マンションの管理形態(管理方式)とは

マンション経営を行う上で、どんな管理形態や管理方式があるのかを把握しておくことも大切です。このページではマンションの管理形態・管理方式の種類について解説しています。

管理形態・管理方式の種類とは?

マンションの管理を行うのは、本来であれば管理組合が主体となり行われます。しかし管理業務は非常に複雑で、専門的な知識が必要になることもあり、管理会社に委託しているケースがほとんどです。

管理形態はどのような運営が主体となり管理業務を行っているのか、管理方式は管理員の勤務形態などを指します。不動産の広告を行う際、新築分譲マンションなら「管理形態」、中古マンションなら「管理方式」を表示しなければなりません。

具体的に管理形態・管理方式の種類を解説していきます。

管理形態の種類

全部委託

簡単にいうとマンションに関する管理業務の全てを管理会社に委託する形態のことです。共有部分の修繕や清掃業務、設備の交換、メンテナンスなどの管理業務を管理のプロフェッショナルに委託することで、管理組合の負担はほとんどなくなり、マンションに居住している方は楽に暮らすことができます。ただ管理委託費が割高になってしまい、経済的な負担が増えてしまうでしょう。

一部委託

必要に合わせて、管理業務の一部を管理会社に委託する形態のことです。委託していない業務に関しては、管理業者を通さずにマンションの居住者で話し合い、直接業者に相談・依頼しなければなりません。この形態であれば、全部委託と比較すると管理にかかる費用を抑えることができるでしょう。ただし、どの業務をどの業者に委託するのかの判断をどう決めるのかは非常に大変になってきます。また依頼した業者の業務を監督する、調整するなどの業務負担もかかってくるでしょう。

管理方式の種類

常駐管理

管理員がマンションに住み込みで管理する方式です。管理員が常にマンション内にいてくれるので、夜間などでも安心感があります。また緊急時には迅速に対応してくれるなどのメリットもあるでしょう。しかし常駐してもらう分、コストが高くなってしまうので、近年では常駐管理は減ってきています。

日勤(通勤)管理

管理員がマンションに通勤して、管理業務を行う方式のことです。管理員は勤務時間帯に清掃や簡単な修繕、メンテナンスなどを行ってくれるので、とくに困ることも少ないでしょう。常駐管理よりも費用は抑えることができるというメリットがあります。しかし夜間・休日など管理員が不在のタイミングでトラブルが発生しても、管理員は対応できません。そのため住民が対応しなければならないこともあるでしょう。

巡回管理

契約によって回数は異なりますが、週に数回程度、1回につき数時間程度を管理員が巡回し管理する方式のことです。この方式であれば管理の費用をリーズナブルに抑えることができるでしょう。しかし管理員が不在している時間が長く、数時間しか滞在しないため対応できる業務内容も限られてしまいます。その結果、清掃が行き届かずにマンションの景観が損なわれてしまうことがあるでしょう。

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

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※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

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