群馬県で土地活用をするなら

関東圏でありながら東京都心よりも物件価格や地価の安い群馬県だからこそ、土地活用やマンション経営で成功を目指せる可能性があります。このページでは、群馬県でマンション建築や土地活用を考える際のポイントをまとめました。

群馬県の概要

関東エリアの北西部を占め、埼玉県の上部に位置する群馬県は、北部と西部が有名温泉街もある山間エリアになっている一方、南東部には関東平野が広がり生活圏や工業エリアを形成するなど、県内でも様々な景色を見られる地方自治体です。また、県庁所在地である前橋市や最も人口の多い高崎市など、エリアによって人口比率に差があることも見逃せません。

人口や生活のしやすさ、地域特性にもとづいた周辺環境などは、マンション経営や土地活用へダイレクトに影響するため注目しておきたい部分です。

有効求人倍率と新規求人数が上昇傾向にある

群馬県は県内でも人口が増加傾向にあるエリアと、減少傾向にあるエリアに分かれており、県全体で見ればやや人口は減少傾向にあるのが事実です。しかし、一方で県内の有効求人倍率と新規求人数は上昇傾向にあり、全国的にも高水準になっていることも無視できません。

人口が上昇傾向にあるエリアはもちろん、人口が減少傾向にあるエリアでも、むしろ働き手が減ることで地元企業からの求人数が増えることは自然であり、さらに求人数が増えている地域であれば仕事をしたいと考える働き手がそこへ集まって定着する可能性も高まります。

子育て支援の拡充

群馬県は子育て支援に関して比較的充実している自治体です。関東圏でも自然の豊かな場所であり、さらにエリアによっては待機児童ゼロを維持しているなど、地域全体で子育て支援に取り組んでいることが魅力的。その他、結婚祝い金や出産祝い金を受け取れる自治体もあり、現時点で子供を持っていない夫婦や恋人であっても、将来を考えて生活プランをイメージできることが強みです。

子育て支援が拡充されているエリアは若い世代や子育て世帯が長く暮らしてくれる可能性が高く、マンション経営においても長期的な入居を見込める人々の存在は重要なファクターといえるでしょう。

住宅に関する行政のサポート

群馬県では住宅取得応援助成や住宅リフォーム助成、空き家利活用助成など住宅や不動産関連の助成制度・支援制度が複数あることもポイントです。

住宅取得やリフォームについて費用助成を受け取れる制度については、例えば投資用物件の取得を考えたり、所有している不動産をリフォームしたりする際にメリットを得られるかも知れません。また、住宅に関して支援制度が拡充されている場合、将来的に一戸建てを持ちたいと考えている若い世代が頭金を貯めるまでの間、じっくりと賃貸物件で生活してくれる可能性もあります。

群馬県でおすすめの土地活用

土地活用と一口に言ってもその方法は様々です。ここではそれぞれの活用プランの特徴やポイントを解説します。

賃貸経営(マンション・アパート)

土地に新しくマンションやアパートを建築し、それを賃貸不動産として入居者へ貸し出して家賃収入を得る賃貸経営は、不動産投資や土地活用として代表的なものの1つです。家賃収入は毎月定期的に得られるものであり、入居者が物件で暮らし続ける限り安定して利益を目指せることがポイントです。

反面、まず初期投資として建築コストがかかり、そのためには金融機関からのローンを活用することになります。ローンの返済には当然ながら利息が発生し、さらに入居者が集まらなかったり、突然に住人が退去してしまったりしても、返済を滞らせることはできません。また、物件の経年劣化や設備の故障など、思いがけない修繕費やランニングコストが発生するリスクもあります。

賃貸経営では人口増加エリアや都市計画など、物件への賃貸ニーズが見込める地域をしっかりと調査し、多角的なリスクマネジメントを行いながらキャッシュフローの安定を目指していくことが大切です。

