滋賀県で土地活用をするなら

滋賀県は日本最大の湖である琵琶湖を有し、関西地方と東海・北陸エリアをつなぐ接点としても知られている自治体です。このページでは、滋賀県でマンション経営などの土地活用を考える上で注意すべきポイントなどをまとめました。

滋賀県の概要

滋賀県は関西地方の北東に位置するエリアであり、内陸県として海を持たないものの日本最大の湖である琵琶湖を備えたスポットとして有名です。また近畿や北陸、中部といった複数の地域を結ぶポイントにもなっており、交通の便にも優れていることから周辺エリアで働く人々の生活拠点にもなっています。

年間を通して比較的過ごしやすい気候を備えており、県内の産業についても電気機械工業や化学工業、輸送用機械製造業など工業分野が盛んで働きやすい場所が多い点も見逃せません。近畿の水がめと呼ばれる琵琶湖からも連想されるように、水資源と緑が豊かで子育て世帯など若い人々の転入を促進する取り組みなどにも力が入れられています。

※参照元：滋賀県観光情報｜滋賀県ってこんなとこ！

有効求人倍率が高水準で働く場所を探しやすい

厚生労働省滋賀労働局が発表している令和4年3月分の雇用失業情勢を見ると、有効求人倍率は2ヶ月連続で上昇。新型コロナウイルス感染症の影響などによって落ち込んでいた雇用情勢についても徐々に持ち直しの傾向にあると確認できます。産業別新規求人数でも建設業が5ヶ月連続の増加、製造業やサービス業にいたっては1年以上も連続して増加傾向にあり、働く場所を求めている現役世代にとって色々とチャンスを検討しやすいエリアである点は見逃せません。

新規求職者も増加傾向にあり、新しい世代が職を求めて積極的に活動している状況が推察されます。

※参照元：厚生労働省滋賀労働局

交通の便が良くてアクセス良好

滋賀県は関西地方の1自治体として京都府に隣接する一方で、福井県や岐阜県、三重県など東海・北陸エリアの自治体にも接しており、周辺エリアのアクセス拠点にもなっている地域です。そのため鉄道や高速道路といった交通インフラも整えられており、滋賀県を中心として周辺エリアへのアクセスが良好に保たれている点は押さえておきたいところです。

京都市内への移動もスムーズに行えるため、滋賀県を中心として周辺エリアで職場を見つけている人もおり、移動拠点としてメリットを感じやすいことはポイントです。

生活圏に商業施設などが多く住みやすい

滋賀県には幹線道路の周辺にスーパーやショッピングセンター、その他にも様々な商業施設や店舗が存在しており、生活圏に色々なショッピング環境が整えられていることも特徴といえます。また琵琶湖をはじめとした観光地としての注目度もあり、高齢世代から若者世代まで幅広い楽しみ方やライフスタイルを検討しやすいことも魅力です。

都会に比べて地価が安い

京都市内や大阪、名古屋といった周辺エリアの都市部と比較して地価が安く、土地を取得しやすいことも重要なポイントです。

地価が安いため新築住宅を購入しようとする人もおり、そのための資金を蓄えるためにひとまず賃貸マンションやアパートで暮らす若い世帯も少なくありません。また、地価が安いためマンションやアパートといった物件を新築しようとする不動産投資家や物件オーナーにとってもコストメリットを計算しやすいことは肝要です。

子育てにも取り組みやすい土地柄

有効求人倍率が高く人手が求められていることからも分かるように、官民一体となって現役世代や若い世帯が暮らしやすいよう取り組まれている点も重要です。

また、琵琶湖だけでなく伊吹山地や鈴鹿山脈、信楽高原エリアなど自然が豊かなことも特徴で、子供を穏やかなエリアで育てたいと考えている子育て世帯に向けた支援制度として「乳幼児福祉医療費助成制度」や少子化対策ポータルサイト「ハグナビしが」、「淡海子育て応援団事業」といった取り組みも用意されています。

