茨城県で土地活用をするなら

茨城県で土地を所有している方は、早めに運用を検討してみませんか。長期的に安定して収益を得られる方法を模索して、老後資金に充てられるようにしましょう。ここでは、茨城県の特徴と、土地活用の方法を紹介していきます。

茨城県の概要

茨城県は、全国47都道府県のうち11番目に総人口が多く、都心に近い立地にあります。にもかかわらず茨城県といえば、都道府県魅力度ランキングで最下位を取得するなど（地域ブランド調査より）、暗いニュースばかりを耳にするので、ネガティブなイメージを持っている方も少なくありません。そこで、悪いイメージを払拭すべく、茨城県の土地の魅力を解説していきます。

参照元：地域ブランドNEWS（https://news.tiiki.jp/articles/4697）

都心へのアクセスが良さ

茨城県は都心までの交通アクセスが良く、つくばエクスプレスを利用すると、秋葉原駅と守谷駅間は約35分で移動できます。秋葉原駅とつくば駅間も約45分で行き来できるため、都心への通勤・通学にも不便はないでしょう。埼玉県の家賃相場が59,750円、千葉県58,443円、神奈川県66,757円、東京都72,238円と総平均賃料が高めに設定されているのに対し、茨城県は47,595円と安い傾向にあります（全国賃貸管理ビジネス協会より）。

関東地方の中でも茨城県は家賃相場が安いエリアのため、月々の支出を抑えるべく、茨城県に移住する人は少なくありません。実は、企業は社員に対して交通費・住宅手当を支給する義務はないため、勤務先によっては支給されないケースもあります。

特に、住宅手当は支給する会社の割合が低く、47.2％と過半数を割っています（令和2年就労条件総合調査結果より）。一方で通勤手当は支給している会社が多く、92.3％もの企業が支給していると回答しています。安定した給与を得るまでは、茨城県内に住居を構える選択をする人も多くいます。

参照元：全国賃貸管理ビジネス協会（https://www.pbn.jp/yachin/date/2022/04/）

参照元：【PDF】厚生労働省（https://www.mhlw.go.jp/toukei/itiran/roudou/jikan/syurou/20/dl/gaiyou02.pdf）

世帯数は年々増えている

茨城県では人口が減っているものの、世帯数は増加傾向にあります。令和2年と令和3年のデータを比較すると、12,238世帯増加しています。特に増加率が高いのは県南地域です。つくばエクスプレスが通っていることから、利便性が高いエリアとして注目を集めています。

茨城県内でも最も世帯増加率が高い市町村は、県南地域にある取手市で、令和3年では前年比2.37％増となりました。千葉に面しており、埼玉県・東京都とも距離が近いことから利便性が高く、都心まで通勤・通学する人達に人気があるエリアです。次いで世帯数の増加率が高いのは、県西地域にある常総市と、県内地域にあるつくばみらい市です。

いずれもつくばエクスプレスを利用しやすいエリアにあり、千葉県・東京都・埼玉県と距離が近い立地にあります。都心までアクセスしやすいエリアは、今後も一定の需要が期待できるでしょう。

参照元：【PDF】令和2年茨城県の人口（https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tokei/fukyu/tokei/betsu/jinko/nenpo/documents/nenpou-jinko02-houkokusyo.pdf）

人口の増加が見込めるエリアがある

茨城県の人口は減少傾向にありますが、県南地域では人口が増加傾向にあります。令和元年と令和2年のデータを比べると、県南エリアのつくば市では4,150人・守谷市では894人・つくばみらい市では275人増加しています。

茨城県内では、つくばエクスプレスが通るつくば市・守谷市・つくばみらい市に人気が集中。同じく県南エリアにある土浦市はJR常盤線を利用できるものの、土浦駅と東京駅間の所要時間は約50分と、秋葉原駅と守谷駅間に比べて1.4倍もの時間がかかります。

さらに、県北にある高荻市になると、JR常盤線を利用しても高荻駅と東京駅間の所要時間は約110分発生します。県南以外のエリアでは車の取得率が高まるため、駐車場のあるアパートやマンション経営なども視野に入れたいところです。世帯数が増加しているつくばエクスプレス路線上にあるか否かで、土地の活用方法を変えるべきでしょう。

