クラスト

引用元:
クラスト公式HP
(https://www.
clast.co.jp/lp/)
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高い建築実績と入居率を誇るマンション建築・管理会社をリサーチ
このページでは、マンション経営におけるキャッシュフローの考え方や注意点について解説しています。
キャッシュフローとは、経営活動によって得られる事業収入の額と、事業を行うために必要な経費といった支出額の差額であり、手元に残っている現金の額を指す用語です。
キャッシュフローはあくまでも現金か、即座に現金化できる資産について考える概念であり、例えば1億円のマンションを購入して、5年後に1億2千万円で売却できるから、最終的に2千万円の収入を期待できるといった、将来の利益や債権などには適用されません。
マンション経営において、キャッシュフローを正しく計算して安定させることは、健全な経営を維持するために必要不可欠なポイントです。
マンション経営では、突発的な修繕費が必要になったり、思いがけず入居者が退去してしまったりと、予測できないトラブルのリスクが常にあります。そのため、仮にその年全体の収益を見れば黒字経営になっていたとしても、即座に動かせる現金がない場合、故障した設備の修繕費を支払えなかったり、ローンの返済が滞ったりといった事態へつながりかねません。
家賃収入から所得を計算する場合、減価償却費やローン利息分などを必要経費として計上し、さらには税金の控除額といった点も考慮します。
一方のキャッシュフローは、あくまでも現金の収入と、実際の支払いをベースに考えなければならず、結果的に所得額とキャッシュフローでは大きな差が生じることもあるでしょう。
想定していた家賃収入が失われるという状況は、キャッシュフローを減少させる極めて重大な問題です。
特に現金の余裕がない場合、入居者の家賃滞納によってローンを滞納しなければならなくなるかも知れません。
天災や人為的なトラブル、経年劣化による不具合など、マンション経営では設備の故障や修繕を切り離すことができません。その上、入居者がいる場合はオーナーとして速やかに修繕しなければならず、その分の費用はイレギュラーのマイナスとなります。
マンション経営が順調でも、他の事業や個人的な理由によって現金を失わなければならなくなることもあるでしょう。
マンション経営の赤字は他の事業と損益通算することができますが、必然的に他の事業で大きな赤字を抱えてしまうと、マンション経営の余裕まで失う危険性が生じます。
これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。
このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。
高収益が期待できるマンション建築会社3選
引用元:クラスト公式HP
(https://www.clast.co.jp/lp/)
管理費
無料
年間手数料目安
0万円
引用元:アヴェントハウス公式HP
(https://aventhouse.jp/)
管理費
家賃の2.75%
年間手数料目安
最大66万円
引用元:シノケン公式HP(https:
//www.fudosantoushi.jp/)
管理費
家賃の5%
年間手数料目安
最大120万円
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
高収益が期待できるマンション建築会社3選
●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0~999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
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(通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
※0~100の整数を入力してください
年間
手取り収入
万円
※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。