高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

管理コスト無料

年間手数料目安最大0万円

住友不動産

管理コスト最大7%

年間手数料目安最大168万円

積水ハウス

管理コスト最大10%

年間手数料目安最大240万円

※年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2400万円)をモデルケースとしています。

パナホーム

土地活用でマンション経営をサポートするマンション建築会社・パナホームの特徴や実績、オーナーの声などを紹介します。

マンション建築会社としての特徴と実績

一般住宅だけでなく、9階建てまで可能な工業化住宅を最初に手掛けるといった実績を持つパナホーム。賃貸物件の建築からオーナー支援までフル対応しています。

パナホームでマンションを建築したオーナーの口コミ・評判を今すぐみる

マンション建築後の経営サポートについて

ケア付き高齢者住宅や経営サポートシステムなど、パナホーム独自のサービスに特徴があります。

一括借上システム

パナホームで建てた賃貸物件については、標準的なサブリースが用意されています。さらに、ケア付き高齢者住宅でも医療・介護事業者への転貸借でパナホームがサブリースしてくれるので、これからの高齢化時代の賃貸経営として注目したいところ。

賃貸管理(一般管理)

入居者募集や施設・家賃管理など標準的な賃貸管理業務を委託することができます。

建物管理

入居者退去時の原状回復工事や共用部分の清掃、リフォームなど物件管理業務を依頼できます。

経営サポートシステム

月々保守委託料を払うことで原状回復費用をカバーしてくれるトータルサポートシステム(保守委託契約)や、月々の賃料から一定金額を積み立てておいてリフレッシュ工事に備えるリフレッシュ積立といったサービスがあります。

マンション建築の品質・プランについて

パナホームの賃貸住宅では3~9階建てマンションに対応したビューノという商品があります。工業化住宅としては初めて9階建てまでの建造物に対応、同社の技術力の高さを表しています。制震システムや断熱・遮音性能が高く、各フロアで空間をより有効活用できるのも特徴です。

マンション建築の事例

外壁に光触媒タイルを使った賃貸マンション

パナホームのマンション建築事例3枚目

引用元HP:パナホーム公式
http://www.panahome.jp/tasoukai
/example/chintai/contents10.html

名古屋市で44坪強の敷地に建てられた4階建ての賃貸マンション。オーナーは借地が返されたことをきっかけとして、この物件の建築に踏み切っています。外壁は防汚性に優れる光触媒タイルを使っています。

エレベーター付きでペット可の高級マンション

パナホームのマンション建築事例2枚目

引用元HP:パナホーム公式
http://www.panahome.jp/tasoukai
/example/chintai/contents12.html

もとは農地だったところを相続に伴う節税なども検討して、5階建ての賃貸マンションとした事例です。全19戸でエレベーター付き、ペット可の2LDKという高級志向の物件に仕上がっています。

ペット共生を打ち出して差別化した賃貸物件

パナホームのマンション建築事例3枚目

引用元HP:パナホーム公式
http://www.panahome.jp/tasoukai
/example/tenpo/contents12.html

以前は木造の賃貸物件だったものをパナホームによって5階建ての賃貸マンションへと建て替えた物件です。延床面積は991.19m²で19戸。ペットとの共生で物件の差別化を図り、1階にはペットカフェも入っています。

マンションを建築したオーナーの声

オール電化の賃貸マンションを建築しました

近隣の物件ではけっこう珍しく、私自身が新しもの好きということもあって、オール電化の賃貸マンションにしようと思いました。初期費用はかさみましたが、光熱費の節約にもなるし、高グレードにした方が物件価値も下がりにくいでしょう。


火災リスクを抑えるためにオール電化を採用

賃貸マンションを建てるのはこれが最初でしたが、よいプランをもらえて無事事業開始することができました。オール電化を採用したのは、火災リスクを抑えたいのと、ガス設備よりも長く保つということが決め手でした。


