千葉県で土地活用をするなら

千葉県内の土地を持て余している方、眠っている土地を活用して長期的に収益を得る方法を模索してみませんか。ここでは、千葉県の特徴と、千葉県内の土地を所有している方におすすめの活用方法を紹介しています。

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クラスト
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引用元:クラスト公式HP
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千葉県の概要

千葉県は全国でも人口総数が多く、首都圏でも住みたい街ランキングの上位に食い込んでいます(首都圏版2022年LIFULL HOME’S借りてみたい街ランキングより)。ここでは、千葉県の土地にどのような魅力があるのかを詳しく解説していきます。

参照元:ライフルホームズ公式サイト(https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/)

都内へ電車でのアクセスがしやすい

千葉県は、都心に通勤・通学する方のベッドタウンとしても人気を集めています。都内への交通アクセスが良く、船橋市にある「南船橋駅」から「東京駅」までは乗り換えなしで所要時間29分。松戸市にある「松戸駅」から「東京駅」までは乗り換えなしで、所要時間27分と短時間でアクセスできます。

千葉県内の駅から都心までは電車で30分程度のため、家賃相場が高い東京都内と比べても根強い人気があります。東京都内で人気上位3位に輝いている駅の家賃相場と比べてみても、千葉県の家賃相場は安い傾向があるでしょう。人気駅の「中野駅」「荻窪駅」「池袋駅」の家賃相場は8万円程度です。

一方で、千葉県内で人気の「西船橋駅」「船橋駅」「市川駅」7万円前後と安い傾向にあります。アクセスの良さと家賃相場の安さを考慮して、千葉県内に移住する人は少なくありません。

参照元:SUUMO(https://suumo.jp/chintai/soba/chiba/)

世帯数が増えている市町村が多い

千葉県では、多くの市町村で世帯数が増加傾向にあります。2020年と2015年の国勢調査を比較した際に、人口増加数が最も大きい流山市では2万5,476人、1万2,313世帯が増加しています。続いて2番目に人口増加数が大きい船橋市では2万17人、1万7,484世帯が増加。3番目に人口増加数が大きい市川市では1万4,944人、1万4,125世帯が増加しました。

千葉県内でも流山市・船橋市・市川市は東京都に近い立地にあります。南流山駅からは電車で最短24分、船橋駅からは最短25分、市川駅からは最短18分で東京駅にアクセスできます。上述した3つのエリアのように、千葉県内でも都心までの交通アクセスに優れている地域は、今後も世帯数の増加が期待できるでしょう。

参照元:【PDF】令和2年国勢調査/人口等基本集計結果(千葉県分)について

ファミリー向け住宅で長期的な運用も検討できる

千葉県は、ファミリー層に人気があります。都心までの交通アクセスが良いうえに、駅周辺には商業施設が充実。また、自然豊かな公園もあり、子育てしやすい環境にあります。利便性を重視しつつも、子どもの遊び場に困らない街として注目されています。

進学先も充実しており、私立の渋谷教育学園幕張高等学校・市川高等学校などの進学校があります。国立の千葉大学や公立の千葉県立保健医療大学もあり、千葉県内の大学に進学することも可能です。ファミリー層にとって多くの選択肢があるエリアのため、今後も一定の需要が見込めるでしょう。土地活用として、ファミリー向け住宅を長期的に運用するのも一つの手です。

千葉県でおすすめの土地活用

ここからは、千葉県で土地活用をするなら、おすすめの活用方法を紹介していきます。以下の4つの方法を踏まえて、長期的に収益を得られる方法を模索してみてくださいね。

賃貸経営(マンション・アパート)

千葉県は東京都内と比べても家賃相場が安く、賃貸物件の需要が一定数あります。進学や通学のために千葉県内で賃貸物件を探す人も多くいるため、マンションやアパートの経営をするのも一つの選択肢です。戸数を多くして収益性を高めたいならマンション経営、初期投資を抑えたいならアパート経営が向いているでしょう。

