押さえておきたいマンション経営の知識

必ず知っておきたい賃貸マンション経営における知識についてご紹介します。

不動産運営は、たくさんの法律を介し、色々な相手と複数の契約を結ばなければならない大変煩雑な難しい仕事です。

不動産に関する知識の無いまったくの素人が、訳も分からず契約してしまうと、オーナーにとって不利な内容で契約をまとめてしまうことも実際にあるのです。

そんな悲惨な目に遭わないためにも、マンションオーナー自身がしっかりと不動産に関して学び、悪徳業者に引っかからない知識を身に付ける必要があります。

もちろん、専門的なことが多く、すぐには理解できない内容もあると思います。親身になってくれる良心的な企業にアドバイスを仰ぎながら無理の無い資産運用を行うことをオススメします。

ここでは、賃貸マンション経営を始めるに当たって必ず考えておく必要のあるお金に関する情報をお届けしますので、不動産運営の入門編として、ご覧になってみてください。

経営にかかる資金

詳細ページでは、マンション経営にかかる費用を購入時と運営時の経常支出とに分けて、それぞれの項目を解説しています。購入時の費用は、物件の購入代金以外に必要となる税金や手数料などをまとめてみました。経常支出としては借入金の返済をはじめ、物件及び賃貸運営に不可欠な管理費用や各種税金。そして、不定期ではありますが修繕費用やリフォーム費用などにも触れています。

さらに、賃貸経営をできるだけローコストかつ低リスクで回していくために、どんな点を心掛けておくべきか、物件オーナーとして知っておかなければならないポイントも整理しています。

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節税対策の効果

一般の人でもマイホームの住宅ローンがある程度節税になることはわりと知られているでしょう。その点、賃貸マンション経営となった場合、オーナーは経営者としてよりシビアに節税対策を考える必要があります。

詳細ページでは固定資産税や相続税、所得税の優遇制度の説明に加えて、マンション購入初年度と2年目以降とで変動する節税効果について解説しています。諸費用と減価償却費の計上方法など、事業経営では基本ともいえる経理知識なのでぜひとも覚えておいてください。

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利回りと計算方法

マンション経営はミドルリスク・ミドルリターンの投資といわれていますが、投資の名の付くものを検討するにあたっては、利回りをしっかり見極める必要があります。

詳細ページでは3種類ある利回りの説明と計算方法を紹介。物件や提案内容などを比較検討する際、どのような点に注意をすべきか、利回りをどう解釈するべきかといった点をまとめてみました。

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サブリース（一括借上）のリスク

近年は賃貸経営サービスに関するテレビCMなども珍しくなくなって、一括借り上げやサブリースという言葉もよく耳にします。実際に、こうしたサービスはどのようなものなのか、マンションオーナーと不動産管理会社双方にとってメリットがあるからこそ生まれた仕組みともいえます。

詳細ページでは、そうしたメリットだけでなく、マンションオーナーにとってのデメリットや注意点、管理委託契約との違いなどを紹介しています。

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マンション経営に有利な資格について

マンション経営をするために役立ち、持っていると収益増も期待できる資格として、「宅地建物取引士」「ファイナンシャルプランナー（FP）」「マンション管理士」「不動産実務検定」の4つがあります。

宅地建物取引士は不動産取引、ファイナンシャルプランナーは不動産と資産運用について、マンション管理士はマンションの適切な管理について、不動産実務検定は経営に関する知識を全般的に学習可能です。

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マンション経営法人化のメリットについて

マンション経営を法人化したときの最大のメリットとは、所得税や住民税、相続税などの節税効果が期待できることです。
また、不動産所得を企業の所得とすると、所得税よりも税率が低い法人税の課税対象とすることもできます。

その他、経費化によって収入を減らせること、損益通算によって他の不動産の売却損を相殺できること、不動産としてではなく株式として相続できることなどもメリットです。

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経営するマンションの間取りと利益の関係について

マンション経営を考える上で、戦略的に考えておきたいのが「間取り」です。
検討しているエリアに暮らす人がどんな人かを想像し、間取りを検討することは、入居率を高める上で重要です。

例えば学生や一人暮らしのビジネスパーソンが多いエリアに、3LDKや2LDKの子育て世帯向け間取りのマンションを経営しても、なかなか入居者が集まりにくいことが…。

マンション経営で知っておきたい、間取りの特徴やターゲット層ごとの人気の間取りを解説します。

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マンション経営の将来性について

現在東京都では単独世帯の割合が年々上昇しているため、ワンルームタイプの需要が高くなっています。東京都総務局統計部が発表している分析データによると、都内の単独世帯・夫婦のみの世帯は2040年まで増加傾向であると分析されています。

