関東地方でマンション建築・経営を
検討中の方へ

関東地方でマンションを建築したり経営したりする場合、どのエリアを選ぶかは重要なポイントになってきます。東京都は著しい人口増加傾向がみられ、その近郊もマンション需要は高いと言えるでしょう。このページでは、エリアごとの特徴やおすすめの土地活用方法について紹介しているので参考にしてください。

東京都

日本の首都である東京都は、人口も非常に多いエリアです。本社・本店なども多く、様々な企業が事業所を構えています。そのため企業で勤めている従業員などの賃貸物件ニーズが高く、空室リスクが比較的抑えられるでしょう。また地価も下がりにくいという特徴もあり、長期的に不動産運用をしたいと考える方にはオススメです。賃貸経営やコインパーキング、コインランドリー、トランクルームなどの経営が適切で、狭小地でも事業を始めやすくなっています。まずは不動産管理会社に相談し、どのような経営が最適なのか、どう管理していくのか相談すると良いでしょう。

東京都の
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神奈川県

横浜や鎌倉、逗子など様々な人気エリアを有している神奈川県。東京への交通アクセスも比較的良好なので、東京まで通勤・通学している方も多いところです。そんな横浜は家賃相場も決して安いわけではなく、エリアによってはワンルームマンションでも7万円以上のケースも少なくありません。また比較的住みやすいエリアとも言われているので、ファミリー層からの人気も高いでしょう。賃貸経営だけでなく、駐車場経営や貸事務所・テナント経営、高齢者施設経営などの土地活用方法も視野に入れると良いでしょう。マンション経営を考えているのなら、会社の実績などを考慮して不動産会社を探しましょう。

神奈川県の
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埼玉県

東京近郊のエリアだからこそ、東京への通勤・通学者も数多く居住しているエリアです。単身世帯だけでなく、ファミリー層からの人気も高く、環境などに応じて様々なスタイルのマンション経営を検討した方がいいでしょう。東京都と密に影響し合っている関係性もあり、人口減少も緩やかと言われています。そのため賃貸マンション・アパートの需要が下がりにくいといったメリットも。また不動産価格も割安で安定した収益を期待できます。ほかにも駐車場経営や貸事務所・テナント経営などの土地活用もオススメです。

埼玉県の
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千葉県

千葉県は都内への交通アクセスが良く、松戸駅から東京駅までは最短27分でアクセス可能。また、東京都と比べても家賃相場が安いため、賃貸物件はファミリー層に需要があります。千葉県で土地活用をするなら、賃貸経営も候補に入れてみましょう。他にも、人口の多さを踏まえて、高齢者施設や駐車場の経営に乗り出すのも一つの手です。都心に近いため、トランクルームの経営も一定の需要が期待できます。コロナ禍で法人利用が増えているので、市場規模の拡大を見越して経営を始めるという選択肢もあります。千葉県の土地に合った活用法を模索してみましょう。

千葉県の
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茨城県

茨城県は北関東地方にありますが、つくばエクスプレスが通っているため、意外にも都心までは約35～45分でアクセスできます。都心までアクセスしやすいことから、ベッドタウンとしても人気です。また、茨城県では世帯数が増加しており、特につくばエクスプレスが通っている県南地域では、世帯数が著しく増加しています。茨城県で土地活用をするなら、ファミリー層の需要を考慮して、賃貸経営や駐車場経営をするのも良いでしょう。また、駅から離れた立地なら、テナントとして貸し出したり、トランクルームを経営したりする方法もあります。

茨城県の
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栃木県

栃木県は関東地方の中でも土地の相場価格が安く、住居費を抑えられるエリアとして人気を集めています。東北新幹線が利用できるため、都心まで1時間前後でアクセスが可能。新幹線なら満員電車とは異なり、通勤・通学で疲れる心配が少ないので、サラリーマンやファミリー層の需要があります。都心への通勤者をターゲットにできるほか、自然災害リスクが低いので、長期的な運用を見越して賃貸経営を始めるというのも一つの選択肢です。また、立地次第では、トランクルームやコインランドリー、コインパーキングの経営も候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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群馬県

関東の北西部に位置する群馬県は、北西部に温泉街などを有し、南東部には関東平野が広がり住宅や産業エリアとして活用されています。また、有効求人倍率や新規求人数の高まりや子育て支援の拡充など、地域によっては人口の増加傾向と相まって新しい世代の人々が訪れ、賃貸ニーズへの高まりを期待できる可能性があります。その他、観光エリアではコインパーキング需要や高齢化社会に向けた専門住宅の建築も魅力的な案でしょう。土地活用についてマンション経営だけでなく多角的にプランニングできることがポイントです。

群馬県の
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