クラスト

引用元:
クラスト公式HP
(https://www.
clast.co.jp/lp/)
管理費
無料
年間手数料目安
無料
高い建築実績と入居率を誇るマンション建築・管理会社をリサーチ
大和財託株式会社は、東京都渋谷区と大阪府大阪市に本社を置いており、収益用不動産に関する資産運用コンサルティング事業を展開しています。この記事では、大和財託で提供しているサービスの特徴や、マンション経営に関するメリットや強みについて紹介します。土地活用やマンション経営に関心を持っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
大和財託株式会社は、マンションなど収益用不動産の資産運用に関してコンサルティングサービスを提供しています。具体的には6つのサービスに分かれており、それぞれオーナーの抱える課題や要望に応じて対応方法を変更。サービスの利用を検討している方は、しっかりと相談した上で利用するサービスを決めましょう。
大和財託が提供している「やまとの土地活用」は、物件や土地開発を行っていない土地を所有しているオーナー向けのサービスです。土地の診断から建築もしくは別の不動産投資を提案してくれます。
例えば、土地診断の結果、マンション入居者を見込める場合は、大和財託で設計から建築まで対応してくれます。一方、マンション経営に適していない土地と判断した場合は、賃貸需要を期待できる別の土地や物件を提案してくれます。
大和財託の「やまとの賃貸管理」は、既にマンション経営を行っているオーナー向けのサービスです。主なサービス内容は、空室の原因調査や分析、改善方法の提案からリフォーム工事、管理業務の代行などまで含まれています。そして、やまとの賃貸管理で提案および管理した物件の入居率は、公式サイトによると98.95%(2023年7月末時点)という高い数値を記録しています。実績も豊富なので、空室で悩んでいるオーナーは賃貸管理に関する相談をしてみるのもおすすめです。
大和財託の「企業未来戦略」は、個人や法人向けに収益用物件の提案やコンサルティング、融資の提案、出口戦略まで幅広く対応しています。法人や自営業者の場合は、事業として不動産賃貸業を検討している場合に活用メリットがありますし、個人の場合も老後の収入源として期待できます。また、相続税対策にも対応しているので、節税を目的の運用を希望している方にも向いているといえるでしょう。
大和財託の「ドクターズアセット」は、医療従事者向けの収益用不動産に関するコンサルティングサービスです。多忙で不動産投資に向けた融資や手続き関係の準備が難しい医師に適した内容になっています。要望や予算などをヒアリングした上で、1棟ものの物件を中心に高利回り・修繕コストや空室のリスクなどを、加味した提案をしてくれるのが特徴です。
大和財託の「みんさで資産運用」は、1万円から不動産投資ができるサービスです。入金手続きから契約、購入といった手続きは、全てスマホで済ませることができます。
大和財託の「人生あんしん計画」は、個人向けの収益用不動産に関するコンサルティングサービスです。他のサービスの同様に収益用不動産の企画提案、賃貸管理サービスは共通していますが、「Z series」と呼ばれる自社オリジナルのリノベーション物件や、自社施工物件を販売している点です。
マンションの建築事例はありませんでした。
大和財託でマンションを建築したオーナーの声は見つかりませんでした。代わりに、大和財託に関する不動産オーナーの口コミを掲載しています。
建築後、入居者に選ばれる間取りや設備の仕様など、長期に渡り安定運営できるノウハウや客付が強い会社がどこか分からず悩んでいました。大手は開発力、客付の心配はいらないが利回りが低く、投資案件としては対象になり得ませんでした。しかし、大和財託は管理物件及び開発物件の入居率が高水準でしたので依頼しました。実際に依頼して、物件の開発力(土地仕入れ、建物の仕様)と価格、利回りを両立している点や会社の判断軸が顧客目線である点、理念と経済合理性を両立していると感じる点が他社とは違いました。今後は木造の大型物件(2億以上)や新築RCの開発件数を増やして欲しいと思っています。
引用元:大和財託公式HP「お客様の声」(https://yamatozaitaku.com/yamato-investment/voice/240215/)
元々、札幌で不動産賃貸業を営んでおり、関東圏の物件を購入したいと思っておりました。とはいえ、土地勘が無く不動産業者や金融機関も一から開拓というハードルが高く感じておりました。実際に大和財託に依頼したところ、顧客の利益を優先した姿勢に安心し、物件の選定もある程度お任せすることが出来ました。また、金融機関の斡旋もしていただき無事取引をすることが出来ました。物件の質も良いと思います。 大和財託は自社で建築企画、施工、賃貸管理、売買仲介をされており、その中で顧客の利益にならない物件を扱わないという姿勢が素晴らしく信頼出来る会社だと感じました。企画物件も過剰な部分がなく、足りないところもなく、堅実な良い設計だと思います。(後略)
引用元:大和財託公式HP「お客様の声」(https://yamatozaitaku.com/yamato-investment/voice/230927/)
これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。
このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。
高収益が期待できるマンション建築会社3選
引用元:クラスト公式HP
(https://www.clast.co.jp/lp/)
管理費
無料
年間手数料目安
0万円
引用元:アヴェントハウス公式HP
(https://aventhouse.jp/)
管理費
家賃の2.75%
年間手数料目安
最大66万円
引用元:シノケン公式HP(https:
//www.fudosantoushi.jp/)
管理費
家賃の5%
年間手数料目安
最大120万円
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
高収益が期待できるマンション建築会社3選
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0~999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
万円
※満室時の年間想定家賃収入を入力
※0~999999の整数を入力してください
諸経費率 %
※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
(通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
※0~100の整数を入力してください
年間
手取り収入
万円
※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。