参照元：【PDF】令和2年茨城県の人口（https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tokei/fukyu/tokei/betsu/jinko/nenpo/documents/nenpou-jinko02-houkokusyo.pdf）

茨城県でおすすめの土地活用

ここからは、上記の土地の特性を踏まえて、茨城県でおすすめの土地活用について紹介していきます。主な活用方法を4つ紹介していくので、土地の特性に合わせた活用法を検討しましょう。

賃貸経営（マンション・アパート）

茨城県で土地活用をするなら、マンションやアパート経営を検討してみませんか。特につくばエクスプレスやJR常盤線を利用できるエリアの土地を所有している場合は、賃貸需要が高く、長期的に安定した収益を得られる可能性があります。学生人気も高く、単身向けのマンションやアパートの需要が期待できるでしょう。

というのも、茨城県の通学時の交通手段として多いのは公共交通機関で、全体の42％を占めています。一方で通勤に使われているのは車が多く、公共交通機関は全体の14％に留まっています。都心まで約35分でアクセスできる守谷市や、約45分でアクセスできるつくば市などは、学生向けの賃貸やファミリー層向けの賃貸の需要が期待できるでしょう。

ただ、車社会の茨城県では車の取得率が高いため、県央・県北地域のマンションやアパートも需要があります。なかでも、子育て支援に力を入れている東海村は、県央地域に位置しながらもファミリー層に人気を集めています。地域の特性を考えて、賃貸経営も視野に入れてみると良いでしょう。

参照元：【PDF】茨城県（https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/chikei/keikaku/documents/03_genjyou.pdf）

貸事務所・テナント

茨城県で土地活用を検討している方は事務所・テナントとして貸し出すという手もあります。車の保有率が多い茨城県では、駅周辺だけでなく、ロードサイドのテナントも一定の需要が期待できるでしょう。

貸事務所やテナント経営には2つの方法があり、自費で建物を建築して貸し出すか、あるいは土地のみを貸し出す方法があります。全国展開している家電量販店やファーストフードに貸し出す際は、土地のみを求められるケースが多いため、建設費を負担せずに済む可能性があるでしょう。

トランクルーム

車の保有率が多い茨城県では、トランクルーム経営も一つの選択肢だといえます。トランクルームを利用する際は、荷運びするため車が必須です。車を保有している世帯が多い地域ほど、需要が高い傾向にあるでしょう。

郊外ではコンテナ型、都市部では屋内型のトランクルームが人気を集めています。郊外の土地を所有しているならコンテナ型、都市部に土地を所有しているなら屋内型の経営が向いているでしょう。

トランクルームを経営する際は、フランチャイズ加盟をしてブランド力を活かして自分で経営するか、あるいは業者に一括借上げしてもらい経営を任せて固定賃料を得る方法があります。管理や募集のみを業者に委託する方法も選べるため、どこまで携わるかによって採用する経営方式を変えてみてください。

駐車場経営

茨城県では車保有率が高く、通勤に車を利用する人が多いことから、駐車場の需要があります。オフィスが集中しているエリアや、駅周辺エリアは駐車場の需要に期待が持てます。トランクルームを経営と同様に、業者に一括借上げしてもらい固定賃料を得るか、管理や募集といった業務のみを業者に任せるかは、自分で選択することが可能です。

茨城県でマンション経営をするなら

茨城県はつくばエクスプレスを利用できるエリアに人気が集中しており、周辺エリアで賃貸物件を経営するのもひとつの選択肢でしょう。賃貸経営をする際は、車での移動を考慮して駐車場を完備するなど、綿密な経営計画を立てることが大切です。建築から考えている場合は、管理コストや年間手数料にも着目したいところ。また、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」も重視したうえで、依頼する業者を選びましょう。

茨城に対応している土地活用事業者一覧

「茨城　土地活用　業者」でGoogle検索して検索結果画面上位3ページ以内に公式HPが表示された企業を紹介しています。（2022年10月時点）　という選定基準で企業抽出しています。