そこで注目されているのが「ワンルームタイプ」の区分マンション。

ワンルームタイプに投資するメリットは、マンションそのものを購入する必要がないため300～500万円程度の比較的少ない元手でスタートできることです。

さらに将来性を期待できるため、安定収入と安定した利回りをはじめ、年金・生命保険の代用することもでき節税効果も期待できます。

このように様々なメリットを持っているワンルームタイプですが、1点だけ注意しなければならないのは23区が打ち出した「ワンルーム条例」です。ワンルームタイプは入居者の入れ替わりが多くなり、地域コミュニティが希薄になる可能性があるため、回避すべく新たに指定されたのがワンルーム条例。23区それぞれ条例の内容が異なるので十分な注意が必要です。

しかしワンルームタイプに投資することで得られるメリットは豊富と言えます。

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不動産の出口戦略について

マンション経営を始める前には、対象不動産の「出口戦略」について考えることが大切です。出口戦略とは「不動産の着地点」のこと。一般的には売却に目が向けられがちですが、保有して自宅として活用する、投資用不動産として活用し続ける、相続するなどの選択肢も出口戦略の一つです。

マンション経営などの不動産投資における最終的な利回りは、出口戦略によって変化します。例え賃貸物件として高い利回りを誇っている不動産でも、購入価格よりも売却価格が大幅に下回れば最終的な利回りも低下するからです。

出口戦略として売却を考える際には「売却価格」「売却方法」「売却タイミング」などを含めて考える必要がありますが、より適切な売却を行うためには不動産の種類や構造に併せて考えることが大切。マンション、アパート、一戸建てなどの物件の種類は、買い手の幅や売却価格に影響を与えます。

さらにRC造か木造かによっても、出口戦略の立て方は変化します。それぞれの構造の特徴を踏まえた上で、できる限り元本を維持して、最終的な利回りを高く維持できるように、複数の出口戦略をシミュレーションしましょう。

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ESG不動産投資のあり方検討会について

「ESG不動産投資のあり方検討会」とは、国土交通省によって設置された有識者による委員会で、環境や社会に配慮したマンション経営である「ESG不動産投資」を促進させるためのものです。

2019年7月3日に公表された中間とりまとめによると、ESG不動産投資の促進のためには、これまでの不動産投資で重視されてきた「リスク」と「リターン」に加え、「社会的な意味」を付加した中長期的価値を生み出す不動産への投資を推進するべきだという基本方針が発表されました。

そのためには公的な手段だけでなく、民間による取り組みも必要です。政府の取り組みとしては、ESG不動産投資の啓発、税金や補助計画の検討、公的融資などが検討されています。そして民間の取り組みとして、環境や社会に対して影響する要素を考え、十分な情報開示をするように求めました。

具体的な取り組みとして、Re-Seed機構の活用促進、空き家・空き店舗の再生に対する支援、不動産特定共同事業においての特例事業者活用などがあげられています。街全体の価値を高めながら性能の良い不動産を増やし、安全性の高いマンション経営を目指すのがESG不動産投資です。

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マンション経営とアパート経営の違い

マンション経営とアパート経営の違いを理解するのは重要です。どちらも賃貸物件の経営である点は変わりありませんが、細かく見ていくと大きく違います。たとえばマンションとアパートでは構造も違っています。

アパートは木造が多く、マンションはRCやSRCなど鉄筋コンクリート造が多いです。構造が違えば強度や耐久性や耐震性も違います。

また、アパートは幅広い土地に建てられますが、マンションには規制が設けられているのです。収益性や管理のしやすさなども違って来るのですから、経営に大きな影響を与えるのは当然なのです。その点を理解しなければ、アパートでもマンションでも経営の成功はむずかしいでしょう。

こちらではマンション経営とアパート経営の違いについてまとめています。

マンション経営とアパート経営の違い

マンション経営のメリット・デメリット

マンション経営にはメリットとデメリットがあります。メリットだけを見て経営をはじめると想定外のことで失敗しかねません。マンションを建てるためには莫大な資金が必要です。デメリットもきちんと理解しなければ、借金だけが残ることにもなりかねません。

