九州・沖縄でマンション建築・経営を
検討中の方へ

九州地方には沖縄県を含めて8つの県が存在しており、それぞれの自治体ごとに様々な特性や特徴を有しています。そのため、九州・沖縄地方でマンション経営やマンション建築、その他の土地活用などを検討する場合、それぞれの土地柄や賃貸ニーズ、気候条件といった地域特性をきちんと事前のマーケティング調査によって把握した上で、事業計画をプランニングしていかなければなりません。

このページでは九州・沖縄エリアでマンション建築やマンション経営を検討中の方のために、自治体ごとのポイントをまとめています。

福岡県

福岡県は九州地方の北部に位置する自治体であり、西日本では大阪市に次いで人口が多いことからも分かるように、九州地方の中で最大の人口規模を有する県でもあります。また、福岡県内には福岡市と北九州市という2つの政令指定都市が存在しており、特に北九州市エリア一帯の工業地帯は「北九州工業地帯」としてかつては国内の四大工業地帯の1つに挙げられていました。

そのため福岡県はマンション経営や土地活用においても、人口が特に多い福岡市やそれに次ぐ北九州市を筆頭に、場所によって高いニーズを期待できる可能性があります。

佐賀県

佐賀県は九州地方の北部及び西部に位置する自治体であり、人口規模や県内面積が沖縄を除いた九州7県の中で最少であるといった点が特徴です。ただし、面積が小さいことから人口密集エリアが存在しており、人口密度でいえば九州エリアの中でも上位であることがポイントです。そのため、佐賀県において土地活用を考える場合、まずは候補地となるエリアの選定やマーケティング調査によって需要を確かめることが大切となります。

その他、福岡・長崎間を陸路で移動する場合、佐賀県を経由の必要があり、交通要所としての地理的特性もポイントです。

熊本県

九州地方の中心に位置する熊本県は、福岡県や鹿児島県、大分県など九州の各県と接している自治体であり、九州の地政学的にも重要なエリアとなっています。

なお、熊本県の特徴として、県内の総人口は減少傾向にあるものの、県内の世帯数は増加傾向にあるという点が挙げられており、特に2012年に政令指定都市として昇格した熊本市など一部のエリアへ単身者などの転入が増えているということは押さえたいポイントです。

世帯の増加や社会動態の変化はマンション経営や土地活用のニーズを考える上でも重要な基準であり、まずは熊本県の特性を細かく把握しておくことが大切です。

※参照元：熊本県公式HP｜熊本県推計人口

大分県

九州の東側に位置する大分県は湯布院温泉や別府温泉といった全国的に人気の温泉エリアを有する自治体であり、瀬戸内海に面しているといった地理的特性から、陸路だけでなく海路によって中国地方や四国地方から観光客などが訪れることも少なくありません。

また大分県の特徴として、県庁所在地である大分市に総人口の大部分が集まっている人口分布の県内格差も挙げられ、大分県でマンション経営やマンション建築といった土地活用を検討する場合、エリアの人口分布や賃貸ニーズをマーケティングしてシミュレーションすることが必要です。

長崎県

九州地方の西側に位置する長崎県は、エリアの多くが海に囲まれている自治体であり、東部で佐賀県に隣接しているのみという地理的特徴があります。また基本的に温暖なエリアであるものの、大陸から流れてくる寒波によって厳しい寒さになることもあり、住宅を設計したり設備をプランニングしたりする上で住環境について配慮することも大切です。

なお人口分布に関しては県庁所在地である長崎市が最大になっている他、佐世保市や諫早市なども比較的人口の多いエリアとして知られています。反面、人口減少が続く町村もあり、エリアの選定は慎重に行いましょう。

宮崎県

九州の東南端に位置する宮崎県は温暖なエリアとして知られており、また農業が盛んな土地として様々な名産品や特産品を有しています。自然の豊かさを活かして観光地として活性化を目指している点も特徴です。

一方、宮崎県全体では人口が減少傾向にあり、マンション建築やマンション経営といった住宅ベースの土地活用を検討する場合、基本的に人口密集エリアである宮崎市を中心にプランニングしていくことが前提となるでしょう。

なお、宮崎県では民間賃貸住宅の利用支援政策として「宮崎県あんしん賃貸支援事業」を実施していることも重要です。

※参照元：宮城県公式HP｜宮崎県あんしん賃貸支援事業

鹿児島県

鹿児島県は沖縄を除いて九州最南端に位置する県です。鹿児島県は関西地方から以西の自治体として最大規模の面積を有しており、薩摩や大隈といった九州島に位置するエリアと、種子島や屋久島、奄美地方といった離島エリアによって構成されています。

県民の多くが鹿児島市に在住している一方、県全体で見れば平野や低地が少なく活火山として知られる桜島もあるなど、マンション経営やマンション建築など長期的な土地活用をプランニングしていく際には、住環境として利用しやすい土地の選定を見極めなければならないことも特徴です。

沖縄県

日本の都道府県として最南部にある沖縄県は、四方を海に囲まれて地理的に独立している自治体であり、本島に加えて沖縄諸島や先島諸島、大東諸島といった島々で構成されています。気候も沖縄県の一部地域を除いて全域が亜熱帯気候となっており、一部地域についても熱帯に属しているため、通年で温暖なエリアになっています。

日本有数の観光地として人気がある一方、県民の大部分が沖縄本島に集中しているといった特性もあり、土地活用として一般向けのマンション建築やマンション経営を考える場合は基本的に沖縄本島が中心となるでしょう。