石川県で土地活用をするなら

このページでは、石川県で土地活用や不動産投資を始めようと考えている方のために、石川県の特徴や、石川県でおすすめとして考えられる土地活用の内容などをまとめて解説しています。冷静に土地活用のメリット・デメリットを考えるためにも石川県の基本を把握しておきましょう。

石川県の概要

石川県は本州の中央部で日本海沿岸に位置する自治体であり、県庁所在地である金沢市には兼六園など風光明媚な観光地が存在します。

北陸新幹線の高崎・金沢間が2015年に開通して以来、東京など関東圏への交通アクセスが向上しており、多くの人から注目されていることもポイントです。

また2020年の住みよさランキングでは、1位の野々市市や4位の白山市、7位の金沢市など、石川県内の自治体がトップ10の半数を占めるという快挙を達成したことでも話題になりました。

石川県の全域で見れば人口減少傾向が続いているものの、そのような人気エリアでは石川県ならではの住みやすさや魅力を感じて暮らし続けたり転入してきたりする人もおり、地域のニーズや特性を絞って事業計画をプランニングすることで土地活用の効率や投資価値を高められると期待することも可能です。

※参考元：ISHIKAWA19｜2020年石川県の住みやすさは全国一！？上位にランクインの自治体５カ所の人口や特徴をサクッとまとめてみました

教育機関が多く学生向けの賃貸物件ニーズもある

石川県には国立大学として金沢大学や北陸先端科学技術大学院大学といった教育機関があり、その他にも石川県立大学や金沢美術工芸大学、金沢医科大学、国立石川工業高等専門学校など様々な教育機関が点在しています。

そのため、石川県内だけでなく日本各地から学生や教育関係者が集まってきており、そのような人々における賃貸物件へのニーズが高まっていることは無視できません。

国公立と私立を問わず教育環境が充実していることで、石川県全体に文化的な空気が広がっており、そのようなエリアを求めて子育て世帯が流入してファミリー向けのマンションの需要が高まるといった良い循環も期待できます。

住みよさランキングの上位を独占するエリアとしてファミリー層にも人気

近年、住みよさランキングで上位を独占することもある石川県は、これから新しい生活を始めようとする人や、新しい家族のために住みよい環境を求めているファミリー層などにとって魅力的なエリアです。

特に、住みよさランキングで上位に入りやすい金沢市や野々市市、白山市といったエリアは注目されている地域であり、そのような場所ではワンルームマンションやファミリー向けマンション、あるいはそこに暮らす人々をターゲットとした駐車場経営やトランクルーム経営など色々な土地活用の価値も高まりやすくなるでしょう。

都市部よりも安く物件を取得して投資を始められる

石川県では名古屋や大阪、東京などと比較して安価で物件を取得することが可能です。

不動産投資では最初に不動産ローンなどを活用して物件を取得し、その費用を家賃収入によって回収していくという流れを取ります。そのため、初期投資の額を抑えやすいということは、それだけ早期に初期投資を回収できるということであり、投資回収後の利益を得られる期間を延ばしやすいといったことでもあります。

また、物件価格が安いため、固定資産税や相続税といった税金に関しても税額を抑えやすい点は見逃せません。固定資産税は不動産経営におけるランニングコストであり、相続税は不動産を配偶者や子供へ相続する上で重要になるため、土地活用だけでなくトータルのメリットを多角的に検討することが可能です。

石川県でおすすめの土地活用

住みよさランキングでも人気の高さが認められる石川県では、単に新規転入者などをターゲットにしたマンション経営・アパート経営だけでなく、生活スタイルの多様化に合わせたコインランドリー経営やトランクルーム経営、駐車場経営といったものも重要です。

また、人気エリアだからこそ様々な商業施設や店舗も集まっており、貸事務所やテナントを用意して行う不動産投資にも価値を期待できます。

賃貸経営（マンション・アパート）

マンション経営やアパート経営といった賃貸物件を利用した不動産投資は、土地活用の代表例であり、石川県でもおすすめのプランとして考えられます。

石川県で賃貸経営を成功させようと思えば、前提として人口が集まっているエリアや、賃貸物件への需要が高まっているエリアを事業対象地に選ぶことが必要です。

石川県内で賃貸物件へのニーズの目安を考える場合、参考になるのが住みよさランキングのような客観的なアンケートやデータでしょう。また、教育機関の近くや大規模事業所の周辺など、学生や労働者が比較的多く暮らしているエリアもポイントです。