マンション経営のメリットは、節税や景気変動にあまり影響されない、資産価値や長期的な安定収入が見込めるという面です。管理は大変ですが、管理会社に委託もできます。

一方デメリットは、建築費用など初期費用が高い、ランニングコストが高い、空き室が多くなれば収入が大幅に減るなどがあります。他にも、老朽化すれば大きな修繕費が必要ですし、災害リスクも大きいです。このようなメリットとデメリットをしっかり理解しておきましょう。

マンション経営のメリット・デメリット

投資用マンションとは？

投資用マンションは家賃収入を目的とするインカムゲインと、売却益が目的のキャピタルゲインがあります。また、新築か中古、1室か1棟にするのか判断が求められます。それぞれメリットとデメリトットがあるため、マンション投資を本格的にスタートする前の把握が大切です。

得られる利益を想定するには表面利回りとネット利回り（実質利回り）も知っておきましょう。どうやって購入するのか流れのポイントを知っておくことで、スムーズなマンション経営に繋がるでしょう。

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100坪の土地にマンション活用はできる？

100坪の土地にマンションを建てる場合、分譲はむずかしいですが、ワンルームなら現実的です。ただし、100坪にマンションを建てるなら、用途地域や建ぺい率、容積率、前面道路の幅員や地区計画や高度地区についても知らないといけません。

用途地域は全13種類あり、住居、商業、工場で分かれています。また、建物の制限である建ぺい率や容積率は守らなければなりません。前面道路の幅員や地区計画や高度地区は建物の制限です。この点を理解していないとマンション投資計画がすべてムダになりかねません。マンションの建築を検討するためにも、ぜ押さえておきましょう。

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狭小地でもマンション建築は可能？

狭小地もマンション建築は可能ですが、条件を満たさなければなりません。容積率や建ぺい率が高いエリアでは、階層を増やした長細いマンション建築も可能です。また、都心の一等地では狭小賃貸の需要も高まっています。

狭小地は安価であり購入しやすいのはメリットですが、建築コストの高さ、狭くて、ワンルームマンション建築でもむずかしいなら、狭小アパート、狭小戸建、狭いスペースでも経営できる店舗建築も現実的な選択肢になるでしょう。

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マンション建築のコツはあるの？

マンション建築で成功を収めるには、コツを把握しておきましょう。競合相手との競争に勝つために、ニーズに合わせた収支計画書を作成できる不動産会社選びや、初期費用をケチらず、魅力的な物件と感じてもらうための方法などを紹介しています。

管理を委託するなら管理会社選びも慎重にしなければなりません。サービスの質が悪い管理会社だとトラブル続きのマンション経営の可能性が高くなります。また、マンション経営にはリスクがあることも理解し、対策をしておくことが万が一の時に慌てなくて済む重要なポイントなのです。マンション建築を依頼する前にぜひチェックしましょう。

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田舎のマンション経営・アパート経営について

田舎でマンションやアパートの経営を行う場合、人口の多い都会のマンション経営とは異なるメリット・デメリットが生じます。そのため、田舎のマンション経営・アパート経営を成功させるためには、まず田舎ならではの特性や条件などをきちんと把握した上で、立地条件や地域のニーズなどを冷静に見極めることが必要です。

田舎のマンション経営・アパート経営に関して、メリット・デメリットや注意点をまとめましたので、ぜひ参考にしてください。

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マンションオーナーになるためのポイントについて

マンションオーナーとして安定収入を目指すには、最初にマンション経営の仕組みや不動産投資のメリット・デメリットなどについて理解しておくことが不可欠です。また、マンションオーナーがマンション経営を成功させられるかどうかは、実際に物件を購入する前から正しい経営戦略を構築できるかどうかにかかっています。

そこで、マンションオーナーになる際のポイントや考えるべきメリット・デメリットについて、詳しくまとめました。

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マンション経営のキャッシュフローについて

キャッシュフローとは、事業によって得られる現金収入と、必要経費として支出した分との差額（現金残高）であり、マンション経営を安定して続ける上で、常にキャッシュフローの健全性を保って余裕ある経営を維持することが欠かせません。

マンション経営においてキャッシュフローが重要になる理由や、キャッシュフローを悪化させてしまうリスク要因などについてまとめています。

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土地活用における等価交換

土地を所有しているものの使い道がない、マンション建築は初期費用がかかりすぎる、といった問題の解決策の1つとして、土地活用における「等価交換」というシステムがあります。

