埼玉県で土地活用するなら

所有している土地を何もせずに放置していても、税金などがかかるためマイナスになるだけです。少しでも資産として有効に活用したいと思うでしょう。このページでは埼玉県で土地活用する特徴やオススメの土地活用について紹介しています。

埼玉県の概要

東京に隣接しており、東京へのアクセスも抜群です。そのため東京まで通勤・通学している方も多く、ベッドタウンとしての役割もあるエリアと言えるでしょう。県庁所在地のさいたま市が主要都市になっています。

近年リモートワークが増えた影響もあり、埼玉エリアの人気が高まっています。とくに川崎駅・大宮駅・武蔵小杉駅などの需要が高まっている傾向にあるようです。

不動産価格も割安で、安定した投資ができるから

埼玉県は都市開発も進み、まだ新しいマンションが非常に多いエリアです。築浅物件であれば、人気も高く、入居者も見つかりやすいでしょう。安定した家賃収入も見込め、空室のリスクを少なく抑えられます。

また東京都と比較すると不動産価格もリーズナブルなのも魅力的なポイント。初めて不動産投資をする方にとっても、予算内で条件のいい物件に巡り合いやすいエリアと言えるでしょう。

東京と大きく影響し合っているエリア

埼玉県と東京都は隣接しており、東京都と大きく影響し合っているエリアと言えます。東京都の賃貸物件の需要は高まっているものの、どうしても家賃相場が高く、予算内でおさめるためには居住スペースが狭くなりがちです。そのため隣接している埼玉県での居住を検討する方も多いでしょう。

また成田空港・羽田空港など海外と日本を結んでいる空港をはじめ、東京駅には全国から人が集中するターミナル駅なので、今後も東京都近郊には多くの観光客・ビジネス客が訪れるはずです。そんな東京を支えるために、埼玉県は重要な都市と言えます。そのため将来的にも埼玉県の不動産投資は、手堅い魅力を持つエリアでしょう。

人口減少が他の地方都市と比べゆるやか

現時点でも東京都には本社を展開している上場企業も多く、今後も東京の一極集中化が継続すると予想されています。規模の大きな企業が事業所を構えることによって、そこで勤務する従業員の居住も事業所周辺になるでしょう。そのため東京だけでなく、東京近郊エリアの人口減少は地方都市よりも比較的緩やかになると予想できます。

人口減少が著しいエリアであれば、マンション投資をしたとしても需要がなく入居者が集まらない空室リスクが高くなってしまいます。その結果、収益が減ってしまい、余計な負担がかかることも。空室リスクを少しでも減らすためにも、東京や埼玉のような人口減少が緩やかなエリアを選ぶことが大切です。また経済の拠点でもあるため、地方都市よりも平均所得が高くなりがちなので不動産価格を押しあげる要因にもなるでしょう。

埼玉県でおすすめの土地活用

埼玉県は都心で働く方のためのベッドタウン的存在でもあるエリアです。そんな埼玉県だからこそ適切な土地活用を行い、安定的な収入を得る方法を検討しましょう。具体的に埼玉県でオススメの土地活用方法についてチェックしてください。

賃貸経営（マンション・アパート）

土地が駅から近い、需要の高いエリアであれば、マンションやアパートの賃貸経営という土地活用法が最適です。単身向けのワンルームにするのか、ファミリー向けの2LDKなどの広さのある物件にするのかは、周辺環境など需要に合わせて柔軟に検討しましょう。

賃貸経営を行う大きなメリットが、節税効果が高いという点。また賃貸物件の需要が高いエリアであれば、比較的家賃収入も安定しやすく、資産を得ることができます。ただ建築の費用が高くなるため、融資を受ける必要も。またエリアの状況など不動産投資の知識を把握していなければ、大きなリスクを背負おうことになってしまうでしょう。デメリットを抑えるためにも、信頼できる不動産会社のサポートを受けることが大切です。