建物の建築費用がかかりますが、土地を既に所有している場合は土地購入費が不要なので、初期投資を抑えられます。

また、入居者を確保できれば、長期的に収益を得られるため、不労所得を安定的に得られる可能性も。相続税や固定資産税の減額にもなるので、節税対策としても注目を集めています。

高齢者施設経営(老人ホーム・サ高住経営)

土地活用をするなら、高齢者施設を経営する方法もあります。超高齢化社会の日本では、高齢者の一人暮らしや、夫婦のみで暮らす世帯の割合は増加の一途をたどっています。今後も核家族化は進むと見られるため、高齢者施設の需要は続くでしょう。2025年には団塊世代が全て75歳以上になるため、高齢者施設は不足すると予想されています。需要が高まることを見越して、高齢者施設の経営に乗り出してみるのも一つの方法だといえるでしょう。

特に、千葉県は全国でも比較的人口が多い地域のため、高齢者数も多く、入居者の確保に期待が持てます。また、サ高住では固定資産税・不動産取得税・法人税の優遇措置が受けられます。建設費に対する補助金制度もあるため、相続税対策にも繋がるでしょう。

トランクルーム経営

土地活用をするなら、トランクルームを経営するという方法もあります。トランクルームはコンテナ型・ルーム型の2つのタイプがあり、立地によって向き不向きがあるので注意しましょう。コンテナ型はコンテナを並べたり、コンテナ施設を建築したりと場所を取るため、郊外に建てられるケースが多いといえます。広い土地を所有している場合は、コンテナ型のトランクルームが向いているでしょう。

一方で、都市部に土地を所有している場合は、ルーム型の一棟を区分して貸し出すトランクルームが向いています。ロッカーやパーテーションで区切って貸し出すため、土地が狭くともトランクルームを経営することが可能です。自分で建物を建築し経営することも可能ですが、募集や管理を代行したり、建物をトランクルーム業者に貸し出したりする方法もあります。

駐車場経営

初期費用を抑えて、早く収益化したいのであれば、駐車場を経営するのも一つの選択肢だといえます。駐車場として活用する場合、月極駐車場とコインパーキングの2種類の活用方法があります。

月極駐車場を経営する場合、自分でも管理はできますが、募集や管理のみを業者に委託する手もあります。あるいは駐車場を業者に貸し出して、固定賃料を取得することも可能。コインパーキングも同様に運営管理を業者に委託したり、駐車場運営会社に貸し出したりと、運用方法を自由に決められます。後者では、固定賃料を得られるので、収益を安定化させたい場合に向いているでしょう。

ただし、駐車場は、人が集中するエリアほど需要が高まるため、人が少ないエリアでは利用者を維持できないケースも。収益性を高めるなら、土地の立地も考慮する必要があります。

千葉県でマンション経営をするなら

千葉県は交通アクセスが良く、ほどよく自然が残っているため、ファミリー層に人気がある地域です。ファミリー層の需要を考えると、マンション経営に乗り出すのも一つの手。土地活用としてマンション経営を考えている方は、経営計画をしっかりと立てることが大切です。

特に、マンションの建築が必要な場合は、管理コストや各種税金、修繕費や返済費用まで考える必要があります。長期的に安定して経営するためにも、マンションの建築や管理を委託する際の管理費・年間手数料・実績・建物の品質やプランをよく検討したうえで、委託する業者を検討しましょう。

千葉に対応している土地活用事業者

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クラスト

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引用元:クラスト公式HP
(https://www.clast.co.jp/lp/)

建築後の賃貸管理手数料が無料

クラストは、45年にわたるマンション経営ノウハウをいかした無料管理システムを提供しています。無料でも手抜きは一切なく、培った知識・技術・ノウハウでオーナーの資産運用を強力にサポートします。建築後のマンション管理を自社の不動産賃貸部門が担当することで、合理的な運営管理を無料で提供することを可能としました。これまでに多数のマンションを建築し、管理棟数も多くの実績を誇る信頼の証です。