桂不動産

つくば市や土浦市、守谷市などの情報を豊富に土地扱っており、地域に密接した対応力が魅力的な会社です。土地の形状や立地、地域などに応じて有効な土地活用の方法を提示しており、それぞれの悩みやニーズに合わせた方法を立案してくれます。どの方法であってもメリット・デメリットがあるため、プラスの話だけでなく、リスクなどのマイナス面も隠すことなく説明してくれるでしょう。土地活用の専門スタッフが、丁寧にサポートを行ってくれるので気軽に相談し頼りになるパートナーとなってくれます。

クラフト

注文住宅から商業施設、分譲地、大規模建築物までオールインワンの提案を行ってくれます。不動産部・企画開発部・住宅事業部・特建事業部など専門部署に分かれており、それぞれの得意分野を活かしたサポートをしてくれるでしょう。不動産部では信頼関係を築くことを重視しており、密なコミュニケーションを図ることを大切にしています。物件を買いたい・売りたい・借りたい・貸したいと思う人を繋ぐ役割を果たすために注力。アパートやマンション、駐車場など幅広い不動産を取り扱っています。

Arata Home

「地域に貢献したい」という想いを大切にしており、その土地に合ったニーズを見出したうえでオーナーの願いも叶えられるようにサポートを実施。月極駐車場や賃貸物件の仲介、テナントの仲介、土地・中古住宅の売買、アパート・マンション経営の提案などを行ってくれます。土地活用の方法も様々あるため、一人ひとりに合った土地活用方法を一緒に考え、無料で提案。決して強引に勧めるのではなく、オーナーの願いなども踏まえてサポートしているため、気軽に相談できる不動産会社でしょう。

アーバンアーキテック

高齢者住宅・障がい者住宅・共同住宅・戸建て住宅などの開発・運営などを一貫対応している会社です。自社の運営実績を活かして、高齢者住宅や障がい者住宅の開発を行い、土地活用のプランを提案。開発だけでなく、建築や運営まで一括で任せることができるため余計な負担もかかりにくいでしょう。また自らが施設の運営も手掛けているからこそ、どんなニーズでも対応できる柔軟な対応力を備えています。介護難民を一人でも少なくしたいという想いを持った会社です。

鈴縫工業

不動産業だけでなく、建築事業や土木事業、リフォーム、再生可能エネルギーなど幅広い業務を手掛けています。不動産業では茨城県内を中心に宅地分譲や不動産の賃貸・売買・仲介・管理業務を担うなど様々なニーズに応えられる体制を実現。不動産を借りたい・貸したい・買いたい・売りたいと思っている方々のニーズにいち早く対応し、よりマッチしたパートナーを探してくれます。また駐車場から賃貸アパート・マンション、テナントなど土地活用チームとタッグを組み、大切な土地に付加価値を高められる提案も行ってくれるでしょう。

染谷工務店

総合建設業を担っており、設計・施工・不動産業に至るまで土地と建物に関する幅広い事業を展開しています。営業部では賃貸マンションやテナントビル、ホテルなど土地の資産価値を高められる提案を行い、設計部で具体的にプランを設計し、工事部では施工やアフターサービスを担当。さらに竣工後に入居者の募集や管理などの賃貸管理業務もサポートしており、一貫体制で幅広く業務を請け負ってくれるでしょう。とくに鉄筋コンクリート造の賃貸マンションや学校、工場、倉庫、公共施設などを得意としており、土木工事まで対応可能です。

要建設

「一般定期借地（50年）」「業務用定期借地（10年～20年）」「等価交換方式」「リースバック方式（建て貸し）」といった土地活用プランを用意しており、それぞれのニーズに合わせた方法を提案してくれます。相談からはじまり、現地調査・企画の提案・見積書の提出・契約・工事・保守点検を実施。これまで借地や駐車場、賃貸マンション、賃貸商業施設、賃貸オフィスビスなどの事例を手掛けており、土地の規模や環境などに応じて土地の活用法についてアドバイスなどしてくれるでしょう。

ファーストプランニング

用地の取得のサポートや企画、設計、建築までトータルで任せることができる会社です。地域密着型の不動産会社なので、軽快なフットワークや地域の情報などを特徴としており、顧客の要望に対しきめ細やかなに対応を行ってくれます。令和元年11月に設立した比較的新しい会社ならではの柔軟な対応力で、不動産の売買や売却査定、相談などの業務に対応。心強いパートナーとなれるよう、常に寄り添い丁寧な説明を心掛けてくれています。