トランクルーム経営

ワンルームマンションに暮らしている人の中には、趣味の品や日用品などの置場に困り、トランクルームを利用している人も少なくありません。

トランクルームは気軽に使える物置スペースであり、土地活用としても比較的簡単に始められる事業プランとして人気です。

また、トランクルームは投資を止めた後も土地を更地に戻しやすいため、次の土地活用へつなげやすいといった点は重要でしょう。

コインランドリー経営

学生や労働者の中には日々の学業や仕事で忙しく、自宅で洗濯機を回さずコインランドリーを利用する人も珍しくありません。

所有している土地を活用して、コインランドリーのフランチャイズ経営を始めることも立派な土地活用の1つです。

コインランドリー経営は店舗用物件の取得や設備導入にイニシャルコストがかかることもあり、専門家にも相談しながら冷静に事業計画をシミュレーションすることが大切です。

貸事務所・テナント

住みよさランキングでも注目されるエリアだからこそ、石川県には様々な店舗や商業施設が存在しており、また新しく転入してきた人を顧客ターゲットとして商売を始めようと考える人も少なくないでしょう。

そのような事業者を対象として、貸事務所やテナントの提供を行うことも土地活用のプランとして有効です。

貸事務所やテナントの経営は一般人でなく事業者を対象としている不動産投資であり、ニーズと物件のマッチングが難しいものの、通常の賃貸経営よりも高額な家賃収入を期待できる可能性があります。

高齢者施設経営（老人ホーム・サ高住経営）

石川県だけでなく日本国内では高齢者の人口が増加傾向にあり、それに伴って高齢者施設に対するニーズも高まっています。

高齢者施設には一般的にイメージされるような老人ホームだけでなく、「高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）」によって規定されている「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」のような賃貸住宅もあり、色々な事業計画を比較検討できることもポイントです。

一方、高齢者施設経営ではバリアフリー完備など不動産に対する規定や条件もあり、不動産取得の条件や費用が通常の賃貸経営よりも厳しくなってしまう可能性にも注意してください。

石川県でマンション経営をするなら

石川県でマンション経営のような土地活用を始める場合、まずは自分がどのような土地活用を行いたいのか考えると同時に、どのエリアであれば需要と供給のバランスが取れそうかとシミュレーションしていくことが必要となります。

住みよさランキングで上位に入ったエリアであっても、周辺地域の状況や条件によっては土地活用に適していない場合もあり、正確なニーズ分析と適性の検証には専門家へ相談してアドバイスをもらうことも有効なアイデアといえるでしょう。

そのため、相談相手として信頼できる不動産会社を探すためにも、それぞれの会社の実績やサービス内容を比較検討することが大切です。

石川県に対応している土地活用事業者一覧

「石川県　土地活用　業者」でGoogle検索して検索結果画面上位3ページ以内に公式HPが表示された企業を紹介しています。（2023年1月時点）　という選定基準で企業抽出しています。

宏州建設株式会社・コーワ商事株式会社

建築事業をはじめ、不動産事業やリフォーム事業を手掛けている会社です。石川県金沢市に本社を置き、「人と木」を繋ぐ安らぎの空間をプロデュースすることにも力を注いでいます。カフェ・レストラン・大型施設・医療施設など大規模な木造建設も積極的に行い、環境にも人にも優しい建物づくりを目指しているでしょう。金沢市にはショールームも設けているので、どのような建物が建設できるのかリアルに触れて・見ることができます。ホームページには問い合わせフォームも用意しているので、気軽に相談依頼ができるのも頼みやすい点でしょう。

株式会社ドゥハウス

金沢市を中心に不動産の買取や査定を担っています。自分の資産だったらどうするのか、という視点を大切にした土地活用プランを提案。多角的な協業パートナー企業と連携しており、賃貸物件・コンビニなどのロードサイドショップ・駐車場・トランクルーム・介護施設などの活用をワンストップでサポートしています。相談したのちに物件調査・市場調査をしたあとで、土地活用プランをいくつか提案。運営会社の誘致が必要な場合は誘致活動も実施するほか、トータルで対応可能です。初期費用を抑えたい、相続税対策をしたい、狭小地を上手く活用したいなど、様々な悩みへの解決方法を提案してくれるでしょう。

株式会社コスモシティ

金沢市南部エリアを主な営業範囲としており、営業範囲を限定しているからこそ高い情報力が強みとなっているでしょう。土地は大切な資産だからこそ、安易な方法を一方的に伝えることはありません。長期的な視点で安定的な収益化を目指し、どんな土地活用が有効となるかを真剣に考えてくれます。資産や生活状況、土地の状態などを総合的に判断したうえで、ピッタリな土地活用の方法を提案してくれるでしょう。公式ホームページには土地活用専用の問い合わせフォームが設けられているので、まずはWEBを活用して相談してみてください。

積水ハウス

積水ハウスでは注文住宅建設や土地活用、賃貸経営など総合的な不動産事業を手掛けている企業で、日本各地に支店や展示場などを展開しています。入居者に魅力的な賃貸住宅の実例見学会をはじめ、賃貸経営のノウハウを専門家が教えるセミナー・勉強会、税金対策会などを開催しており、あらゆる不安を払拭できるサポートをしてくれるでしょう。積水ハウスでは特に賃貸住宅「シャーメゾン」を提案。ほかにも保育所ほか子供関連施設や医院・クリニック施設などの提案も可能です。一括借り上げシステムにも対応しており、賃貸経営のリスクや手間を省けるでしょう。