駐車場経営

駐車場経営もまた土地活用のプランとして人気の方法です。最もシンプルな月極駐車場の場合、土地を更地にして契約者に駐車スペースとして貸し出すといった方法があります。あるいは、ゲートや車両止め、車ナンバー識別カメラといった専用の設備を導入し、コインパーキングとして経営していくことも可能です。さらには立体駐車場を建築するといった方法もあるでしょう。

駐車場経営の場合、月極にするかコインパーキングにするか、もしくは立体駐車場にするかといったプランは、周辺環境や立地状況を加味して考えなければなりません。仮に周辺に駐車場のない賃貸物件が多い場合、月極駐車場へのニーズが高いかも知れませんし、または温泉街や観光エリアなどであればコインパーキング需要が高まるかも知れません。

群馬県で生活する場合、車での移動が必然的になる地域もあり、適切に条件を検討することで駐車場経営のメリットを高めていける可能性はあります。

トランクルーム

貸倉庫として契約者にスペースを貸し出すトランクルームもまた人気の土地活用の方法です。トランクルームは一時的な荷物の保管場所としてだけでなく、間取りの狭い賃貸物件に暮らしている人にとっては第二の自宅倉庫として活用される場合もあり、その需要の本質や利用目的は様々です。

ただし、トランクルームは必然的に周辺の人口や住環境によって需要が変動することも無視できません。周りに人が少なかったり、そもそもトランクルームを必要としない大きな戸建てが多い地域だったりすれば、トランクルームを設置しても契約数はそこまで見込めない可能性があります。

賃貸経営を考える際と同様に、トランクルームについても地域住民の動向や世代などをしっかりとチェックしておきましょう。

老人ホーム・高齢者住宅

少子高齢化が進んでいる日本国内において、群馬県も例外ではありません。そのため、遊休地に老人ホームや高齢者住宅を建築し、それを事業者へ貸し出したり、あるいはオーナー自身がフランチャイズで老人ホームや高齢者住宅を経営したりするといった土地活用もあり得ます。

高齢者や要介護者といった人口は今後ますます増えていくことが明らかであり、将来的に高まっていくだろう老人ホームや高齢者住宅といったニーズに対して早めに対処しておくこともプランの1つとなるでしょう。

ただし、足腰の弱い高齢者や持病を抱えている高齢者など、暮らす人の特性や状況を考えて物件を設計・建築しなければならないため、老人ホームや高齢者住宅では物件の建築や管理を任せられる不動産選びが重要です。

群馬県でマンション経営をするなら

群馬県はエリアによってマンション経営のチャンスがある自治体といえそうです。ただし、土地活用として一からマンション建築・経営をプランニングする場合、一時的な需要の高まりや周辺環境だけでなく、将来的にエリア全体がどう変わっていくと予想されるのか、長期的なプランを検討しなければなりません。

初期コストはもちろん、物件の管理費や保険料、リフォームの可能性や空室リスクにどう対処するかなど、注目すべき点も複数あります。

そのため群馬県でマンション経営を考える場合、建築や管理を任せる不動産会社の実績と商品・プラン内容などを総合的に確認し、必ず長期的にビジネスパートナーとして信頼できる会社かどうか比較検討していくようにしてください。

群馬県に対応している土地活用事業者一覧

「群馬県 土地活用 業者」でGoogle検索して検索結果画面上位3ページ以内に公式HPが表示された企業を紹介しています。(2023年1月時点) という選定基準で企業抽出しています。

渋沢テクノ建設株式会社

渋沢テクノ建設株式会社

画像引用元HP:渋沢テクノ建設株式会社公式HP(https://www.shibusawa-tb.com/)

住まいと暮らしに密着した商品やサービスの開発・提供を担っている会社です。渋沢テクノ建設株式会社の土地活用はオーナーの要望や保有している土地状況、周辺環境の調査に至るまで総合的に判断したうえで、メリットを最大化できるプランを提案してくれます。さらに賃貸管理やメンテナンスまでトータルでバックアップしてくれるので、賃貸物件のオーナーになったとしても余計な負担はほとんどないでしょう。「ユーミーマンション」「ファミリーハウス」「ガレージハウス」「賃貸テナント」など、オーナーの要望に沿った多様な商品をラインナップしています。