住研企画

茨城県大宮市を中心に賃貸住宅やアパート、宅地分譲、建売分譲、中古住宅の販売などを手掛けている会社です。アパートや一戸建て、土地を探している方のサポートを行っており、様々な不動産物件を取り扱っています。専用のフリーダイヤルやお問い合わせフォームが設置されているので、気軽に問い合わせが可能です。要望を確認したあとで、来店し、より詳しい話をヒアリング。要望に応じてサポートを行い、契約などに進む流れです。

一誠商事

茨城県の南や県央エリアで11店舗の独自ネットワークを確立し、地域に密着したサポートを行っています。資産活用として土地の活用プランを提示するだけでなく、賃貸管理や空室対策も実施。さらに空き室管理システムや保険活用などのサポートにも対応可能です。とくに不動産投資が初めての方でも滞りなく進められるよう、総合的な不動産投資コンサルティングを行っています。相続対策・節税対策などのセミナーも開催しており、さらにセミナー後には無料で税務相談会も実施しているので気になることや不安点も質問できるでしょう。

グローバルホーム

東京都や埼玉県、千葉県、茨城県、神奈川県、栃木県、群馬県などのエリアを中心とし、不動産売買の業務を行っています。「お客様の人生のプラスになる提案を」という想いを大切にして業務に取り組んでいるでしょう。土地の売買や建物の売買の時点をスタート捉え、その後も継続的に関係性が築けるようサポートし続けてくれます。気配りや心配りのあるアフターフォローができるよう全力を尽くしてくれるでしょう。あえて営業エリアを拡大するのではなく、きめ細やかな迅速対応ができることを大切にしています。

常盤広告

看板製作などをメインに行っている会社で、土地活用として看板設置を提案しています。広々としたスペースは必要なく、一畳ほどのデッドスペースでも活用可能です。また狭小スペースや変形地でも対応できるなど、それぞれの土地の形状に合った看板を設置しています。看板設置費用を毎年一括前払いにて支払いを行い、設置やメンテナンス、退去時の撤去まで一貫して対応。もしもの時の保険や行政手続き、看板の管理なども全て常盤広告が行うので、とくに業務の負担がかかることもありません。

伊勢喜屋工務店

遊休地や借地などのスペースに戸建て賃貸住宅・テナント・高齢者施設などを建築し、賃貸収入を得られるプランを提案してくれます。ただ建築だけを行うのではなく、事業計画までしっかりと提案。さらにテナントや施設の運営ノウハウが一切なくても、運営会社に貸し出すことによって賃貸料の収入が得られるでしょう。賃貸物件としてはデザイナーズアパートなどを手掛けているため、よりオシャレな空間づくりも大切にしています。他にもフルオーダーの注文住宅や店舗、医療施設、工場など幅広い建物に対応。

クローバーガーデン

外構工事や庭造りを専門に行っている会社です。土地活用の方法について相談されるケースも多く、どのような土地活用方法があるのか、リスクは何か、どこに依頼した方が良いのかなどを具体的に公式サイトに掲載しています。そのため土地活用のメリット・リスクなども分かりやすく解説しており、初めて土地活用を検討している方にとっては嬉しいポイントです。とくに不動産会社で強引な勧誘をされないか不安がある場合には、一度相談するのも良いでしょう。

明光

茨城町や水戸市、ひたちなか市などを中心に不動産物件情報を数多く扱っている不動産会社で、物件の紹介だけでなく賃貸物件の管理や売買物件の仲介、土地活用の相談などにも幅広く応じています。1990年8月に会社を設立して以来、茨城町の人々に親しまれ続けており、信頼されるよう親身な接客態度を心掛けているでしょう。物件の設計・施工・管理までトータルサポートを行い、アパート・マンションだけでなく駐車場などの管理も行っています。

三井ホーム

全国展開している「三井ホーム」に属している茨城中央ホームです。三井ホームの販売・施工・アフターメンテナンスなど全面的なバックアップを行っています。土地活用の相談にも乗っており、耐震性・遮音性・耐火性・断熱性・構造などの5つのポイントを押さえた施設・住宅を提供。オーナーの資産が守られるような構造で最大限施工してくれるでしょう。また入居者に選ばれるような魅力的な構造を備えた住宅をプランニングしています。