東山住宅株式会社

土地活用だけでなく、建築や運用方法に至るまでサポート・提案を行っています。気軽に誰もが相談できる「無料相談会」を実施しており、急な相続でどうしたら良いか分からない方や将来への備えにしたいと考えている方など、あらゆるケースの相談に応じてくれるでしょう。もし賃貸経営を始める場合には家賃設定のための市場調査や、不動産会社との連携など専門家のサポートが必要となるケースでもワンストップで対応可能です。長い年月にわたって不動産事業に携わってきたノウハウを活かして、不動産運用などをサポートしてくれます。

東建コーポレーション　金沢支店

石川県金沢市・白山市・野々市市などのエリアを主に担当している東建コーポレーションの金沢支店。土地活用のための賃貸経営を主にサポートしています。入居仲介事業を担っているホームメイトも併設しているため、賃貸物件の管理を行うための受託や入居仲介の依頼なども幅広く対応可能です。土地活用や賃貸経営の相談はオンラインでも行っているため、自宅にいながら経験豊富なスタッフからアドバイスをもらえるでしょう。もちろん店舗での相談も可能で、どうしても営業時間内で来院が難しい場合は時間外での対応も相談できます。

大東建託　金沢支店

土地活用を行いたい方向けの情報ナビが公式サイトに掲載されており、利回りや賃貸併用住宅のメリット・デメリットなど気になる情報を提供しています。土地活用を専門としたスタッフがコンサルティングを行う「コンサルティングサービス」を実施。電話・メール・テレビ電話・対面と言った方法から相談を受け付けているので、比較的容易に問い合わせもしやすいでしょう。これまで数多くの方の土地活用を支えてきた実績があるからこそ、色々なケースに柔軟に対応可能です。資産診断・税理士による相談サービスなどオーナーを手厚く支えてくれます。

株式会社アセットリンク

アセットリンクでは多様な専門家とネットワークを構築しており、専門家と顧客をつなぎ問題解決へと導いてくれます。土地の有効活用をはじめ、不動産売買やアパート建築、空家管理、コンサルティングに至るまで不動産に関する業務を一括して対応。できる限り建設にかかる費用を抑え、収益を上げられる不動産活用を検討しています。現時点だけを見るのではなく、将来につながる運用方法を専門家としてアドバイス・提案を行い、何世代にも資産を残せることを目指してくれるでしょう。ビジネスパートナーシップである「アセットリンクパートナー制度」を導入。

ラクラス株式会社

住まいに関することであれば何でも相談でき、必要に応じて専門家を紹介してくれるなど「かかりつけのハウスメーカー」を目指しています。ラクラスでは賃貸経営による土地活用を提案しており、1棟あたり25坪以上の土地から始められる賃貸経営「L‐Folte」を提供。立地や土地の形状にとらわれることなく賃貸経営を始められ、売却・他の資産運用など将来のリスクにも柔軟に対応できるといったメリットのある商品です。比較的自由度の高い商品なので、状況によっては高い家賃設定もしやすいでしょう。賃貸併用住宅にも対応できます。

有限会社アクティス

専門のスタッフが相談だけでなく、物件の紹介や条件の交渉、契約締結、引き渡しに至るまでサポートを行い、様々な不動産の査定・売却・買取などに対応している会社です。金沢市・野々市市・白山市・能美市エリアの不動産情報を主に行い、地域に密着した営業を実施し信頼できるパートナーを目指したサポートをしてくれるでしょう。全国展開している企業ではないからこそ、より地元の住民の悩みに寄り添ったサポートを実施しています。相談は無料なので、土地の運用に不安がある方や上手な活用方法を知りたい方は店舗まで足を運んでください。

株式会社第一地所

金沢市富樫に1980年設立し、その後本社を泉が丘に移転して今に至っています。「お客様目線」をモットーとし、賃貸物件や不動産売却など幅広い不動産業務を実施。不動産運用のサポートも行っており、運用だけでなくプランニングも可能です。さらに希望すれば運営している物件の不動産管理も依頼できるため、余計な負担はほとんどかからないでしょう。建物管理だけでなく、家賃管理や入退去の手続きなど全ての業務代行が可能なので、賃貸物件のオーナー業務に不安がある方でも問題ありません。まさらに不動産相続についての相談もでき、もし相続した土地の活用を検討中の方でも頼れる会社と言えるでしょう。

三匠不動産株式会社

金沢市・野々市市に店舗を展開しており、地域密着型の営業を行っている会社です。地域のあらゆる情報を入手し、地元住民から信頼される真摯な対応を心掛けています。相続物件・任意売却物件・債務整理など幅広い不動産に対応してきた経験もあり、どんな不動産であっても柔軟に対処してくれるでしょう。弁護士や司法書士、税理士、土地家屋調査士などの専門家とも連携を取り、法律相談にも対応可能です。必要に応じて書類作成の代行もできるため、土地活用においての負担を軽減できるでしょう。スピード感のある対応を重視しているので、急ぎで相談したい方の要望にも応えてくれます。