等価交換とは、不動産開発会社（デベロッパー）へ土地の全部、あるいは一部を譲渡し、デベロッパーがその土地へマンションを建てた後で、土地の価格に見合った物件の区分所有権を得るという契約です。等価交換の仕組みやメリット・デメリットをまとめました。

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定年後のアパートローン

定年退職後の収入源を確保しようと、定年後に新しくアパートローンへ申込み、アパート経営を始める人は少なくありません。しかし、アパートローンは事業性ローン（ビジネスローン）であり、定年後にアパートローンの審査に通ろうとすれば注意すべきポイントがあります。また、ローンを組めたとしても、破綻しないようリスク管理を考えておくことは欠かせません。定年後のアパートローンの審査や、ローンで失敗しないポイントについて解説しています。

定年後のアパートローンについて詳しく見る

マンション経営のリスクとは？

マンション経営は、成功すれば長期的に安定した収入を得られる不動産投資ですが、この世に失敗リスクのない投資は存在しません。そのため、マンション経営では大成功によって高収入を狙う前に、まず投資を失敗させないためのリスク管理が重要になります。

マンション経営で考えるべきリスクや、そもそもマンション経営を安定させるためにどのようなリスク管理を行わなければならないのか、詳しく解説していますのでぜひ参考にしてください。

マンション経営のリスクについて詳しく見る

新築マンション投資のメリット・デメリット

新築マンション投資では、物件が新築だからこそ得られるメリットがある一方、きちんとデメリットについても把握しておかなければ投資リスクを軽減することはできません。

例えば、新築マンションのメリットとしては家賃の高さや融資の通りやすさ、入居者の見つけやすさといったメリットがあります。一方、取得費用の高さや早期売却による損失拡大などのデメリットもあります。

新築マンション投資のメリット・デメリットについて詳しくまとめました。

新築マンション投資のメリット・デメリットについて詳しく見る

中古マンション投資のメリット・デメリット

中古マンションは取得費用が新築よりも安い上、実際の入居率や住民の様子などを確認しながらプランニングすることが可能です。

しかし、中古マンションの購入では書類だけで確認しきれないリスクがあったり、建物や設備の老朽化に伴う修繕コストが増加したり、はたまた金融機関からの融資を受けにくいといったデメリットもあります。

中古マンション投資のメリット・デメリットについてまとめましたので、まずは内容を把握しておきましょう。

中古マンション投資のメリット・デメリットについて詳しく見る

新築マンション投資と融資の受けやすさ

マンション投資を始めるに当たって、金融機関からの融資を受けることは一般的です。しかし、新築マンションと中古マンションでは金融機関の融資審査の難易度が変わることも事実です。

通常、金融機関の融資では物件の法定耐用年数を基準として、融資可能期間を設定します。そのため、築年数が多く、法定耐用年数の残り期間が少ない中古マンション投資よりも、完成したばかりの新築マンションの方が金融機関の融資審査で有利になることも必然です。

新築マンション投資と融資の受けやすさについて詳しく見る

高収益を期待できるマンションを建てるには

高収益マンションを建てるには、まずどのような物件であれば収益性を高められるのかについて理解しておかなければなりません。

マンションはアパートのような小規模物件や個人住宅とは異なり、どこにでも気軽に建てられるものではないので、マンションの特性や希少性を把握した上でプランを考えていくことが、高収益のマンションを建てるために重要なポイントです。

高収益を期待できるマンションの建て方について詳しく見る

マンションオーナーの収益について

マンションオーナーの収益は、基本的にマンション経営で得られる収入と、事業継続にかかる経費などの支出との差額によって決まります。

マンション経営において主な収入源は家賃収入ですが、その他にも副次的な収入があり、それぞれを細かく把握することが必要です。また、支出についても様々な経費が発生するため、詳細を理解し収入と支出に関して、適切なバランスを見極めていくようにしましょう。

マンションオーナーの収益について詳しく見る

マンションの法定耐用年数について

マンションの法定耐用年数とは、税法によって定められている期間のこと。マンションの資産価値などが、公的に認められる年数といえます。

法定耐用年数はマンションの用途や構造によって変化し、税金の計算（減価償却期間）においても重要な意味を持つことがポイントです。また、法定耐用年数はマンション取得やローン審査にも大きく影響。出口戦略においても、法定耐用年数を理解しプランニングすることが必須です。