入居者に喜ばれるマンションに関する特徴

クラストは、入居者に喜ばれるマンションを建築しています。入居者に喜ばれるマンションは、ハイクオリティ・ローコスト、高品質ながら低コストで住めるマンションです。水と油のようなマッチアップですが、クラストは独自の方法で実現しています。 方法はシンプル。頑丈で災害に強いRC構造(鉄筋コンクリート造)を標準化して、自社設計で規格化しました。これにより、入居者に喜ばれるハイクオリティ・ローコストのマンション建築を実現しました。

クラストの会社概要

会社名 株式会社クラスト
本社
所在地
東京都千代田区神田須田町2-2-2
神田須田町ビル3F
免許登録 建設業許可・国土交通大臣許可(特般-4)第17371号
一級建築士事務所登録・静岡県知事(4)第6269号
一級建築士事務所登録・神奈川県知事第11498号
一級建築士事務所登録・東京都知事第49595号
宅地建物取引業者登録・国土交通大臣免許(4)第7049号
賃貸住宅管理業者登録・国土交通大臣(2)第4864号
事業内容 総合建設業
主に賃貸共同住宅および専用住宅の企画・設計・施工、公共事業
不動産仲介・売買および管理業、住居リフォーム業、総合保険代理店業
グループ
会社
株式会社ニックス
問い合わせ
番号
0120-991-782
クラスト公式HPから
無料の管理システムについて
問い合わせる
0120-991-782
電話で問い合わせる

ここからは「千葉 土地活用 業者」でGoogle検索して検索結果画面上位3ページ以内に公式HPが表示された企業を紹介しています。(2022年10月24日時点)という選定基準で企業抽出しています。

幸有建設

株式会社幸有建設

画像引用元HP:幸有建設公式HP(https://www.kouyuu-kk.co.jp/)

土地活用だけでなく、新築分譲一戸建てや注文住宅、リフォームなども手掛ける千葉県船橋市にある会社です。地域に密着したサポートを行っており、土地活用においては土地売却・等価交換・定期借地・駐車場経営・アパートやマンション経営・貸しビルや貸工場経営など、地域性や要望に合った方法を提案してくれます。また金融機関との連携も図っており、融資の相談にも対応可能です。

クレストホーム

クレストホーム株式会社

画像引用元HP:クレストホーム公式HP(http://www.crest-home.com/)

土地の有効活用をサポートする総合建設業を担っている会社です。とくにアパート・マンション経営注力しており、2×4工法・RC造・S造と言ったニーズに合わせた工法でアパートやマンションの建設を行っています。行政の建築基準や税金のこともしっかりと把握。相談だけでなく、設計・施工・入居者斡旋・管理・アフターメンテナンスに至るまで自社で行う「トータルサポートシステム」に対応しています。

高品ハウジング

株式会社高品ハウジング

画像引用元HP:高品ハウジング公式HP(http://www.takashinahousing.com/)

千葉市や四街道市エリアを中心に地域に密着したサポートを行っている会社です。不動産の賃貸管理や土地活用のコンサルティングの2つをメイン事業とし、法律相談なども含めて総合的な不動産サービスを提供しています。千葉駅より徒歩数分の距離に本店を構え、都賀駅や西千葉駅から徒歩圏内に支店を構えているので、公共機関でも利用しやすい会社と言えるでしょう。

アスモ

株式会社アスモ

画像引用元HP:アスモ公式HP(http://www.k-asumo.com/)

土地活用を考えている土地のオーナーと、出店用地を探している企業の双方がウィン・ウィンの関係になるよう丁寧・確実・迅速を理念に掲げて活動をしています。主に流通の店舗誘致・企画・コンサルティングなどの事業を担っているため、土地の活用方法に関する様々な提案を行ってくれるでしょう。大手のコンビニやスーパー、ドラッグストア、コインランドリーなど幅広い業態の紹介なども可能です。

センチュリーホームズ

株式会社センチュリーホームズ

画像引用元HP:センチュリーホームズ公式HP(http://www.century-home.net/)

