三重県で土地活用をするなら

近畿地方の南東にある三重県は関西エリアと東海エリアをつなぐ拠点であり、歴史的にも産業的にも古くから様々な歴史を有している自治体です。このページでは、三重県の特性を把握しながら、三重県でマンショ経営や土地活用を検討していくためのポイントをまとめました。

三重県の概要

三重県は紀伊半島の南東に位置する自治体であり、状況によって近畿地方や中部地方の1つとして紹介されるなど古くから関西エリアと東海エリアをつなぐ接点として知られています。

三重県は南北に長い土地であり、山間部は奈良県や三重県に接して自然豊かなエリアを形成し、一方で海側では観光地として知られた南部エリアから、四日市コンビナートを有する工業エリアまで多様な一面を見せているといった点が特徴です。

また三重県には「お伊勢参り」で有名な伊勢神宮があり、歴史的・伝統的にも古くから注目されてきた土地であることは重要です。

なお、三重県では将来的な総合政策として「強じんな美し国ビジョンみえ」や「みえ元気プラン」といった計画を制定しており、産業振興や観光振興、人口対策といった多角的な政策によって地域の活性化を目指しています。

※参照元：三重県公式HP｜三重県まち･ひと･しごと創生総合戦略（平成30年3月改訂版）[PDF]

※参照元：三重県公式HP｜三重県の総合計画（令和4年10月策定）[PDF]

産業・工業・農業分野の活性

三重県は四日市コンビナートをはじめとした四日市市エリアでの石油工業や化学工業、また自動車産業や関連事業が盛んな鈴鹿市など、産業分野や工業分野での活躍が注目されていることが特徴です。また、三重県は伊勢神宮のように観光エリアとしても有名であり、観光産業が盛んです。

三重県では水稲や茶、花木といった様々な品種に関して農業も行われており、県内全体で農工業が発展してきた歴史を有しています。

特に四日市市や鈴鹿市は県内でも特に労働人口が集まっているエリアであり、市町村によって差があるものの、県内全体で見ると雇用情勢が改善傾向にあり、有効求人倍率についても2020年頃から2022年にかけて上昇傾向にあることはポイントです。

※参照元：厚生労働省｜三重労働局発表（令和5年3月31日）[PDF]

人口密集エリアが存在している

三重県で賃貸ニーズを考える上で、人口減少傾向が続いている事実は無視できません。

三重県では2007年をピークとして人口が減少傾向にあり、2015年から2020年にかけての5年間は特に減少率が大きなものになっていました。そのため三重県では2022年度を「人口減少対策元年」として策定し、人口増加に向けた様々な取り組みを官民一体となって進めていくようです。

一方、三重県の人口分布を見ると、県庁所在地である津市よりも四日市市の方が多くなっているなど、やはり工業エリアや産業エリアで特に人口が集中している事実も判明します。

これは様々な企業の事業所や工場などで働く人、またその家族などが増えているからとも考えられ、マンション経営や土地活用をプランニングする際はやはり人口増加傾向にあるエリアや人口密集エリアを中心として検討することが肝要です。

本州の東西をつなぐアクセス中心点としての三重県

三重県の特徴として、交通アクセスが良好であり、関西エリアと東海エリアをつなぐ交通の要所になっていることも重要でしょう。

例えば東京や愛知・名古屋といった東部から関西地方へ移動したり、大阪や京都、広島などの西部から東海・関東地方へ移動したりする際、多くの陸路において三重県を通ります。また三重県はリニア中央新幹線計画における「三重県駅」の県内設置を目指しており、リニア中央新幹線が開業し実際に三重県内に発着駅が設置されれば、いよいよ本州の東西をつなぐ中心地としての魅力が高まっていくと期待されています。

※参照元：みえリニアポータルサイト

観光スポットや商業施設が点在している

産業面で活性化が期待されている三重県ですが、同時に伊勢神宮のような観光スポットが国内外から観光客を呼んでいたり、一般的な県民を顧客としたスーパーやショッピングセンターといった商業施設が点在していたりすることも見逃せません。

特に三重県四日市市は大型ショッピングモールなどで知られる企業グループの創業地としても知られており、鈴鹿市や津市、桑名市などに大規模商業施設が開業されているといった点も特徴です。

