実績を調査すべし
信頼性の高い賃貸マンション建築会社を選ぶために必要な「実績」を見極めるポイントを解説しています。
建築会社選定のための「実績」チェックポイント
賃貸マンション建築会社を選ぶ際に必ずチェックしたいのが、その企業のこれまでの「実績」です。施工実績の多さや創業からの年数の長さによって、ある程度その企業の実力が見えてきます。ほとんどの業者が自社に関する資料を揃えているはずですので、資料請求をすればもらえますし、ホームページ等でもチェックすることができます。
また、可能であれば、施工物件を見せてもらうなど実物を確認することもおすすめです。以下に、業者選定のためのチェックポイントを掲載しましたので、参考にしてみてください。
施工実績を調べる
どのくらいの施工実績を持っているかは、業者選定のための分かり易い指標となります。施工実績の多い会社は、建築現場の処理に慣れており、トラブルが起こった際の対処の仕方が行き届いているケースが多く、安心して工事を任せることができます。
会社の設立年数を調べる
創業からの年数も施工実績と関係してきます。実績や経験が豊富な業者のほうが、安心できるノウハウを持っていることが多くあります。
入居率を公表しているか
実際に施工されたマンションへの入居率をきちんと公表している業者は、信頼がおけるでしょう。マンションがいくら立派でも、入居する人がいなければ、収益につながりません。公表された入居率が高い業者を選ぶことが、賃貸経営の成功のカギの一つとなるでしょう。
建設業許可を受けているか
建設業者が一定以上の額の受注を受ける場合「建設業許可」の取得が必要となります。「建設業許可」は4種類あるのですが、いずれにしろ5つの取得要件をクリアしなければ許可を得ることができません。
【許可の要件】
- 1.経営業務の管理責任者がいること
- 2.営業所ごとに専任の技術者がいること（専任技術者）
- 3.建設工事の請負契約に関して誠実性のあること
- 4.財産的基礎、金銭的信用のあること
- 5.許可を受けようとする者が一定の欠格要件に該当しないこと
上記の要件を満たすような、信頼性と実績のある企業でなければ、許可を得ることはできないのです。
建設業許可証を持っている企業は、仕事も安定した一定レベル以上の施工をすることができる公から認められた優良な企業である、と推察することができます。多くの場合、建設業許可証は、外部者から見え易い位置に掲示されていますので、マンション建築会社の店舗などに行く機会があった際には、ぜひ確認してみてください。
口コミ評判も参考に
インターネットや知人からの口コミ評判も、業者の真の姿を知る上でとても参考になります。ネット上の書き込みに関しては、姿の見えない相手であるので、すべてが本当のこととは限りませんが、実際に経験をした方の率直な意見を知ることも可能なのです。参考意見、としてチェックしてみることをオススメします。
自社施工マンションを管理している会社をチェック
賃貸マンションを施工する会社自身が、自社が施工したマンションのオーナーになり、管理運営している企業は、より信頼度が高いと言えます。
その企業が施工したマンションの入居率の推移や現状などをリアルタイムで確認することができる上、本当に価値のある建物なのかが、判断できるためです。オーナー目線でマンション建築や管理運営に携わることができるのも大きなメリットといえるでしょう。「自社施工マンションを管理運営している会社」を探すことも、良い建築業者を選ぶための一つの方法です。
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※参照元：全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号（https://www.zenchin.com/info/11028.php）