マンションの法定耐用年数について詳しく見る

マンションの大規模修繕

マンションを長年経営していく中で、必ず必要になってくるのが大規模修繕です。経年劣化などで不具合が出てくるところ、あるいは不具合の原因になりそうなところを定期的に修繕していくことで、入居者が定着し、結果として長期にわたる安定経営につながるでしょう。

こちらのページでは、マンションを大規模修繕していく際の流れや費用、意識すべきことについて詳しく紹介しています。内容をチェックした上で、修繕に対してあらかじめ備えておくと良いでしょう。

マンションの大規模修繕について詳しく見る

マンション経営の落とし穴

マンションやアパートなどの賃貸物件の経営は、比較的堅実に利益を得られると考えている人は多いでしょう。しかし、ただ所有しているだけで収益が得られるというものでは決してありません。マンション経営をしていくにあたって注意すべきポイントや、陥りやすい落とし穴などをあらかじめ理解しておくことで、長期的に安定した経営が可能となります。こちらのページでは、賃貸物件経営において大事なポイントを紹介しています。

マンション経営の落とし穴について詳しく見る

マンション経営と老後資金

月々の年金受給額だけで老後の生活を安定させることは一般的に困難と考えられます。そのため、マンション経営によって老後資金を形成することも1つの方法ですが、老後資金をマンション経営で確保しようとすれば注意すべきポイントも少なくありません。

事前の対策で安定した老後を送れるように、まずはマンション経営による老後資金の形成ポイント把握しておきましょう。

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マンション経営における赤字

マンション経営を考える上で赤字対策は無視できません。

マンション経営の赤字には大きく「帳簿上の赤字」と「実質的な赤字」の2つがあり、条件次第では赤字がむしろメリットになるケースもあります。また、それぞれの赤字には複数の要因が想定されます。

赤字経営の問題点や対処法を正しく考えるためにも、まずはマンション経営における赤字の仕組みや原因について理解しておき、自分の投資プランへ反映していくようにしてください。

マンション経営における赤字について詳しく見る

頭金0でマンション経営はできる？

頭金0でもマンション経営をすることは可能ですが、問題は融資が受けられるかどうかです。投資用のマンションを購入する際、ローンを組むケースがほとんどで自己資金が少なく、経験もない場合、融資が通らないことも。ただ自分が居住するためのマンションであれば住宅ローンが組めるでしょう。できれば若い年齢のときに始め、老後の生活の安定につなげましょう。失敗しないためにも本を読む、セミナーに参加するのもオススメです。

頭金0のマンション経営について詳しく見る

マンションの管理形態（管理方式）とは

マンションの管理をマンションの管理組合で行うことも可能ですが、管理会社に委託する方法もあります。管理会社に全部委託なのか、部分委託なのか、また管理員に常駐してもらうのか、巡回してもらうのかなどでコストが大きく変わってくるでしょう。ただコストだけにとらわれてしまうと、管理が行き届かずに、住民の負担が増えてしまうことも。どういった管理をしたら良いのか、まずは管理形態や管理方式の種類をチェックしましょう。

マンションの管理形態（管理方式）について詳しく見る

マンション経営とインフレ・デフレの関係性

インフレとは物価が上がる状況を指し、デフレは物価が下がることを指します。さらに景気が良くないにもかかわらず物価が上がる状況のことをスタグフレーションと言い、それぞれの状況に合わせて、生活を安定させるために投資などを考える必要があるでしょう。マンション経営はインフレ対策に有効と言われており、都心など利便性のいい不動産であれば集客も見込め、家賃収入も安定しやすいなどのメリットがあります。ただ空室リスクや災害リスクなどへの備えは大切です。

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マンション経営って低リスク？

投資にリスクはつきもの。ただハイリスクな投資から低リスクのものまで幅広い商品があります。マンション経営は不動産のプロフェッショナルに物件選びから管理などを任せることができるため、比較的低リスクの投資と言えるでしょう。さらに手元の資産よりも多くの収入を投資に注ぐことができ、家賃収入など安定的な資産を長期間得やすくなります。ただ中古マンションなど管理・運営を委託できない場合は、リスクが高まるので注意が必要です。

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マンション経営の始め方について

マンション経営は資産運用や投資ビジネスの初心者であってもチャレンジできる不動産投資ですが、正しくマンション経営の成功を目指すのであれば事前に理解しておかなければならないポイントも少なくありません。

そこで、ここでは改めてマンション経営の始め方について、注意点や全体的な流れをまとめて解説しています。マンション経営の基本をきちんと理解して、ビジネスとしての信頼性や安定性を高められる始め方を実践していきましょう。