一般消費者から観光客まで幅広い人を対象とした施設があり、さらに松阪牛といったブランド食材も認知度を有している三重県では、場所によって幅広い土地活用ニーズが存在しています。

三重県でおすすめの土地活用

ここでは三重県の特性を踏まえて、三重県でおすすめと考えられる土地活用の種類や特徴を解説していますので、ぜひプランニングの参考にしてください。

賃貸経営（マンション・アパート）

マンションやアパートを新築したり、既存の賃貸物件を購入したりして、それらを収益物件として入居者に貸して賃料を得る事業スタイルが賃貸経営です。マンションの間取りや規模は単身者向けの住宅にするのかファミリー世帯を対象とした住宅にするのかといったプランによって異なり、それぞれのニーズによって適した施設や設備、賃料設定などを考えていかなければなりません。

土地活用として賃貸経営を始める場合、当然ながら事前にエリアの賃貸ニーズを調査した上で競合他社となる賃貸物件の有無なども確認することが必要です。

賃貸ニーズはそもそも人口に比例することがポイントであり、特に四日市市や鈴鹿市といった工業エリアでは現役世代のニーズにも注目していくことがポイントです。

コインランドリー経営

仕事で忙しい単身者などの場合、朝から出勤して夕方や夜に帰宅し、なかなか家事に時間を割くといった余裕はないかも知れません。そのため、コインランドリーのように業務用の洗濯機や乾燥機によって家事負担を軽減できるサービスや施設には相応の需要があります。

コインランドリー経営を考える場合、事前にエリアの人口をチェックするだけでなく、そこに暮らしている人々の属性や世帯の特徴も合わせて確認することが大切です。

ファミリー世帯でなく単身世帯が多いエリアであったり、ファミリー世帯でも共働きで家事負担を効率化したいと考えている人が多いエリアであったりと、コインランドリー経営が地域住民の生活に深く関われる環境を模索します。

駐車場経営

駐車場経営には、月極駐車場のように賃料をもらって特定の利用者へ駐車スペースを貸し出す場合と、コインパーキングとして一時的に不特定多数の利用者へ駐車スペースを貸し出す場合の大きく2パターンが存在します。

マンションやアパートが密集しており、駐車場があまり確保できていないエリアであれば、月極駐車場の経営が効果的かも知れません。一方、観光地周辺であれば観光客をターゲットにしたコインパーキング経営が有利になることもあるでしょう。またコインパーキング経営は狭小地や変形地であっても工夫次第で土地活用として使用できることが強みです。

大規模施設経営・貸しビル経営

大型ショッピングモールなどを個人で経営することは現実的でありませんが、今後に開発が期待されている土地をあらかじめ取得しておいて後に売却したり、または都市開発やエリア開発に合わせて発展していく地域において、持ちビルを事務所やテナントとして事業者へ貸し出したりといったスタイルは考えられます。

ただし、いずれの場合も高度な不動産知識や事業計画が重要になる上、イニシャルコストも高額になるため、専門的なノウハウを有するプロにも相談して適切なプランニングを行うことが大切です。

高齢者向け施設経営（老人ホーム・サ高住施設）

三重県は人口減少傾向が続いていると同時に、少子高齢化が進んでいるエリアであり、将来的に高齢者が一層に増加していることが推測されています。そのため、老人ホームやサ高住といった高齢者向け施設に対する需要も今後に増大していくことが考えられるでしょう。

土地活用として高齢者向け施設の経営を検討する場合、フランチャイズ契約を検討したり専門会社に相談したりしてリスクを軽減しつつ、行政とも連携しながら地域に根ざした経営を検討が重要です。

三重県でマンション経営をするなら

三重県は人口が減少傾向にあり、将来的に今まで以上の少子高齢化が進んでいくと考えられている一方、四日市市や鈴鹿市といった産業・工業が盛んなエリアでは人口が密集していて賃貸物件や土地活用へのニーズが期待できる点が特徴です。そのため、三重県でマンション経営を始める場合、まず事前にマーケティング調査によって候補地を選定し、さらにエリア特性に合わせた物件の設計やデザインなどをプランニングしていきます。

ただし、適切なマーケティング調査や事業計画の考案には専門知識が必要になるため、最初に信頼できる不動産会社などを見つけられるようしっかりと比較検討していきましょう。

三重県に対応している土地活用事業者