何度もやりとりして納得できるプランになりました

パナホームさんとは何度もやりとりをして納得できるプランで物件を完成することができました。光触媒タイルの外観は美観を高めていますし、オール電化は光熱費削減や安全性の面で入居者に対するメリットになります。


管理委託の修繕提案で価値が向上!(男性)

大阪市でRC造の賃貸マンションを経営しています。これまでは地元の不動産会社に管理業務を委託していましたが、残念ながら維持などに必要なメンテナンス業務などで対応が遅い状態。また、本来であれば必要である大規模な修繕についてもなんら提案をしてくれない状態でした。

そこで「パナソニックホームズ不動産」に管理業務を切り替えて依頼したところ、インターフォンの交換や給湯器のリース交換といった設備維持の提案をはじめ、大規模な修繕提案をしっかりとしてくれるようになったのです。結果的に物件の価値が高まったと思っています。


「一括借上」の経営サポートで不安が解消!(男性)

個人投資家ですが、投資用のマンションを購入するため、大阪市で銀行融資を受けました。購入後は、そのままの成り行きで購入したマンションの管理会社に管理業務を委託していましたが、実際の運用では空室状態もたくさん。キャッシュフローでは赤字状態ということです。

そこで、思い切って管理会社を変更しようと考え、「パナソニックホームズ不動産」に管理業務を委託することに。すると、「一括借上」の経営サポートを提案していただくことができました。おかげさまで空室でも悩みを抱える必要がなくなり、これまでの不安がすっかり払拭できましたね。


もっと早く管理会社を利用すればよかった(男性)

アパートを所有して自ら管理業務を行なっていました。木造のアパートで建物の清掃業務なども、もちろん自分で行なってきました。

ところが、昨年のこと、体調不良のために一時的に入院することになってしまい自分でアパートの管理をすることができなくなってしまったのです。そこで「パナソニックホームズ不動産」に管理業務を依頼することに。おかげで、住宅設備などの不具合に関する対応をはじめ、入居者管理の業務を365日・24時間のコールセンターに対応してもらうことができるようになりました。これなら、もっと早くから依頼していたらよかったな、と思っています。


遠方からでも物件の心配いらずに(男性)

両親から相続した賃貸アパートを所有しています。兵庫県にある実家近くの物件なのですが、自分自身は東京在住でサラリーマンをしているため、管理できないことはもちろん、賃貸経営のことはまったくわかりません。

そこで管理のプロフェショナルである「パナソニックホームズ不動産」に管理を依頼。相続した当初は家賃を滞納する人などもいらっしゃいましたが、それでも「パナソニックホームズ不動産」なら家賃保証会社と共に滞納保証をしてくれたため、こちらが心配をすることはなくなりましたね。遠くに住んでいても安心して任せることができています。


両親にもパナホームを紹介(男性)

両親が賃貸アパートを所有しています。以前より地元の不動産会社に管理を委託していましたが、管理体制が古いまま変わらず、私自身は不満を抱いていました。

私自身も千葉県で賃貸物件を所有しており、マンションの管理を依頼しています。そこで両親にも会社を勧めたところ、管理会社を切り替えることに。今では私も両親も、とても満足しています。

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会社概要

  • 本社住所:大阪府豊中市新千里西町1-1-4
  • 施工エリア:全国

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

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※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

  • クラスト

    管理コスト

    無料

    年間手数料目安

    最大0万円

    入居者・建物管理などのマンション管理サポートが無料!建物は、耐久性が高い壁式鉄筋コンクリート造。高収益&長期経営が期待できます。

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  • 住友不動産

    管理コスト

    最大7%

    年間手数料目安

    最大168万円

    専門家が連携して賃貸経営をサポートする「エキスパート制」に対応。木質工法によるローリスク&高収益の経営計画を提案しています。

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  • 積水ハウス

    管理コスト

    最大10%

    年間手数料目安

    最大240万円

    「一括借り上げシステム」などで長期経営をサポートする管理システムが特徴です。建物は、耐震性に強みがある低層賃貸住宅を採用。

    公式サイトを見る

年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2400万円)をモデルケースとしています。