンクリート造マンションの建築やプロデュースを得意としています。
コンストラクション・マネジメント(CM)方式を中心とした建設マネジメントや土地活用、マンション建築を提案。建設費用のコストダウンを考えながら、物件やマネジメントサポートの品質向上も追求しています。
またCM方式を効果的に運用できるよう、ゼネコンから下請専門工事会社まで幅広い事業者ネットワークを構築していることも特徴です。
CM方式をベースとした建築プランを提案している土地活用では、マンションのプランを検討する段階からプロの視点でコンサルティングを行っています。建設会社へ支払うコストや建築工事にかかわるコストのシミュレーションなどを最初の段階で徹底的に実施します。
さらにそれぞれの入居者やマンションのコンセプトに合わせてデザイニングやプランニングを行ってくれることもポイントです。また、オーナーが不動産業界について学べるようセミナーなども開催しています。
なおCM方式に関して請負業者が決まってから費用が発生する、成功報酬型が採用されていることも見逃せません。
土地活用ではマンションの品質やプランに関して、標準仕様となるコンセプトに「高級賃貸」を設定しています。国産メーカーのユニットバスやキッチン設備など、品質にこだわったアイテムを設定していることがポイントです。
また外壁はインテリアについてもオーナーの要望を聞きつつ、標準として45二丁タイルやボーダータイルを設定します。規模に合わせてオーナーの好みを反映したタイルを選ぶなど、コストと品質のバランスに合わせて全体像を整えます
引用元HP:土地活用公式
https://kabu-tochikatsuyo.com/blog/?p=396
CM方式によってコストパフォーマンスを高めることにより、坪単価82.5万円でRC造を採用した11階建ての賃貸マンションです。土地活用の標準仕様なども採用しながらコストパフォーマンスを重視したマンション建築を計画し、また相続税対策として都心の土地を使ったことも特徴です。
引用元HP:土地活用公式
https://kabu-tochikatsuyo.com/?p=830
新しくマンションを建てるに当たって「女性に人気のマンション」や「南欧風・リゾート風」というコンセプトを設定されたマンションです。施主の意見や要望も取り入れながら高級感のある建材を厳選し、また共有部のカラーリングについても様々な人の意見を参考にしながら整えられました。
土地活用でマンションを建築したオーナーの口コミは見つかりませんでした。
これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。
このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。
高収益が期待できるマンション建築会社3選
管理費
無料
年間手数料目安
0万円
管理費
家賃の2.75%
年間手数料目安
最大66万円
管理費
家賃の5%
年間手数料目安
最大120万円
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
高収益が期待できるマンション建築会社3選
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0~999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
万円
※満室時の年間想定家賃収入を入力
※0~999999の整数を入力してください
諸経費率 %
※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
(通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
※0~100の整数を入力してください
年間
手取り収入
万円
※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。