高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

管理費無料

年間手数料目安0万円

アヴェントハウス

管理費家賃の2.75%

年間手数料目安最大66万円

シノケンハーモニー

管理費家賃の5%

年間手数料目安最大120万円

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

スターツCAM

土地活用でマンション経営をサポートするマンション建築会社・スターツCAMの特徴や実績、オーナーの声などを紹介します。

マンション建築会社としての特徴と実績

スターツCAMは、日本国内に留まらず、海外20拠点以上で不動産・建設・証券・金融などを手がける、スターツグループのグループ企業です。主に土地活用の提案と集合住宅や高齢者施設といった建築物の設計・施工、さらに資産運用のコンサルティングを専門としています。

賃貸用のマンション建築については、同社がもっとも得意な分野でもあります。2015年6月の全国賃貸住宅新聞では、「2014年度賃貸住宅に強い建設会社年間着工ランキング」で関東エリア第2位に選ばれた実績を持ちます。

スターツCAMでマンションを建築したオーナーの口コミ・評判を今すぐみる

マンション建築後の経営サポートについて

スターツCAMは一括借上げシステムを採用。借上げ期間は最長30年。スターツからはオーナーに毎月固定の借り上げ賃料を支払います。借り上げ賃料は空室率に左右されないため、事業資金の返済計画が安定するというメリットがあります。

また、入居者募集・建物の維持管理・家賃の集金・クレーム対応など、経営に関わる全ての業務をスターツグループが代行。賃貸経営を初心者や、空室が不安な方、兼業オーナー、余分な仕事に時間を取られたくない方などに最適のシステムです。借り上げ賃料は90%、最長10年間賃料固定、入居入替時の賃料免責が無いなど、オーナーにとってメリットがいっぱいです。

マンション建築の品質・プランについて

スターツでは『高床免震』などの特許工法を用いてコストダウンを実現。敷地の状況や建物に合わせた様々な免震建物の提案が可能です。

  • 特許工法『高床免震』
    1階の床面を上げる高床式の構造で、地面を数10cmほど削ります。
    安全性を確保しつつ、基礎工事の費用を抑えます。
  • 特許工法『吊床免震』
    一般的な免震工法では建物は広い土地が必要でしたが、この方法は必要なスペースが少なく、狭小の敷地にも適用可能です。
  • 特許工法『低重心免震』
    免震装置に近い下階部分を上げ、さらに重りの役割として吊床を増やすことで、建物の重心を低くした構造です。

マンション建築の事例

子世代のために、防災対策を重視したマンションに

スターツCAMのマンション建築事例3枚目

引用元HP:スターツCAM公式
https://www.starts-cam.co.jp/case/quality10.html

現オーナーはかつて親から相続した土地を駐車場として運営していたのを、子世代への相続を見据えて、税金対策や資産継承という観点から賃貸マンションに。防災対策を重視しているのも特徴です。

天王洲の実家を賃貸物件にして事業化

スターツCAMのマンション建築事例2枚目

引用元HP:スターツCAM公式
https://www.starts-cam.co.jp/case/quality03.html

50年以上実家として暮らしてきた天王洲の木造住宅を、免震性能に優れた賃貸マンションとすることで事業化した事例です。ベイエリアとして人気の場所だけに、空室になっても短期で入居者が決まるようです。

麻布の1フロア1世帯というハイグレードマンション

スターツCAMのマンション建築事例3枚目

引用元HP:スターツCAM公式
https://www.starts-cam.co.jp/case/quality05.html

麻布という都心の一等地で、工場だった土地を使って賃貸マンションとしました。12階建ての物件ですが、場所柄もあって1フロア1世帯というハイグレードな仕様としているのがニーズを踏まえたポイントです。

マンションを建築したオーナーの声

スターツCAMの評価の高い口コミ

礼儀正しく迅速な対応が気に入りました(70代:男性)

東京麻布の一等地で、長年製造工場を営んできましたが、輸出産業の不振や周辺環境の変化、私自身の年齢も考え、工場用地を有効活用しようと決断しました。

スターツさんとの出会いは金融機関からの紹介です。担当さんは実に礼儀正しく、対応も迅速かつ丁寧でした。土地がかつて沼地だったため、スターツさんに徹底的に調査してもらい、地震対策として制震構造の提案を受け、本物の制震装置も見せていただいた上で採用を決めました。完成した賃貸マンションは、少々高額の賃料ですが、すべて満室稼動しており、とても満足しています。


入居者がすぐに決まるので安心です(60代:女性)

実はスターツさんより知名度の高い他の会社も候補に挙がっていたのですが、免震賃貸マンションの実績と技術力でスターツさんに決めました。担当者さんには大変お世話になりました。不安になると休日も夜も電話しましたが、いつも私がわかるように噛み砕いて説明してくださりました。『一生お付き合いさせていただきます』という一言に、大きな事業に挑戦する勇気をもらったのを覚えています。