※参照元：滋賀県HP

滋賀県でおすすめの土地活用

マンション経営を含めて不動産投資や土地活用では、そのエリアの特徴や特性を活かしてプランニングすることが大切です。ここではマンション経営を含めて、滋賀県でおすすめとして考えられる土地活用について一例を紹介しています。

賃貸経営（マンション・アパート）

マンションやアパートといった賃貸物件の経営は滋賀県でもおすすめな土地活用の1つです。都市部よりも地価が安く、一方でベッドタウンとしての強みも備えている滋賀県は、単身世帯からファミリー世帯まで幅広い人々からの賃貸物件ニーズが期待できるエリアとなっています。

有効求人倍率や新規求職者も継続して増加傾向にあり、今後も新しい人々がエリアへ移り住んできたり、新築住宅を建てるまでの生活拠点として賃貸物件を利用したりといったケースは考えられるでしょう。

また、そのような賃貸物件の他にも、ウィークリーマンションやマンスリーマンションといったビジネスパーソン向けの期間限定賃貸物件といったものも検討できます。

貸事務所・テナント

色々な商業施設や店舗がある滋賀県では、貸事務所や貸しビルといったテナント経営なども魅力的な土地活用のプランです。貸事務所やテナントは一般住宅と異なって賃料が高く設定しやすく、エリアの活性化が進めば長期間の契約を期待することもできます。

一方、入居する企業や事業所、業種などによって経営の安定性が変わることも事実であるため、最初にしっかりと契約者を選定して契約内容を吟味しておくことも必要です。

また、以前に商業施設や店舗として使われていた居抜き物件を購入して、イニシャルコストを抑えながらテナント経営をスタートさせるといった方法もあるでしょう。

駐車場経営

都会と比較して地価が安く土地も購入しやすい滋賀県ですが、一方でやはりマンションやアパートの中には十分な駐車場を備えていない場所も存在します。そのような場合、土地を取得して月極駐車場などを運営する土地活用はメリットを狙えます。

また琵琶湖周辺などの観光エリアを中心として、コインパーキング経営といった一時利用者を対象にする駐車場経営を選択することも可能です。

駐車場経営は地域のニーズや競合他社の存在も重要な経営ポイントになるため、専門家にも協力してもらいながら市場調査を行いましょう。

戸建賃貸

滋賀県ではマンションやアパートといった集合住宅だけでなく、戸建住宅を使った賃貸経営も検討できます。

自分でいきなり戸建てを新築する余裕はないものの、やはり一軒家に住みたいと考える人は少なくなありません。そのようなニーズに対して戸建賃貸はピンポイントで魅力をアピールすることが可能です。

また、戸建はマンションやアパートよりもオーナーの意向を反映させやすく、どのような建物に仕上げたいのかコストと理想のバランスを考えやすい点も強みです。

コインランドリー経営

滋賀県内で働く人だけでなく、周辺エリアで仕事をしながら滋賀県をベッドタウンとして暮らしている人々にとって、効率的に家事を行える施設やサービスはありがたいものです。

コインランドリー経営は、土地オーナーがフランチャイズなどを利用してコインパーキング設備を取得したり、自らが各メーカーと交渉して必要な設備を導入したりと、複数の経営プランを選択することができます。

フランチャイズ形式の中には本部が多角的なサポートを行ってくれる場合もあり、初めてフランチャイズ経営やコインランドリー経営を始めたいと考えている人にも安心感があるでしょう。

滋賀県でマンション経営をするなら

滋賀県はマンション経営を考えている人や土地活用のプランを検討している人にとって、色々な可能性を模索しやすいエリアといえます。一方で、大津市のようなエリアと山間部では住宅に対するニーズやエリア環境も大きく異なり、どのような地域で土地活用やマンション経営を行っていくのか、事前に事業計画を立ててキャッシュフローを考えることが欠かせません。

また、魅力的なエリアだからこそ同業他社の存在も考えられるため、コストパフォーマンスやメリット・デメリットなどを考えながら、差別化戦略によって所有するマンションのアピールに努めることも経営戦略として重要です。

実際には詳細な調査を素人が個人で完了することは困難であり、信頼できるプロにも相談しながら客観的にプランニングすると失敗の可能性を下げられるでしょう。