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マンション経営における土地の選び方について

マンション経営の成功率を左右するポイントとして、そもそもどのエリアでマンション経営を行うかという土地選定は非常に重要です。マンション経営に適した土地の選び方や、逆にマンション経営のリスクを高める土地の注意点などを正しく把握しておくことで、将来的な入居率や賃貸物件ニーズを見据えた投資プランを考えやすくなります。

マンション経営における土地の選び方について詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。

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マンション経営におけるメンテナンスについて

マンション経営を含めて、収益物件を利用する不動産投資では、どれだけ物件価値を安定して維持できるかといった点が重要になります。そして、マンションの物件価値を維持するために不可欠な要素がメンテナンスです。

マンション経営のメンテナンスには、日常的に行っていくべきメンテナンスから、長い期間を見据えて計画する大規模修繕まで様々な要素が存在します。

まずはマンション経営のメンテナンスについて基本を理解しておきましょう。

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マンション経営で考えるべき空室対策

マンション経営を安定して継続していくためには、空室対策について十分に考えて実践することが重要です。

マンション経営における空室対策には、対策費としてコストが発生するものだけでなく、現金支出はないものの収入が減るといったものまで複数のプランが存在しています。そこで、それぞれの空室対策についてチェックポイントを確かめながら、最適だと思われるバランスの維持や費用対策効果を追求していきましょう。

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マンション経営を始めるなら部屋数はどのくらいが良い？

これからマンション経営を始めるに当たって、どの程度の部屋数や規模のマンションにするか検討することが欠かせません。部屋数は多ければ多いなりのメリット・デメリットがあり、部屋数が少なくなれば少ないなりのメリット・デメリットがあります。

ここではマンション経営における部屋数の違いだけでなく、青色申告特別控除など部屋数に応じた税制上のメリットも解説しています。

マンション経営の部屋数について詳しく見る

マンション経営でも年末調整が必要なの？

マンション経営を副業で行っている方の場合、会社が支払う給与に関しては基本的に会社側が年末調整を行ってくれます。しかし、マンション経営の収入を得ているのであれば、確定申告も必要です。確定申告をすることで還付金が発生する可能性もあり、節税対策にもなるでしょう。また、不動産所得はマンション経営に必要な経費を差し引くことが可能です。ミスのないように忘れずに確定申告を行いましょう。

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マンション経営を始めるのに年齢は関係するの？

マンション経営を始めるにあたって年齢制限はありません。自分の資金で経営するのであれば、何歳からでも始められます。しかし自分の資金だけで始められない場合、アパートローンといった融資を利用するでしょう。アパートローンであれば自身の勤務状況や資産状況よりも、物件の資産価値が重要視され、年齢が若ければ返済期間が長くなり、毎月の返済額を抑えられるメリットがあります。反対に、年齢によるデメリットもあるので、マンション経営と年齢の関係についても把握しておきましょう。

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ワンルームマンション経営と一棟マンション経営のどちらを選ぶべき？

マンション経営を始める際、ワンルームを購入するのか一棟マンションを購入するのかで初期投資の金額だけでなくその後の事業計画にも大きく違いが生じます。そのため、ワンルームマンション経営と一棟マンション経営のどちらが自分のニーズや投資条件にマッチしているのか、それぞれの特徴やメリット・デメリットを把握した上で検討しなければなりません。

ワンルームマンション経営と一棟マンション経営の違いをまとめました。

ワンルームマンション経営と一棟マンション経営の違いについて詳しく見る

サラリーマンにもマンション経営は可能なのか？

企業に勤めるサラリーマンでも、適切な管理会社を見つけて事業計画をマネジメントすることにより、本業とマンション経営を両立することは可能です。むしろ、企業に所属して給与を得ているサラリーマンだからこそローン審査が有利になりやすいなど、メリットを得られる場合もあるでしょう。

反面、サラリーマンがマンション経営を行うに当たってデメリットもあり、まずは基本的なポイントを把握することが必要です。

サラリーマンにもマンション経営は可能なのかについて詳しく見る

マンション経営におけるレバレッジ効果とは

レバレッジとは、簡単に言えば少額の資金を元手として、高額の資産を運用して投資を行う手法を意味しており、それによって得られるメリットや効果をレバレッジ効果と呼びます。