コインランドリー

商業施設や住宅街に比較的近いエリアの土地であれば、コインランドリー経営もオススメの土地活用法です。コインランドリーであれば比較的メンテナンスや管理も楽なので、初心者でも簡単に始めることができるでしょう。また土地の広さによって店舗の規模も調整しやすく、柔軟性の高いのも魅力的。ただ開業するためには洗濯機・乾燥機・両替機・防犯カメラなどを準備する必要があり、初期費用が高くなってしまうというデメリットがあります。また1回あたりの単価自体は少ないため、集客に注力しなければ利益が得られないことも。コインランドリーは数多くあるため、他店と差別化を図るための要素をプラスすることが大切です。たとえばカフェなどを併設するなどを検討しましょう。

駐車場経営

駐車場を経営する場合、一括で貸し出す方法やコインパーキングを経営する方法などがあります。駐車場を経営するメリットは、初期費用を抑えられるという点。もちろんマンションなどを経営する方が収益性も高くなりますが、その分初期費用も高くなってしまうでしょう。そのため高いリスクを負いたくないと考えている方は、コインパーキングなどの駐車場経営と言った土地活用方法もアリです。また駐車場経営であれば、将来的に別の活用をしたいというケースでも、すぐに駐車場経営を止めることもできるでしょう。

貸事務所・テナント

東京都に本店や事業所が集中している現状がありますが、東京の近郊である埼玉も交通アクセスが良いため埼玉県に事業所を構えているケースも多いエリア。東京への交通アクセスが便利で、東京都よりも賃料が割安な川口市はオフィス街としても需要があります。そのため貸事務所やテナントとしての土地活用方法も良いでしょう。

オフィスビル・貸店舗などは賃貸物件よりも高い収益性が見込め、節税効果もあるので多くの収入が得やすいなどのメリットが期待できます。ただ建物の規模によっては建築費が高額になってしまうケースも。また需要と供給のバランスが想定しにくいため、空室リスクが高まってしまうので注意してください。

埼玉県でマンションを経営するなら

埼玉県は東京へのアクセスも良く、隣接している環境もあるため、東京都で勤務している方のベッドタウンの存在としても人気のあるエリアです。そう言った面から人口減少が緩やかであり、マンション需要も下がりにくいと予想されています。また埼玉県のエリアによっては築浅の物件も豊富なので、比較的入居者が集まりやすいでしょう。

ただマンション経営をしたいと思っているなら、まずは経営の計画をしっかり立てることが大切です。とくに建築の段階から始めたいと思っているのであれば、年間にかかる手数料や管理コストなども考慮しましょう。またマンション経営は基本的に長期間行う投資となります。そのため実績や建物の品質・プランなどもチェックしたうえで、慎重に会社選びを行ってください。マンション経営は不動産投資の知識が必要になってくるので、マンション経営について相談しやすく、信用できる会社に任せるようにしましょう。

株式会社 渋沢

渋沢は、埼玉県や群馬県において土地活用の相談に乗っている、総合不動産会社です。土地活用として利用できる高齢者施設や障害者施設、戸建て賃貸住宅、そして賃貸マンションなど、様々な商品がシリーズ展開されており、土地オーナーはどのようなプランが自分に合っているのかしっかりと確認することができます。

また、不動産物件だけでなく、太陽光発電システム／ソーラーシステムの導入まで対応してくれることが強みです。

三光ソフラン株式会社

三光ソフランでは、土地活用のオーナーに対して、不動産事業の専門家として真剣な相談対応にのっています。賃貸マンションや賃貸アパートの建築を目指すだけでなく、相続税の問題や税処理場の問題などについても総合的に判断しながら、どのようなプランであればオーナーを喜ばせられるのか将来設計も踏まえて事業計画を立案します。

なお、倉庫付き物件やガレージ賃貸物件といった特殊な物件についても、エリアニーズを分析士ながら提案してくれます。

株式会社 エスグランド

エスグランドでは土地活用の方法として、共同住宅や賃貸マンションや賃貸アパートの建設だけでなく、介護施設や倉庫建設、その他にも様々な影響が期待できます。

特に、賃貸マンションや賃貸アパートなどの建設対応エリアは、一都三県（東京、埼玉、千葉、神奈川）を中心として提供されていることが強みです。

なお、賃貸仲介や不動産売買まで幅広く行っているため、出口戦略として売却を検討しておくことも可能です。

みどり管財株式会社

土地オーナーの不動産活用や土地活用などを総合的にサポートして、資産運用や相続税対策といった様々なニーズへ対応している不動産コンサルティング会社です。クライアントの状況をヒアリングして正しく理解した上で、適切なサービスプランや企画などの提案を行っており、オーナー個人の成功や幸福だけでなく地域社会の発展といった目的まで叶えようと取り組んでいることが特徴といえます。

