マンション管理をするうえで取り組みたい防犯対策

マンション経営において、防犯対策はマンションの管理業務として重要な項目です。防犯対策に力を入れることで、入居者の安全性だけでなくマンションとしての価値を上げることにも繋がります。このページでは、マンション管理と防犯対策の関係についてまとめてました。

マンション管理における防犯対策の必要性

マンションは入居者にとって生活の基盤です。その安全性が損なわれたり周辺の治安が悪化していたりすれば、そのマンションに入居したいと考える人は少なくなるでしょう。

マンション管理として防犯対策を実施することは、マンションの入居者を守ったり、施設そのものを保護したりするためだけでなく、賃貸物件としての価値を維持してマンション経営を安定化していくために不可欠な要素です。

マンション管理の防犯対策として実施できる方法

マンション管理における防犯対策として取り組める方法などの具体例を紹介します。それぞれの物件や立地環境などに合わせて防犯対策プランを検討することが必要ですが、防犯対策の基本をまずは把握しておきましょう。

防犯カメラの設置・死角の解消

マンションの防犯対策として代表的なものの1つが「防犯カメラ」の導入です。

防犯カメラは存在しているだけで犯罪者への心理的プレッシャーになり、犯罪の発生を抑制。万が一の際には撮影・記録した映像を証拠として警察などへ提供することもできます。

防犯カメラを設置する際には死角を解消することも大切です。単に防犯カメラを設置するだけで死角が多い場合、防犯意識が低いマンションとして犯罪者に狙われてしまう可能性もあるため注意しましょう。

オートロックシステムの導入

女性の入居者などにニーズの高い防犯対策・防犯設備としてオートロックがあります。また、個々の部屋の玄関扉にオートロックを採用するだけでなく、玄関ロビーに自動ドアを設置して、鍵を持っている人や住民から許可された人しか自動ドアを開けてマンションの建物内へ入れないといった対策も有効です。

ただし、自動ドアには開閉の時間差を利用して不審者が侵入できるリスクはゼロではありません。出入口付近に防犯カメラを設置することで、不審者に対するけん制もあわせて行いましょう。

モニターつきインターホンの導入

モニターつきインターホンを導入することで、入居者にとって誰が訪問してきたのか分からないまま玄関の扉を開けたり、ロビーの自動ドアを開けたりといった不安を解消することができます。

現代のマンション管理における防犯対策として、防犯カメラ・オートロックシステム・モニターつきインターホンは1つのセットで考えておくと良いでしょう。

柵やフェンスによる物理的な分離

ベランダやマンションの周辺に、柵やフェンスといった物理的な設備を設置することも防犯対策として有効です。また、適切な柵などの設置は外部からの不審者の侵入を防ぐだけでなく、泥酔した入居者や幼児などがベランダから落下するといった事故のリスクに備えることもできます。

ただし、フェンスや柵を設置することにばかり意識を向けて、公道などからの視認性を完全にシャットアウトする際には注意が必要です。死角が増えることで犯罪者が作業しやすい状況にもなるため、適切な設置個所を検討しましょう。

ガラスへ防犯フィルム・防犯ガラスの導入

ガラスへ防犯フィルムを貼ったり防犯ガラスを導入したりすることも有効です。

防犯ガラスは耐久性を強化されているため、ガラスを割って強盗や空き巣の侵入を防いだり、侵入にかかる時間を遅らせたりといった効果が期待できます。また、台風などの災害時に外部から飛来したものでガラスが割られる危険性に備えられます。

ただし、防犯ガラスは通常のガラスより高価になるため、コスト面で負担が大きくなることもあるでしょう。そのような場合は防犯フィルムをガラスに貼って防犯性を高めるといった方法も効果的です。

人感センサーを搭載したセンサーライトの設置

不要な時には明かりが消え、誰かが歩いたり通ったりすると自動的に人感センサーが作動してライトがつくセンサーライトの利用も防犯面で効果を期待できます。センサーライトは人の動きに反応して作動するため、不審者や侵入者などに「自分の動きが感知されている」という考えを抱かせられるのです。

また、マンションのランニングコストを考えるうえで電気代は重要なポイントですが、人感センサーのライトを使うことで、電気代の拙訳にも繋げられます。

外灯の設置・ライトの色の調整

マンションの周辺や敷地内に外灯を設置して、明るい環境を保つことも大切です。LEDライトを導入してランニングコストを抑えたり、青色ライトに変えて防犯対策をアピールしたりといった方法もポイントです。

ブルーライトがそのまま犯罪発生率の減少につながるとは限りませんが、少なくとも防犯対策について意識的に取り組んでいるとアピールできることは強みとなります。

ホームセキュリティシステムの導入

ホームセキュリティシステムとは、建物内に取り付けたセンサーやカメラなどが状況を監視しており、不審な事柄や事故・災害のリスクが発生すれば自動的に警報を鳴らしたり、セキュリティ会社へ通報したりしてくれるシステムの総称です。

マンションの管理会社や警備会社などがサービスを提供していることも多く、導入にはコストがかかります。しかし、防犯対策が重視されているマンションとして安心感の強化に繋がるでしょう。また、ホームセキュリティシステムを導入しているマンションであると、対外的にアピールできることも防犯対策の一環になります。

防犯意識の高いマンションであることのアピール

防犯意識が高く、積極的に防犯対策へ取り組んでいると分かれば、犯罪者はリスクを避けて犯行を諦めやすくなると考えられます。

そのため防犯意識の高いマンションであるとアピールすることは、入居を考えている人にとってプロモーションになるだけでなく、それ自体が防犯対策の1つになることを知っておきましょう。

まとめ

入居者の安心安全な暮らしを守ることは、マンション経営を行っていくうえで重要ポイントの1つです。また犯罪リスクや損害賠償請求のリスクを軽減して余計なコストを防ぐ経済的対策にもなります。

防犯対策には相応の費用がかかるうえ、マンションによって重視される事柄も異なるものです。それぞれの物件の特性や周辺地域の環境なども考慮しながら、適切な防犯対策の計画を練りましょう。