東京都で土地活用するなら

東京都は将来的にも人口が増加する見込みの高いエリアと言われています。そのため東京都で土地活用をしようか迷っている方も多いでしょう。このページでは東京都でマンション経営するメリットや土地活用の方法について紹介しています。

東京都の概要

日本の首都である東京都は、日本の中心的存在で、1000万人以上の人口を有する大都市です。とくに中央区・港区・千代田区などのエリアは地価が高騰している状況であり、世田谷区・足立区・江戸川区などのエリアに人口が増えている現状があります。その中でも世田谷区は人口が90万人以上にも及び、人気のある地域と言えるでしょう。

日本全国で見ると人口減少が著しく、土地の需要は低下しつつあると考えられています。しかし東京都なら、土地活用は比較的スムーズに進むでしょう。

収益性が高い

基本的に年数が経過すれば、家賃を下げなければ入居者が入りにくいケースがほとんどです。そのため家賃収入が少なくなる、空き室によって家賃が入らないなどのマイナス点もあるでしょう。しかし東京23区であればワンルームマンションの建築規制が定められています。新規での建築が少なくなるので競争相手は年々減る見込み。そのため年数が経ったとしても家賃を下げる必要はありません。家賃を下げる必要がないということは、収益も安定しやすくなります。さらに、この建築規制は年々厳しくなる傾向にあるため、東京都での不動産投資は変わらず有望と言えるでしょう。

賃貸のニーズが安定している

東京都内には様々な企業の本社があり、沢山の会社が展開しています。企業に勤務している人であれば、できれば通勤時間を短くしたいと考え、できる限り会社の近くに住みたいと思うはずです。つまり東京都の賃貸ニーズが高くなりやすく、安定していると言えます。反対に会社の数が少ない、規模が小さいような環境下であれば、おのずと賃貸ニーズは下がってしまうでしょう。そのため立地さえ考慮すれば、東京都の賃貸ニーズは安定し、不動産投資を成功に導きやすくなります。

今後も人口の増加が期待できる

地方からの人口流入も増えており、東京都の人口は増加傾向にある状況です。東京都のなかでも23区は2030年まで増加するという予測もあり、賃貸物件の需要は高い状況のままキープすると考えられるでしょう。そのため退去が発生した場合も、比較的早い段階で入居者が見つかりやすいため空室期間の短縮化が可能です。つまり空室リスクも防げ、安定した収入が得やすくなるでしょう。

地価が下落しにくい

地価が下落すれば、もし売却したいとなったときに大きな損失になることもあるでしょう。東京都は人口が増加している点からも、人口が減少しているエリアよりも地価下落リスクは低いと言えます。長期的に不動産投資を検討するのであれば、東京都は最適なエリアでしょう。

東京都でおすすめの土地活用

東京都で土地を持っているのであれば、「高い収益が得られる」「狭小地・変形地の土地でも活用できる」など、より有効に活用したいと思うでしょう。東京都でオススメの活用法について具体的に見ていきましょう。

賃貸経営（マンション・アパート）

アパートやマンション経営は、非常に人気の高い土地活用法です。とくに東京は需要も高く安定的な家賃収入が得やすいと言われており、投資のリスクが抑えやすい地域。東京であれば小さなアパート・ワンルームマンション・タワーマンション・高級型マンションなど様々なスタイルがあり、建築場所や構造、規模によっても初期費用がさまざまです。そのため予算に合った賃貸経営を始めることができるでしょう。

賃貸経営のメリット・デメリット

賃貸経営を行うことで節税効果が高いというメリットがあります。ただ入居者を100％確保できるという保証があるわけではなく、常に空室リスクがあるのは事実でしょう。東京都自体は需要が高いと言われていますが、ただエリアによっては人が少ない場所もあるので、不動産経営の知識・スキルが必要になってきます。また入居者トラブル・家賃滞納問題・騒音問題なども発生し、定期的なメンテナンス・修繕などの出費もデメリットと言えるでしょう。

デメリットを少なくするためにも、不動産経営に詳しいプロフェッショナルに相談することが大切です。また資金計画にゆとりを持つことも重要になってきます。

コインランドリー

コインランドリーは1回利用するごとに利用料金を得ることで、収益となる方法です。この方法だと1回の利用料金の単価は決して高くありませんが、ただ24時間経営にすることで収益を増やせるでしょう。商業施設があるような生活道路沿いのエリアが最適で、利便性が高ければ集客アップも見込めます。