積水ハウス

積水ハウス

画像引用元HP:積水ハウス公式HP(https://www.sekisuihouse.co.jp/)

ほとんど方が知っているほどCMでも有名な全国展開しているハウスメーカー。群馬県においても土地活用をしたいオーナー向けのイベントを開催しているだけでなく、電話・WEBで土地活用法の相談にも応じています。賃貸経営に関するノウハウを丁寧に説明しており、賃貸住宅の実例見学会にも対応可能です。積水ハウスでは「シャーメゾン」という賃貸住宅を提案しており、土地の状況やオーナーの希望に沿ったプランを立案してくれるでしょう。日本各地に支店を構えているため、遠方にある土地についての相談もしやすいというメリットもあります。

株式会社三喜建設

株式会社三喜建設

画像引用元HP:株式会社三喜建設公式HP(https://www.sanki3939.jp/)

群馬県桐生市にある会社で、桐生市・伊勢崎市・みどり市エリアにて土地の販売や商業開発などを行っています。1991年に創業して以来、大規模な開発から中小企業の事業に至るまで様々な土地活用をサポートしてきました。そのため今まで培ってきたノウハウを活かした事業計画に合った提案をしてくれるでしょう。たとえばサービス付き高齢者向け住宅や資材置き場、太陽光発電などがあり、土地活用が無理かも…と思っている方にも土地活用についてアドバイスを実施。もちろん状況によって売却が適切と考える場合には、売却のプランも提案してくれます。活用と売却の双方を踏まえたアドバイスを行ってくれるでしょう。

長井住宅工業株式会社

長井住宅工業株式会社

画像引用元HP:長井住宅工業株式会社公式HP(https://www.smilekun.com/)

スローガンに「安心・信頼・創造・実現」を掲げており、地域密着型のサービスを提供し続けている会社です。一つ一つの業務を大切にしながら、一人一人の悩みに寄り添ったサポートを心掛けてくれています。賃貸をはじめ売買や土地活用など不動産の悩みに対しワンストップで対応可能なので、土地活用の相談にも幅広いアイデアを提案してくれるでしょう。資産の有効活用として収益性の高い活用方法を提案。賃貸物件の設計・管理など長期的に安定した経営になるようサポートしてくれます。また事業用店舗の開発にも対応しており、出店したいと考える企業に土地を貸し出すプランです。事業用借地方式・テナント方式・リースバック方式など状況に応じて適した方法を一緒に考えてくれるでしょう。

株式会社泰斗

株式会社泰斗

画像引用元HP:株式会社泰斗公式HP(https://www.taito1907.co.jp/index.html)

群馬県安中市にあり、不動産売買の仲介や土地活用などサポートを担っています。個人だけでなく法人の方の相談にも応じており、常に「顧客目線」を第一に考えてサポートを実施。地域のことを知り尽くした密着企業だからこそ、どのような土地なのかも把握しやすいでしょう。しっかりと調査・分析したうえで数十年先の需要も踏まえた提案を行ってくれます。また賃貸物件での土地活用を行った場合は運用・管理・入居者やテナント募集なども全てサポート可能なので、オーナーとしての余計な手間もほとんどかかりません。安中市や高崎市エリアの方にとって頼れる相談役的な存在を目指しています。

佐藤産業株式会社

佐藤産業株式会社

画像引用元HP:佐藤産業株式会社公式HP(https://www.satohsangyo.co.jp/)

