高い建築実績と入居率を誇るマンション建築・管理会社をリサーチ
ここではマンション経営に不可欠の賃貸管理サービスについて、管理方法の種類と費用の相場を紹介しています。
賃貸マンションという不動産ビジネスでは物件が完成した後の管理運営で専門業者に管理業務を委託することになります。では、実際の賃貸管理という業務はどのようなものなのか、概要を整理してみましょう。
業務内容を把握するためには、まずハード面とソフト面を分類すると全体像がイメージしやすくなります。賃貸マンションだと前者はビルメンテナンス業務、後者はプロパティマネジメント業務といった言い方をするので、それぞれの主な具体業務をリストアップしてみましょう。
ここで挙げた業務がすべてではありませんが、賃貸マンションの経営に関連する業務は多岐にわたっていて、それぞれ専門知識や専門技術、専門業者への作業ディレクションなどが不可欠。一定のコストを支払って専門業者にアウトソーシングすることになるわけです。
マンション管理の委託サービスはディテール部分で各社の違いがあるものの、おおまかには以下の3種類に分けることができます。
サブリースとも呼ばれる方法で、管理会社は物件全体をまるごと借り上げて、それを入居者に転貸するという形になります。物件オーナーはほとんど手間をかけずに家賃収入の80~90%を受け取ることができます。このパーセンテージは家賃保証率といわれ、逆にいえば管理コストが10~20%かかるわけです。
また、原状回復費用やリフォーム費用、共用部分の経費などはオーナーの直接負担となるケースが多いようです。
一般的な賃貸管理業務をまとめて委託できるサービスで、手数料は家賃の5%前後が一般的といわれています。手数料率が低い場合、システム料など別途費用がかかる場合もあります。
入居者対応や家賃の入金確認、定期的な共用部分の清掃など一般人でも普通にできる業務をオーナー自身が受け持つ方法。厳密にいえば管理コストがゼロにはなりませんが、固定費をもっとも抑えられる分、業務の手間やトラブルリスクが大きくなります。
賃貸マンションの経営者としては、収益性という意味で費用対効果が高い方法を検討すべき。サブリースを選択するのは簡単ですが、粗利が10~20%減るのは大きな問題でもあります。マンション建築会社の中には、無料で委託管理を行っているところもあるので、よく調べた上でパートナー企業を選びましょう。
簡易収支シミュレーション
物件価格 万円
※0~999999の整数を入力してください
年間家賃
収入
万円
※満室時の年間想定家賃収入を入力
※0~999999の整数を入力してください
諸経費率 %
※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
(通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
※0~100の整数を入力してください
年間
手取り収入
万円
※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)
年間支出 万円
※家賃収入×諸経費率
利回り %
※年間手取り収入÷物件価格
※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。