少額の元手を頭金として不動産ローンを組み、収益物件を購入して運用するマンション経営は、不動産投資の中でも特にレバレッジ効果を期待できる事業です。ただしレバレッジにはリスクもあるため、まずは内容とメリット・デメリットを理解しておきましょう。

マンション経営におけるレバレッジ効果について詳しく見る

マンション経営の黒字化を目指すには？

マンション経営を安定的に維持していこうと考えるなら、黒字経営を常態化させてキャッシュフローの悪化を回避することが重要です。

しかし、マンション経営の黒字化や黒字経営を叶えるポイントには様々な要素があり、不動産投資の初心者や素人だけでは実行が難しい場合もあります。

まずはマンション経営の黒字化を目指す上で意識すべき注意点や赤字化のリスクを理解していきましょう。

マンション経営の黒字化について詳しく見る

賃貸併用住宅のメリット・デメリットは？

賃貸併用住宅は、オーナーが生活する自宅スペースと、入居者が暮らす賃貸スペースを併せ持った物件です。住宅部分の割合を調節することで住宅ローンを利用できたり、家賃収入でローンの返済をまかなえたりできるなどメリットがある反面、不動産の売却先が見つかりにくいといったデメリットも存在しています。

賃貸併用住宅のメリット・デメリットについて詳しく見る

マンション経営で注意すべき「共用部分」とは？

マンションは大きく分けて、それぞれの部屋で入居者が生活している居室（専有部）と、専有部を除いたマンション全体（共用部分）で構成されています。共用部分は全てのマンション住民が利用するオープンスペースとしても考えられており、マンション住民の全員で維持管理の業務やコストを分担するなど取り扱いに注意が必要です。

マンション経営で注意すべき「共用部分」について詳しく見る

公務員でもマンション経営であれば副業は可能？

国家公務員法や地方公務員法などの定めにもとづいて働き方が決まっている公務員は、副業や兼業に関して厳しい制限やルールがあり、気軽に副業することはできません。しかし一定の要件を満たすことで公務員でもマンション経営を始めることは可能です。

公務員のマンション経営について始め方や注意すべきポイントを解説しました。

公務員の副業とマンション経営について詳しく見る

マンション経営における「管理費」とは？

マンション経営を長く安定的に行っていくためには、適切な維持管理を行ってマンションの物件価値や設備環境を健全に保たなければなりません。そのためマンション経営のキャッシュフローを考える場合、ランニングコストの1つとして管理費もきちんと考慮しておくことが重要です。

マンション経営における管理費について解説します。

マンション経営における「管理費」について詳しく見る

マンション建築前に確認すべき「用途地域」の制限

国内の土地にはそれぞれ「用途」が定められており、建てられる建物に関しても用途地域の制限に従う必要があります。そのため、マンション建築を検討する際にも用途地域の種類や条件を把握しておくことが欠かせません。

マンション建築に関わる用途地域について解説しましたので参考にしてみてください。

マンション建築前に確認すべき「用途地域」の制限について詳しく見る

マンション管理をするうえで取り組みたい防犯対策

マンションを適切に維持管理していくうえで、防犯対策へ取り組みは重要です。

マンション管理における防犯対策は、住民の安心安全な生活環境を維持すると同時に、「防犯対策に取り組んでいるマンション」として新しい入居者へ物件の魅力をプロモーションするためにも役立ちます。

マンションの防犯対策について把握しておきましょう。

マンション管理をするうえで取り組みたい防犯対策について詳しく見る

マンションの消防設備点検は義務？

多くの人が生活するマンションは消防法によって定期的な消防設備点検と報告が義務づけられており、マンションのオーナーや管理者、住民などは協力して消防設備点検を実施しなければなりません。

マンションの消防設備点検について、点検を行うためのルールや点検を実施する際の注意点などをまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

マンションを管理する義務となる消防設備点検について詳しく見る

マンション経営する際に知っておきたい家賃滞納を防ぐ方法とは？

マンション経営において空室を作らないことはキャッシュフローの安定化にとって重要ですが、入居者がいてもきちんと家賃を支払ってもらえなければ賃料収入は得られません。そのため、マンション経営では空室リスクへ備えるだけでなく、家賃滞納リスクに対してもきちんと対策や対処法を考えておくことが必要となります。

家賃滞納を防ぐ方法について詳しく見る

マンション経営における敷金・礼金について

賃貸マンションやアパートへ入居する際に「敷金・礼金」というお金を求められる場合があります。敷金は家賃滞納や退去時の居室の原状回復などに備えた保証金のような意味合いを持つお金であり、一方で礼金は入居者からオーナーに対して支払われる謝礼金のような意味合いを持ちます。