コインランドリーのメリット・デメリット

最大のメリットは管理の手間がほとんどなく、初心者でも始めやすい点です。狭い土地であってもコインランドリー経営は可能ですが、開業にあたっての初期費用が高くなりやすいデメリットも。洗濯機・乾燥機・防犯カメラ・両替機などの設備を準備しなければなりません。

コインランドリー経営を成功させるためにも、他店との差別化を図ることが大切です。カフェやコンビニなどを併設するのも良いでしょう。そのエリアの周辺状況に合った運営スタイルを確立することが大切です。

コインパーキング

東京都は車も多いので、コインパーキング需要も高いでしょう。利用時間に応じて支払われた駐車費用が収益となり、繁華街に近い場所であれば駐車場料金も高くなりがちです。そのため収益性も高くなりやすいでしょう。

コインパーキングのメリット・デメリット

比較的初期費用も抑えられ、コインパーキング経営後も更地にしやすく、他の事業にも転用しやすいといったメリットがあります。一方で賃貸経営のような税の優遇措置がほとんどありません。エリアによっては利用者が少なくなり、収益性が低くなることもあるでしょう。そのため周辺の駐車料金相場をリサーチし、相場に合った駐車料金を設定することが大切です。また維持費・修繕費なども発生するので、実質的な利回りを考えて経営しましょう。

トランクルーム

倉庫型・コンテナ型の2種類の経営方法があり、手軽に始めたいと思っているのであればコンテナ型が良いでしょう。不整形地であってもコンテナ型であれば、経営可能です。トランクルーム経営は国道沿いでアクセスしやすい場所が最適で、荷持の出し入れができるコインパーキングなどが近くにある、または車を停車できるスペースがある道路沿いなどが理想的でしょう。

トランクルームのメリット・デメリット

変形地・狭小地でも始められるほか、郊外・住宅街・商業施設の近隣など場所を選ぶことなく始めることができます。ただ不法投棄されるなど管理が難しいというデメリットも。そのため管理会社を依頼した方が良いケースもあるでしょう。また安定的に顧客を得続ける必要があり、集客のノウハウを習得する必要があります。

東京都でマンションを経営するなら

東京とは非常に需要も高く、土地活用もしやすいエリアだと言われています。もしマンション経営を考えているのであれば、しっかりとした経営計画を立てることが大切です。とくに建設から考えているのであれば、管理費・年間手数料・実績などを考慮したうえで不動産管理会社選びが重要になってくるでしょう。後悔しないように、信頼できる管理会社に一度相談してみてください。

東京都に対応している土地活用事業者

山友不動産

山友不動産ではオーナーの現在と未来の両方でメリットを得られるように、不動産や土地活用の専門家として、どのような土地活用プランが最適か一緒になって考えてくれることが強みです。また、あらかじめ決められているプランにしたがって、不動産の設計や建築、施工といった作業もワンストップサービスとして引き受けています。

加えて不動産管理についてもカバーしており、完成した賃貸用物件について採算性や利益率を追求しながらプランニングしてくれる点も重要です。

マンション建築会社・山友不動産の土地活用について詳しく見る

東京スペース

東京スペースでは、土地活用を考える土地オーナーの要望や現状についてしっかりと把握した上で、それぞれのニーズに応じた土地活用プランを提案しています。リースバック方式や事業用定期借地方式といったプランが選択可能であり、各プランにどのようなメリット・デメリットがあるのかきちんと説明してくれることも安心です。

その他、商業用施設などテナントを誘致して活用してもらうといった目的においても、積極的なサポートを期待することができます。

丸二

丸二では主として、東京都内および隣接地域までをサービス対象エリアとして定めており、個人住宅や賃貸住宅、テナントビルや保育士といった様々なニーズに対しても相応のプランが用意されます。

また、土地活用を考える上で欠かすことのできない施工完了後のフォロー体制についても、しっかりとオーナーと意見交換を繰り返しながら、より良い形を模索していくことが可能です。