竣工9カ月後に東日本大震災に遭遇しましたが、当日帰宅された入居者の方が驚くほど、室内は外出されたときのままだったそうです。本当にスターツさんにお願いして良かった、と思えた瞬間でした。これが評判になり、空室が出てもすぐ入居者が決まるので日々安心して過ごしています。


自宅併用賃貸マンションを建築しました(40代:男性)

母の住む古い母屋が地震で倒壊するのが心配で、自宅併用の賃貸マンションを建てることにしました。どこに頼むべきか、悩んでいたところ、ネットでスターツさんを知り、ある方から口添えをしてもらったんです。

打ち合わせを重ねるうちに社風やグループの総合力、教育の行き届いた社員の皆さんに親近感と信頼感を持ちました。企画、建設、管理だけでなく、複雑な土地の権利関係の整理から、資産を管理する法人の設立までサポートしてもらうなど、友人知人にも安心して紹介できる会社です。また、東日本大震災の際にはまったく被害が出ず、本当に免震にして良かったと思いました。


徹底的な調査でニーズにあった物件を建築してくれました(50代:男性)

何度も足を運び、丁寧な説明をしてくれた担当の方を信じ、初めての賃貸経営を始めることに。何かあるたびにスタッフにアドバイスを仰いでいましたが、迅速かつ的確に対応してくれ、購入後も良くしてもらえました。

徹底的にリサーチされたデザイン性の高い物件を見せてもらい、条件も良かったので決めました。慣れてきたらもう1棟マンションを建てたいと思っています。

スターツCAMの評価の低い口コミ

見積もりに関する説明が十分と言えず残念(年代・性別不明)

東京麻布の一等地で、長年製造工場を営んできましたが、輸出産業の不振や周辺環境の変化、私自身の年齢も考え、工場用地を有効活用しようと決断しました。

マンション建築のプランが決まったので、担当者に見積もりを出してもらいました。その際、あまりコストがかからないだろうと思える部分にコストがかかっていたのが気になったので聞いてみたのです。しかし、こちらの納得のいく説明をしてもらえませんでした。スターツCAMのマンションのコンセプトにはさまざまなバリエーションがあるため、建物のつくりやお客さん一人ひとりへの提案方法が異なるのは分かります。ですが、どんなところにどれだけのコストがかかるかきちんと説明してもらわないと、お金を余計に取ろうとしているのでは…という疑念が生まれてしまいます。結局、見積もりだけ取って別の建築会社に依頼することにしました。スターツCAMの施工事例にあったマンションのデザインが良かったのできちんと答えてほしかったです。


技術的な質問をしたけど、はぐらかされました(年代・性別不明)

スターツCAMにマンション建築を依頼しました。施工内容に気になるところがあったので営業の方に技術的な部分の質問をしたのですが、知らなかったのかきちんとした回答をもらえませんでした。せめて、上司や施工担当者に回答を聞いてくるといった誠意を見せてもらえると良かったのですが…。知っていることはテキパキと答えてくれただけに、残念な対応でした。その後も明確な回答をいただけなかったので、営業さんの経験が浅かったのかもしれません。


管理体制に不満があります(年代・性別不明)

スターツCAMには経営管理をサポートしてくれるサービスがあるので安心していました。しかし、駐車場の利用ルールを守らない入居者がいたため、注意してほしいと連絡したところ改善されないどころか何の連絡もありません。大家として他の入居者への信用問題にも関わってくるので、改善してほしいです。


相談するならココ!高収益が期待できる
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会社概要

  • 本社住所:東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル6F
  • 施工エリア:東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県、宮城県、愛知県、大阪府、福岡県

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

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※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

  • クラスト

    管理費

    無料

    年間手数料目安

    0万円

    マンション建設と不動産管理を始めて45年以上の歴史を持つクラスト。管理費は無料。建築設計部門と不動産管理部門がタッグを組み、オーナーと一丸になって高収益を得られる体制を確立しています。入居者・建物管理などのマンション管理サポートが無料!

    公式サイトを見る
  • アヴェントハウス

    管理費

    家賃の2.75%

    年間手数料目安

    最大66万円

    タウングループのアヴェントハウスでは、約4万戸の管理実績を誇っています(2020年9月末時点)。グループ全体のリサーチ力を武器としており、幅広い運用計画を提案可能です。

    公式サイトを見る
  • シノケンハーモニー

    管理費

    家賃の5%

    年間手数料目安

    最大120万円

    3万7,000戸以上の物件を抱えるシノケンハーモニー(2020年3月末時点)。非常に大きな需要を誇る首都圏に自社ブランドのデザイナーズマンションを企画しており、経営成功のサポートをしています。

    公式サイトを見る

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)