人と地域をつなぐ魅力的な空間をプロデュースしており、伝統を重んじながら変わりゆく時代に適した創造を心掛けています。公共建築物をはじめ商業店舗や中高層建築、一般住宅など様々な不動産物件に携わってきた実績があり、これらの経験を活用した土地活用のビジョンを展開してくれるでしょう。そのひとつが賃貸住宅経営のサポート。佐藤産業株式会社では「コージーコートシリーズ」を取り扱っており、耐震性・耐火性・遮音性・気密性などの性能に優れた設計を提案しています。また入居者の視点に立った自由度の高い間取りや性能にもこだわった設備を充実させ、長期にわたって住み続けたいと思えるような住空間を実現してくれるでしょう。

有限会社 櫛建

有限会社 櫛建

画像引用元HP:有限会社 櫛建公式HP(https://www.sumai-kurashi.jp/)

新築住宅やリフォームに対応できる工務店でありながら、太田市・足利市・桐生市・館林市・邑楽郡・佐野市などのエリアにて不動産取引も行っています。昭和38年より長きに渡って地元住民に親しまれている会社で、これほど長く経営を続けられている点からも対応力・サポート力・提案力などが高いと考えられるでしょう。土地活用の相談は随時受け付けており、どんな土地活用が良いのか気軽に相談できます。アットホームな雰囲気を大切にしているので、まるで友人に話しているかのようなコミュニケーションが取れるのも魅力的な点です。

株式会社アドバンス

株式会社アドバンス

画像引用元HP:株式会社アドバンス公式HP(https://advance-inc.jp/)

土地活用の方法によっては大きな金額が動くこともあり、一生に一度の経験という方も多いでしょう。そのため中には上手い謳い文句を提示し、あとから手数料を請求するような会社も。株式会社アドバンスでは顧客の不利益につながるような行為を一切行わず、誠実な対応を最大限心掛けています。少しでも不安を排除するために売買契約締結のときは、弁護士や司法書士が無料で立ち会うサービスを提供。通常の賃貸物件以外にも時間貸しオフィスや音楽室など様々な物件を取り扱っているからこそ、幅広い内容の提案を行ってくれるでしょう。

株式会社金谷計画

株式会社金谷計画

画像引用元HP:株式会社金谷計画公式HP(https://kkeikaku.jp/)

「お客様目線のサポート」を大切にしており、土地活用で不安を抱えている方に細やかなサポートを実施しています。顧客の気持ちに寄り添いながら、土地活用のプロフェッショナルとしてアドバイスしてくれるでしょう。複数の事業形態を組み合わせた物件やテナントとの交渉、有効な活用事業など、多角的な視点で提案してくれます。マンション建築・工場倉庫・介護施設・テナント出店などの土地活用を行ってきた実績もあり、これらのノウハウを活用して手厚くサポートしてくれるため、初めて土地活用を検討している方も不安なく相談できるでしょう。

株式会社エムズクリエイト

株式会社エムズクリエイト

画像引用元HP:株式会社エムズクリエイト公式HP(http://www.ms-create.info/)

1996年11月に創業し、「未来創造」をポリシーとして掲げている会社です。不動産の有効活用を図ることで、顧客の今だけでなく未来も明るくなるようなサポートを目指しています。幅広いネットワークを築き、これまでの実績を発揮して各不動産に応じた活用をプランニング。顧客の資産運用を総合的にサポートしています。売りたい人・買いたい人や貸したい人・借りたい人との懸け橋的存在となり、よりスムーズな不動産取引を実現してくれるでしょう。建築事業にも対応できるため、リフォームの相談も可能です。

株式会社 渋沢

株式会社 渋沢

画像引用元HP:株式会社 渋沢公式HP(https://e-shibusawa.jp/)

これまで高齢者施設や障がい者施設、賃貸マンション、戸建て賃貸住宅、アパートメント、ガレージハウス、商業施設など多様な不動産を取り扱ってきた実績があります。土地活用をはじめ、不動産投資や建築に対応しており、不動産関連の悩みなら何でも応じてくれるでしょう。株式会社渋沢の商品も取り扱っており、必要に応じてカタログでチェックすることも可能です。主に土地活用・資産運用のためのLINE公式アカウントも用意しているので、さまざまな情報を気軽に確認できるのも特徴的。また専門家への相談も30分無料で対応しています。