なお、丸二では税金対策として、節税や税制などに関わる動画も公開しています。

マンション建築会社・丸二の土地活用について詳しく見る

土地活用

土地活用としてマンションや不動産を建てようとする際、コストへの悪影響が大きなネックとなりますが、土地活用では「建設費の不透明さ」に着目し、無駄を徹底的に省くことで利益性や利回りが向上できると考えました。そして何よりもまずオーナーのためを考えた不動産建築を率先し、コンストラクション・マネジメント方式といった千節の仕組みを利用している点も見逃せません。

その他、セミナーや動画などを活用して情報発信にも精力的に取り組んでいます。

マンション建築会社・土地活用の土地活用について詳しく見る

東建コーポレーション

土地活用によって建てられる賃貸マンションや賃貸アパートなど、不動産投資の利便性や利回りばかりを目的とするのでなく、利益獲得を前提として、顧客の安心・安全な生活を支えられる建物を建築している会社です。

時代ごとに適した不動産プロジェクトにも積極的に取り組んでおり、これから土地活用によって不動産オーナーになる人向けのセミナーや、賃貸経営の注意点、現時点での動向といったコンテンツの発信も行っています。

マンション建築会社・東建コーポレーションの土地活用について詳しく見る

信和建設

1986年の設立以来、様々なクライアントやオーナーのニーズに合わせた賃貸用不動産の建築や、土地活用のプランなどを提案してきました。また、戸建てや集合住宅だけでなく、店舗ビルや商業用施設、クリニックといった様々なジャンルの物件に関しても、建築や賃貸経営に関するノウハウを蓄積していることが特徴です。

これらの経験を活かすことで、様々なパターンやオーナーのライフスタイルにも合わせた、新しい建築プランを相談することができます。

マンション建築会社・信和建設の土地活用について詳しく見る

西東京建設

2005年に創業した西東京建設は、東京の日野市と新宿にそれぞれ事業拠点を展開しており、愛知建設や第一建材工業、ネクストイノベーションなども参加しているネクストグループの一員でもあります。

土地オーナーの不動産を有効に活用できるよう、独自の共同住宅「ネクストレジデンス」が展開されており、土地活用や不動産建築を請け負ってくれるだけでなく、専門家によるコンサルティング業務などについても力を入れています。

マンション建築会社・西東京建設の土地活用について詳しく見る

生和コーポレーション

生和コーポレーションでは、大阪本社と東京本社をそれぞれ東西の中心としつつ、地域環境にも配慮しながら効果的で効率的な土地活用プランを提供しています。

1971年に設立されてから半年以上にわたって土地活用一筋の事業を継続しており、2022年9月の調査時点で、累計着工個数が10万件以上という実績も見逃せません。入居率も98％と高くなっており、将来的にも安定した利回りの獲得を目指す上で注意しておきたい部分です。

マンション建築会社・生和コーポレーションの土地活用について詳しく見る

クラスト

クラストでは、住民の安心安全な暮らしを守れるようにと、災害時に強さを発揮する上、騒音問題などプライバシー面も背後したRC工法が主軸となっています。また、土地活用として新しく土地を取得して新築物件を建てるだけでなく、既存の物件をリフォームやリノベーションによって新しい価値を有する物件に生まれ変わらせることも可能です。

なお、マンション建築から管理までをワンストップサービスとして請け負っています。

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TSC

TSCでは、不動産に関する工事や施工事例を中心として、専門家による現状分析や土地コンサルティングといったサービスも提供しています。

不動産の取得や購入についてだけでなく、不動産の売却による現金化に関しても、後々にトラブルが発生しないよう責任を持って対応してくれる点が重要です。また、全ての窓口業務を代表者が担当しており、速やかに質問へ答えられるのはもちろん、オーナー全員との信頼関係の構築を重視しています。

大東建託

大東建託では「賃貸経営受託システム」を提供しており、専門家による不動産コンサルティングを行った上で、適正な試乗把握や建物品質の管理といった檀家的サービスを提供しています。

建築では専門的な素材を効果的に運搬できるよう、独自開発したシステム「ネットワーククーズ」や、メガネ男子の施工管理システム「DKネットワーク」といった様々。なツールが展開されています。その他、社会に生きる者として相応しくいられるように、持続可能な社会を目指す環境保護の取り組みにも積極的です。

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