総合建設業やリフォームの事業を行っている会社です。土地活用方法としてはマンション・アパート建設を主に提案しており、重量鉄骨造を提供しています。コラム鋼という重量鉄骨を活用しており、高い強度でありながら大空間も確保できるという工法です。耐震性にも優れており、上階の生活音も気にせずに生活できるよう遮音性が高いなどのメリットもあるでしょう。

アメニティジョイハウス

株式会社アメニティジョイハウス

画像引用元HP:アメニティジョイハウス公式HP(https://www.ajoyh.jp/)

アパート投資やプランニング事業、建築事業、賃貸管理事業、賃貸併用住宅事業、アセットマネジメント事業、トランクルーム事業など多様な事業を担っている会社です。そのため土地活用の方法もアパートやマンション建築だけでなく、トランクルームの投資などの提案も行ってくれるでしょう。土地活用をしたい期間や予算、ニーズなどに合ったプランを、個々に合わせて考えてくれます。

本宮建設

株式会社 本宮建設

画像引用元HP:本宮建設公式HP(https://motomiya-k.com/)

設計・施工だけでなく、テナントの誘致やアフターサービスなどもトータルでサポートしてくれる会社です。また土地を活用したい方と事業展開を考えている事業者との懸け橋としての役割も果たしており、資産運用に関する提案も実施。1973年より設立した会社だからこそ様々な経験を活かし、それぞれの土地に適したプランを提案してくれるでしょう。

SKグループ

SKグループ

画像引用元HP:SKグループ公式HP(https://www.kikuchi-arc.jp/)

土地建物企画・設計・監理業務・建物建築工事業務をはじめ、宅地建物取引業務・土地建物総合コンサルティング業務を行っている会社です。土地と建物を一体として考え、菊地建築設計事務所・地建工業・フタバ測量設計というSKグループとして計画から開発、建築施工、完了後の登記に至るまでトータルでサポートしてくれます。基本的には自社で様々なサポートができるからこそ、適切な土地活用について一緒に考えてくれるでしょう。

スマートハウジング

株式会社スマートハウジング

画像引用元HP:スマートハウジング公式HP(https://smart-h.co.jp/)

コインパーキングやコンテナ、ガレージハウス、アパート、マンションなど様々な土地活用をサポートしてくれる会社です。売却にも対応しているため、いざという時も助かるでしょう。「どんな時でも気軽に不動産のことが聞ける友人」という存在を目指しており、一人一人の要望をしっかりと聞きながら地域の特性を生かしたサポートを行ってくれます。

テイケイハウス

テイケイハウス株式会社

画像引用元HP:テイケイハウス公式HP(https://tkhouse.net/)

土地活用から建設までトータルプロデュースしている会社です。オーナーが抱えている悩みをヒアリングし、市場調査・物件調査などを実施したうえで長期にわたって安定した収入が期待できるような提案を実施。不動産を有効に活用できるよう地価の変動・税制や法律の改正なども的確に捉えてくれます。また資産運用に関するサポートも行っており、幅広い提案をしてくれるでしょう。

オカムラホーム

株式会社オカムラホーム

画像引用元HP:オカムラホーム公式HP(https://www.okamura-home.co.jp/)

千葉県に複数の店舗を展開し、東京や海外にも事業所を広げている会社です。注文住宅の施工だけでなく、賃貸管理や不動産投資、不動産コンサルティングなどの事業を展開しています。土地活用として賃貸住宅を建てる、買い替えるなどを提案。さらに福祉や医療、商業施設の土地として活用するプランも提案しており、土地の賃料を得る方法などもサポート。地域に貢献するだけでなく、活性化にも役立つでしょう。

東建コーポレーション千葉中央支店

東建コーポレーション千葉中央支店

画像引用元HP:東建コーポレーション千葉中央支店公式HP(https://www.token-chiba-tochikatsuyou.com/)

千葉県の千葉市緑区エリアを中心とし、中央区・東金市・市原市・山武市・大網白里市などのエリアを担っている支店です。土地活用の相談の場合、オンラインでも対応しているため自宅にいながら、どのような活用方法があるのかなどを相談できるでしょう。千葉県の中でも更に地域を限定することで、土地の特性などをしっかり把握しやすくなり、より土地の状況にあった活用方法のアドバイスをしてくれます。