マンションのオーナーとしての敷金・礼金の考え方を解説しています。

マンション経営における敷金・礼金について詳しく見る

マンション経営をする前に知っておきたい賃貸管理のクレーム対応

マンション経営をスムーズに継続していこうと思えば、日常的に発生するリスクやトラブルに対して適切に対処し、また入居者からのクレームにもきちんと対応して退去を防ぐことが重要となるでしょう。

賃貸管理業務としてクレーム対応は大切なポイントです。ここではマンション経営における代表的なクレームや対応策についてまとめました。

マンション管理におけるクレーム対応について詳しく見る

賃貸マンションを経営する上で知っておくべき借地借家法

借地借家法とは、賃貸マンションのような賃貸物件の契約について定めた法律です。マンション経営ではオーナーである賃貸人と、入居者である賃借人が賃貸借契約を結びますが、その内容や関連したルールは借地借家法にもとづいて決められます。そのため、マンション経営を始めたい人は借地借家法についても理解しておくことが必要です。

賃貸マンションに関わる借地借家法について詳しく見る

マンションを買い増しするメリットとは？ベストなタイミングとは？

マンション経営が安定して収入の上限値に達した場合には、、改めてマンションを取得して不動産経営や不動産投資の規模を拡大し、さらなる事業性や収益性を目指していくことも事業戦略の1つとして考えられます。ここではマンションの買い増しを行うメリットや、買い増しを検討すべきタイミング、注意点などをまとめて解説しています。

マンションを買い増しするメリットとタイミングについて詳しく見る

マンション経営するなら知っておきたい不動産投資における複利効果

複利効果とは、投資によって得られた利益を再投資することで、さらに利益を拡大していく手法であり、資産運用によって資産を拡大していくための根幹ともなる概念です。マンション経営などの不動産投資においても複利効果によって利益率や収益性を高めることが可能な反面、元本割れのリスクなどデメリットに備えることも大切です。

マンション建築における複利効果について詳しく見る

マンション建築の前に知りたい基礎工事のこと

マンション建築における基礎工事とは、文字通りマンションが建てられる場所に土台となる基礎を設ける工事であり、マンション建築を考える上で不可欠な工程となります。

マンション建築で採用される基礎工事には大きく杭基礎と直接基礎の2種類があり、さらに地盤によって選択すべき種類や工程が変わる点を覚えておきましょう。

マンション建築における基礎工事について詳しく見る

マンション経営でもクーリングオフができる？

電話による勧誘や訪問販売といった方法によって商品の購入などを契約した場合、消費者保護の観点からクーリングオフという制度を適用して、契約を無効化・解除できる場合があります。マンション経営や不動産投資でも宅建業法によってクーリングオフに関する制度が定められており、一定の条件を満たせば契約解除が可能です。

マンション経営のクーリングオフについて詳しく見る

マンション経営をするなら収支計画を考えよう

マンション経営を始める前に、まず長期的な収支シミュレーションを考えて収支計画を立てることが大切です。

収支計画書はマンション経営における収入や支出を網羅した計算書であり、収支計画が適切であるほどマンション経営の事業性を安定・強化に繋げられます。逆に収支計画がずさんであればキャッシュフロー悪化のリスクが増大する可能性を高めるでしょう。ここではマンション経営における収支計画の作成法や注意点をまとめています。

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マンション経営の前に知りたい定期借家契約と普通借家契約の違い

マンション経営やアパート経営のような賃貸物件を用いた不動産投資では、入居者との賃貸契約において「普通借家契約」と「定期借家契約」という2種類の契約パターンが考えられます。

一般的には普通借家契約が採用されますが、条件によっては定期借家契約を提案した方が良い場合もあるでしょう。まずは定期借家契約と普通借家契約の違いを把握し、それぞれどのような条件で選択すべきなのか理解が大切です。

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マンション建築の前に知りたいワンルームマンション条例について

ワンルームマンション条例は自治体ごとに定められている、ワンルームマンションの新築についての規制やルールです。建築基準法と同様に遵守しなければならない法的義務であると同時に、自治体によって内容や詳細が異なるため、これからマンションを建築しようとしている人は必ず事前に目的エリアのワンルームマンション条例の内容を確認しなければなりません。

ここでは一般的なワンルームマンション条例のポイントについてまとめました。

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