マンション管理代行の手数料を抑えて収益幅を上げる

管理委託方式の導入にかかる手数料とは

マンション管理は代行したほうがお得？

オーナー1人で管理を回すのは至難の技です。そのため、多くのオーナーが管理会社へ代行してもらっています。

「清掃や住民のフォロー程度であれば自分でできるから勿体ない」と考え、実際1人で管理を行う人もいますが、大きな建物を維持し住民とコミュニケ―ションを取っていくのは骨が折れる業務。無理をしている割には行き届いた管理ができず、結果、住民たちの不満が溜まって人が入りにくくなる状態にもなりかねません。管理会社に適切な管理をしてもらったほうが、自分の時間もできて住民たちも住みやすい環境に繋がるのです。

マンション管理業務の内容とは

実際、管理業務とは何をするのかまとめてみました。

• 事務管理業務
  マンション経営にかかる費用や家賃の管理、管理組合で行う予算案・決算案作成など主にお金まわりの業務。マンション内だけでなく町内会や官公庁など、外部の団体とのやり取りもあります。
• 管理員業務
  外来者・居住者の対応や保守点検の立ち合いなど、マンションの管理人として問題が起こらないよう対応する業務です。
• 清掃業務
  階段やエレベーターなど共有部分の清掃。マンションは定期的に大掃除を行って景観を保つことも大切です。ただ、業者が入るような大掃除は住民の生活に影響が出ることもあるので、管理員と共に住民をフォローする業務も含まれます。
• 設備管理業務
  建物や屋外施設の点検。建物の周りに植木を置いていれば放置していると枝が伸びて歩行者に迷惑をかける可能性もあるため、剪定業者への依頼といった細かいやり取りも業務の一つに入ります。

マンション管理業務の一部を紹介しましたが、これだけでも一人で行うのは大変だとわかります。

手数料の算出式は「家賃×●％」

マンション管理会社へ支払う手数料は、
「家賃×管理コスト●%」
で、提示されます。

●に入る数字は請け負ってくれる管理業務の幅や管理会社によって異なります。
管理コストの相場は約5～10％です。

参照元：イエウール（https://ieul.jp/column/articles/219/）

家賃10万円であれば、
100,000×5％＝5,000
で、1部屋当たり5,000円の手数料がかかります。

管理コストのパーセンテージが高くなればその分手数料が高くなるので、管理会社を選ぶ際は、このパーセンテージを基本に手数料を計算するのが一般的です。

管理会社にお願いするなら管理費と対応業務をチェック

管理会社によっては、マンション建築時から相談できるところがあります。長く安定したマンション経営をしていくためにも、建物の造りからプロに見てもらった方が安心です。

一括借り上げと管理委託の違いは？

一括借り上げは入居者との契約から日々の管理業務まで、マンション運営のほとんどを管理会社に依頼する方式。自身で行うべき業務が残らないため、一括借り上げは楽ちんで良いと考える人もいますが、管理委託と比べるとかかる手数料は倍近くなります。

管理委託の手数料が5～10％に対して一括借り上げは20％。家賃10万円だとすると、2万円は管理会社のものとなります。30部屋のマンションだとすると、管理委託は手数料15万円に対して、一括借り上げは60万円と大きな差が生まれるのです。

収益を上げ続けるためには？

マンションを建築して利益を出し続けるには、建築から管理会社に見てもらうのがおすすめ。手数料が安ければ、マンション経営時の利益幅も期待できます。
賢く会社を選んでより利益が残るマンション経営を目指していきましょう。

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