なお、企画前には必ず現地確認を徹底していることも重要です。

株式会社 松永建設

単なる賃貸マンションの建築といった土地活用で終わらすのでなく、オーナーが所有している土地に新しい付加価値を提供することを目指している不動産建設会社です。

実際の土地活用では、市場調査やプランニング、設計・施工、さらに運営・管理やメンテナンスといった各工程をパッケージングした「ABシリーズ」を展開しており、これまで土地活用を行ったことのないオーナーであっても安心してチャレンジしやすいよう、プロとしての取り組みを行っています。

株式会社アクセスエイト

土地の売買や仲介、土地の有効活用、さらには各種不動産の賃貸管理やサブリースまで、不動産や土地に関連した様々なニーズやオーダーに対して一つずつ丁寧に対応している、不動産のトータルサポーターです。

賃貸物件の新築や設計はもちろん、既存の物件を活用したリフォームやリノベーションに関しても実績を有しており、また個人の住宅から商業施設や工場まで様々な物件に関してオーナーの支援を行っています。

なお、社会的に問題となっている空き家に関する専門相談も実施しています。

株式会社ハウザー

60坪以下の小規模な土地など、狭小地や変形地といった土地に関して、様々なスタイルの土地活用を提案している会社です。建築士や弁護士、税理士、不動産鑑定士といった専門家がチームを結成し、現状の土地の特性や価値を客観的に分析した上で、オーナーのニーズや利益へ最大限にアプローチできるプランを検討して提案します。

また、独自の商品展開として、戸建賃貸住宅などを取り扱っており、よりコストパフォーマンスの高いプランを追求していることも重要です。

不動開発株式会社

土地活用として賃貸マンションや賃貸アパートといった住居利用の他にも、医療施設や福祉施設、工場・倉庫、ロードサイド店舗・商業施設など、様々なスタイルやパターンの活用プランを提案しています。

個人向け不動産や事業用不動産、専門分野に特化した施設の設計・建築といった面でもそれぞれノウハウを有しており、オーナーのニーズやエリア特性といった条件に対して常に最初から最後まで責任を持ったコンサルティングサービスの提供に務められていることも魅力でしょう。

ポラスグランテック株式会社

1978年に創業したポラスグランテック株式会社では、44年にわたって土地活用を専門的に事業として展開してきました。また、埼玉県を中心として、東京や千葉の一部といった限定的なエリアに事業を集中させてきたことで、より専門性の高いノウハウの取得も可能にしてきたことは重要です。

不動産の企画・建築から、施工、そしてアフターメンテナンスまでワンストップサービスとして提供してもらえるため、初めて土地活用を考える人にとっても安心感があるでしょう。

埼和興産株式会社

地域密着型の不動産コンサルタント会社として、埼玉県及び東京・多摩エリアをサービス対象エリアに指定し、土地オーナーの不動産活用や土地活用をサポートしています。

建築可能な賃貸マンションとして、耐震性能や耐火性能、耐久性などに優れている鉄筋コンクリート構造の賃貸マンションシリーズ「ブレインマンション」を取り扱っており、将来的なメンテナンスコストの軽減までを見据えたトータルの不動産運用プランを提案していることが強みです。

株式会社さかす不動産

埼玉県川口市において、地域密着型の土地活用や資産活用をサポートしている不動産会社です。同社最大の特徴として、地域の土地オーナーや不動産購入希望者、さらには各種専門家などとネットワークを構築して、よりニーズへマッチした人同士をピンポイントでマッチングできる点が挙げられます。

どのような目的で土地活用や不動産活用を行いたいのか、しっかりとオーナーの事情をヒアリングした上で、地元の司法書士などと連携しながら、エリア内の福祉関係者や医療関係者、法人との橋渡しを行い有効な土地活用のプランを検討します。