ワイビルド本庄店

ワイビルド本庄店

画像引用元HP:ワイビルド本庄店公式HP(https://ybuild-honjo.jp/)

遊休地を有効に活用したい、将来のための資産を築きたい、所得アップを図りたいなどの要望に応えるための土地の運用方法のアドバイスを行っています。高齢者向けの施設や障がい者向けの施設などの土地活用を行い、事業主と土地の保有者を結びつける役割を果たす会社です。要望に沿ってマッチングを行っているので、お互いがウィン・ウィンの関係性を目指してくれるでしょう。群馬県だけでなく、埼玉県や栃木県、茨城県エリアの土地活用にも応じており、それらのエリアの不動産であれば丁寧かつ親身に相談に応じてくれます。

株式会社 駐車場をさがせ

株式会社 駐車場をさがせ

画像引用元HP:株式会社 駐車場をさがせ公式HP(https://www.sagase.com/)

1990年に事業を開始しており、会社名の通り駐車場を専門に取り扱っている会社です。土地活用を行いたい方に駐車場運営のアドバイスを行っており、予算・立地・必要な台数・スタート日時などオーダーメイド開発にも対応しています。さらに駐車場運営後のトラブル対応その他の業務代行も行っているので、運用をスタートした後も安心でしょう。駐車場であれば特に広い土地が必ずしも必要なわけではなく、土地の大きさに関係なく運用ができるといったメリットがあります。さらに初期費用を安く抑えてスタートできるので、土地活用に諦めていた方も始めやすいでしょう。

大東建託 高崎支店

大東建託 高崎支店

画像引用元HP:大東建託 高崎支店公式HP(https://www.kentaku.co.jp/)

土地活用や賃貸経営を主な事業として担っており、日本各地に大東建託が携わっている賃貸物件が数多く展開しています。そんな大東建託だからこそ豊富な経験を持ち、これまでに様々な土地活用を行ってきた実績があるでしょう。そのため、どんな土地であっても調査・分析を行ったうえで適切な方法を提案。税務・資金・建物建設などの専門的知識を持ったスタッフが一人一人に合った事業計画をプランニングするだけでなく、税理士やファイナンシャルプランナーなどの有資格者もフォローしてくれます。将来のライフプランに合った方法を提案してくれるでしょう。

マンション建築後もサポートしてくれる業者選びが高収益のコツ!

これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。

このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。

高収益が期待できるマンション建築会社3選

  • クラスト
    クラストの公式サイト画像

    引用元:クラスト公式HP
    (https://www.clast.co.jp/lp/)

    管理費

    無料

    年間手数料目安

    0万円

    公式サイトを見る
  • アヴェントハウス
    アヴェントハウスの公式サイト画像

    引用元:アヴェントハウス公式HP
    (https://aventhouse.jp/)

    管理費

    家賃の2.75%

    年間手数料目安

    最大66万円

    公式サイトを見る
  • シノケンハーモニー
    シノケンの公式サイト画像

    引用元:シノケン公式HP(https:
    //www.fudosantoushi.jp/)

    管理費

    家賃の5%

    年間手数料目安

    最大120万円

    公式サイトを見る

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

クラストの公式サイト画像

引用元:
クラスト公式HP
(https://www.
clast.co.jp/lp/)

管理費
無料

年間手数料目安

無料

アヴェントハウス

アヴェントハウスの公式サイト画像

引用元:
アヴェントハウス
公式HP(https://
aventhouse.jp/)

管理費家賃の
2.75%

年間手数料目安

最大
66
万円

シノケンハーモニー

アヴェントハウスの公式サイト画像

引用元:
シノケン公式HP
(https://www.
fudosantoushi.jp/)

管理費家賃の
5%

年間手数料目安

最大
120
万円

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

【管理コストで比較した】
高収益が期待できる
おすすめ賃貸マンション建築会社

※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

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