宮前建設

宮前建設株式会社

画像引用元HP:宮前建設公式HP(https://www.miyamae-k.co.jp/)

1978年に千葉県で創業し、1980年に「宮前建設」として設立し、今の形になっています。土地の活用方法としては賃貸マンション・アパート経営を主に提案。主に重量鉄骨造の建設を担っており、マンション建設や工場、倉庫、店舗建設などを実施。戸建て住宅の建設にも携わっているため、多様な内容の活用をプランニングしてくれるでしょう。

広島建設

広島建設 株式会社

画像引用元HP:広島建設公式HP(https://www.hirosima.co.jp/)

注文住宅・分譲住宅・リフォーム事業・特建事業・土地活用を行っています。千葉エリアに密着した企業だからこそ、地域との結びつきを強くしつつ頼りになる存在としてサポート。相談・資産運用・見積もり・契約・設計・施工・アフターサービスに至るまで一貫して対応。フットワークの軽さも特徴的で、よりスピーディな対応を心掛けてくれるでしょう。

センチュリー21 みのり開発

センチュリー21 みのり開発株式会社

画像引用元HP:センチュリー21 みのり開発公式HP(https://www.c21minori.co.jp/)

千葉県の松戸市・柏市などでマンションや一戸建て、土地、駐車場などの不動産の資産活用を提案してくれます。基本的に資産活用として賃貸アパート経営を提案しており、アパート経営に関して豊富な実績もある企業です。入居率を安定させるためのサポートも行い、長期間にわたり安定的な収益が得られる方法などのアドバイスも。アパート経営が初めての方に対しても、きめ細やかなフォローをしてくれるでしょう。

藤旺建設

藤旺建設株式会社

画像引用元HP:藤旺建設公式HP(https://www.tooh.jp/)

マンションや商業施設の誘致など幅広い土地活用のプランを提案してくれる会社です。土地を所有している方が納得できるよう、土地活用のコンサルティングのプロとして親身な対応を実施。あらゆるケースに対応できるように相談からアフターサービスまで、きめ細やかなサービスワークで対応してくれるでしょう。

マンション建築後もサポートしてくれる業者選びが高収益のコツ!

これからマンション建築を検討されている方に向けて、よりよい賃貸マンション経営の方法を徹底解説しています。

このサイトでは、それぞれの公式ホームページから管理コストや年間手数料、長くマンション経営をしていく上で重要な「会社の実績」や「建物の品質・プラン」を調査。よりよいマンション建築や維持・管理のできる会社を比較してまとめました。

高収益が期待できるマンション建築会社3選

  • クラスト
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    引用元:クラスト公式HP
    (https://www.clast.co.jp/lp/)

    管理費

    無料

    年間手数料目安

    0万円

    公式サイトを見る
  • アヴェントハウス
    アヴェントハウスの公式サイト画像

    引用元:アヴェントハウス公式HP
    (https://aventhouse.jp/)

    管理費

    家賃の2.75%

    年間手数料目安

    最大66万円

    公式サイトを見る
  • シノケンハーモニー
    シノケンの公式サイト画像

    引用元:シノケン公式HP(https:
    //www.fudosantoushi.jp/)

    管理費

    家賃の5%

    年間手数料目安

    最大120万円

    公式サイトを見る

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

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引用元:
クラスト公式HP
(https://www.
clast.co.jp/lp/)

管理費
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年間手数料目安

無料

アヴェントハウス

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引用元:
アヴェントハウス
公式HP(https://
aventhouse.jp/)

管理費家賃の
2.75%

年間手数料目安

最大
66
万円

シノケンハーモニー

アヴェントハウスの公式サイト画像

引用元:
シノケン公式HP
(https://www.
fudosantoushi.jp/)

管理費家賃の
5%

年間手数料目安

最大
120
万円

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

【管理コストで比較した】
高収益が期待できる
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※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

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