シスコム株式会社

埼玉県の土地活用や事業用不動産について取り扱ってきたシスコムでは、単に利回りや経済的メリットにばかり目を向けるのでなく、あくまでも土地オーナーの意向にもとづきながら効果的な土地活用を実践して、地域社会にもメリットを共有していくことを重視しています。

また土地の規模に応じたプランも用意しており、10坪の土地から始められるコインパーキングや50坪の土地から始めるレンタル収納ボックス、100坪から始められる貸地、さらに大型用地の土地活用として高齢者専用賃貸住宅などが提案されています。

エルアンドビー

事業用物件や店舗開発などを得意とするエルアンドビーは、埼玉県を中心とした総合デベロップメント企業として、関東エリアの商業施設開発や事業用土地活用などに関するサポートサービスを提供しています。

コンビニや小売店の店舗など、様々な土地活用プランがノウハウとして蓄積されており、それぞれのオーナーが所有する土地のエリア特性や規模、周辺環境といった要素を総合的に計算した上で、どのような土地活用を目指すべきかプロとして提案してくれる点が魅力です。

新和商事株式会社

埼玉園狭山市において、新狭山駅から徒歩3分という場所に本社を構え、創業以来、地域密着型の土地活用や不動産運用をサポートしてきた地元企業です。

すでに土地を所有しているオーナーの要望へ耳を傾けた上で、地域の人々のニーズと照らし合わせながら、どのような土地活用プランが適しているのか納得できるまで相談に乗ってくれる親身さが強みです。不動産や土地活用に関する相談は無料で行われており、土地活用の事例を具体的に聞きながらイメージすることができます。

近藤建設株式会社

東武東上線の沿線で創業から60年以上にわたって土地活用や不動産ビジネスなどをサポートしてきた不動産会社です。土地を活用したい人や家を売りたい人、既存の物件をリフォームしたい人など、様々な不動産ニーズを抱えている人に対して、それぞれにメリットを感じられるような提案を行い、その実現を総合的にサポートします。

また住宅だけでなく医療施設や福祉施設としての土地活用も提案しており、さらに賃貸住宅経営「KASHIYA」といった商品も提供されてます。

シン建工業株式会社

シン建工業株式会社では、多種多様な土地活用の目的やニーズに合わせて、様々なスタイルの有効活用策を提案できる企画力や企業力を自慢としていることが特徴です。

土地活用の相談を受けてから、実際に物件の施工を行い、さらにその後の経営や運営を支えるアフターメンテナンスを提供するなど、一連の流れがシステム化されていてスムーズに進むことも見逃せません。

また、地域性や周辺環境といった条件に合わせて、長期的なビジネスプランも提案してもらえます。

株式会社リプロ

埼玉県において、土地探しから一貫して理想の家づくりをサポートしている不動産会社であり、周辺企業や各種士業といった法人・専門家と連携して地域ネットワークを構築しています。そのため、個人からでも法人からでも土地活用の相談に乗れる体制が整えられていることが強みです。

具体的な土地活用プランが決定した後は、改めて企画・設計の段階から施工・アフターメンテナンスまで、ワンストップサービスとして提供してくれます。なお、ローンに関する相談にも対応しています。

平和システム株式会社

埼玉県さいたま市にある不動産会社であり、不動産業界において経験を積んだプロがオーナーの土地活用や資産運用をサポートしています。また、平和システム株式会社が独自に構築したネットワークコンサルタント集団によって、弁護士や税理士、公認会計士、建築設計士といった様々な専門家や有資格者にも協力を仰ぎながら、自分にとってどのような土地活用プランが適しているのかチェックできることが強みです。

その他、資産運用や相続税の相談も可能です。

株式会社アセットビオス

株式会社アセットビオスは埼玉県さいたま市にある不動産会社であり、通常の不動産取引の他にも、遊休地として放置されている土地や社会的に不調和を引き起こしている空き家といった資産の運用や活用をサポートしています。

アセットビオスは事業目的として「ソリューション提案型営業」の実践を掲げており、誰かが単独で利益を得て終わるのでなく、地域社会の中におけるクライアントの役割や自社の役目を通して、未来へつながる持続可能な社会貢献を続けていくことが目指されました。