栃木県で土地活用をするなら

栃木県内に土地を所有している方、これから土地を購入する方は、栃木県の特性を踏まえたうえで土地活用をしてみませんか。ここでは、栃木県の概要と、おすすめの土地活用について紹介していきます。

栃木県の概要

栃木県の特徴と、土地の特性を紹介しています。どのような需要があるのかを踏まえたうえで、土地活用を検討してみてくださいね。

地価が安いため収益物件を安価に購入できる

栃木県は人口が多い上位3位の市町村でも土地価格相場が安く、宇都宮市19.2万円/坪・足利市7万円/坪・栃木市6.6万円/坪です（SUUMOより、2022年時点）。一方で、東京都の人口が多い上位3位の市区町村では、世田谷区249.4万円/坪・練馬区149.9万円/坪・大田区225.2万円/坪と土地価格は高騰しています。収益物件を建てるなら、地価が安い栃木県の方が初期投資を抑えられます。

同じ関東地方にある千葉県の人口上位1位の市町村である千葉市でも、土地価格相場は中央区で35.9万円/坪・美浜区で77.2万円/坪・稲毛区で38.9万円/坪と、栃木県に比べて高騰しています。栃木県での土地活用は、初期投資を抑えつつも、関東地方にあり需要が期待できるため、ねらい目だといえるのではないでしょうか。

参照元：SUUMO（https://suumo.jp/tochi/soba/tochigi/area/）

東京まで通勤県内であるため東京への通勤者もターゲットにできる

栃木県は東北新幹線とJR宇都宮線が乗り入れており、東北新幹線を利用すると小山駅と東京駅間は43分、宇都宮駅と東京駅間は49分でアクセスできます。1時間で都心までアクセスできることから、都心へ通勤・通学する人達にも人気があります。

なんといっても、東京都内や周辺エリアから電車で通勤する時とは異なり、新幹線通勤であればほぼ座って通勤できることが評判を呼んでいます。在来線の場合でも時間帯や乗車駅によっては座れる可能性があり、十分に通勤圏内だといえるでしょう。土地活用をする際は、都心まで通勤している人達もターゲットにできるため、一定の需要が見込めます。

自然災害のリスクが少ない

栃木県内で土地活用をするメリットとして、自然災害のリスクが少ない点が挙げられます。栃木県の危機管理課が消防白書の平成21～30年のデータを精査したところ、住宅被害は全国で43位という結果が出ています（FNNプライムオンラインより）。上記は、宇都宮市で震度6強を観測した、平成23年の東北地方太平洋沖地震の倒壊件数も含んだ結果です。

栃木県内での住家全半壊が2,000棟以上を記録した、大規模な地震の件数も含まれていることを考慮すると、他地域と比べても自然災害によるリスクが少ないといっても過言ではないでしょう（宇都宮地方気象台より）。

栃木県は自然災害による住宅被害が少ないことから、土地活用でアパートやマンション経営を候補に入れることが可能。また、内陸県のため、海洋型の地震の影響を受けにくいという側面もあります。

参照元：FNNプライムオンライン（https://www.fnn.jp/articles/-/15800）

参照元：宇都宮地方気象台（https://www.jma-net.go.jp/utsunomiya/bousai/jisinsaigai.html）

栃木県でおすすめの土地活用

ここからは、栃木県でおすすめの土地活用の方法について紹介していきます。土地の特性を踏まえたうえで、所有する土地に合った活用方法を模索していきましょう。

賃貸経営（マンション・アパート）

栃木県内の土地を所有している方は、マンションやアパート経営を土地活用の候補に入れてみてはいかがでしょうか。コロナ禍でテレワークが普及し、都心への通勤回数が減っている世帯も多く、広々とした住まいを求めて栃木県に移住する人達が増えています。そこで、ファミリー層向けの部屋数にゆとりがあるマンションや、アパートを経営するのも一つの手です。

特に子育て世帯の移住が増えている小山市では、人口が増加傾向にあります。新幹線が利用できる小山駅周辺の需要が高いため、小山駅周辺の土地を所有している場合は賃貸経営で収益性を高める方法も検討してみましょう。小山市以外の土地を所有している場合でも、駐車場を確保するなど、車を保有している世帯を呼び込む取り組みで、安定した賃貸経営が行える可能性があります。

トランクルーム

栃木県で土地活用をするなら、トランクルームの経営も選択肢として入れてみてください。実は、コロナ禍でトランクルームの需要が高まっています。オフィス勤務からテレワークへと働き方が変わる中で、オフィスの規模を縮小する企業が増えており、一時的な保管場所としてトランクルームが活用されています。地方支店や営業所などでもトランクルームが活用されるケースがあることから、栃木県内の土地を寝かしている場合は、トランクルームとして利用するのも手でしょう。

トランクルームの経営スタイルとしては、屋外型・屋内型の2種類があります。屋外型・屋内型のどちらも市場規模が大きくなっているので、土地の広さやニーズに合わせた経営スタイルを選択するのがおすすめです。トランクルームの市場規模は2008年に270億円でしたが、2020年には670億円まで成長。さらに、2026年には1,000億円まで成長すると見られています。

参照元：PR TIMES（https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000038669.html）

コインランドリー

コインランドリーは洗濯機を設置していない学生や単身世帯だけでなく、ファミリー層や女性にも需要があるため、土地活用の一つの選択肢として人気が高まっています。おしゃれな内外装に仕上げて、主婦層をターゲットにすることも可能。また、駐車場を併設した大規模なコインランドリーから、都市部にある小規模なコインランドリーまで、経営スタイルを土地に合わせて選べるのもポイントです。

特に、人が集中する住宅街や駅周辺エリアで開業する場合は、一定の顧客を獲得できる見込みがあります。駅周辺など人が集まるエリアに土地を所有している場合は、自転車や徒歩での利用客も多く、駐車場を併設しなくとも利用客を獲得できる可能性があるでしょう。自身で一から運営することもできますが、既に実績のあるフランチャイズに加盟して、ブランド力で集客する方法もあります。

コインパーキング

コインパーキングを経営する場合は、土地をコインパーキング業者に貸し出して固定賃料を得るか、あるいは業者に運営・管理まで委託する方法があります。自身でコインパーキングを経営する方法もありますが、トラブル対応や管理といった手間がかかるため、運営まで委託するとスムーズに経営できるでしょう。

また、コインパーキングを経営する場合は、マンションやアパート経営とは異なり、建物を建築する必要がありません。土地の整備や機械の導入費用がかかりますが、建物を建築する場合と比べると初期費用を大幅に抑えられるでしょう。

ただし、立地によっては集客に難航する可能性があるため、利用客を確保できる立地かどうかを慎重に検討してみてください。近くに商業施設や病院、駅があると、一定の需要が期待できます。土地活用の期間が限定されている場合は、導入・撤去にかける期間が短いコインパーキングを経営するのも一つの選択肢だといえます。

栃木県でマンション経営をするなら

栃木県でマンションを経営するなら、新幹線の駅が徒歩圏内にあるエリアだと、長期的な需要が期待できます。地域の特性を見極めて、しっかりとした経営計画を立てましょう。特に、マンションの建築から考えている方は、建築・管理まで委託する際の管理コスト・年間手数料を要チェック。さらに、会社の実績や建物の品質・プランまで確認しておくと、長期的な経営を続けられるかどうかの目安になるでしょう。

栃木に対応している土地活用事業者一覧

「栃木　土地活用　業者」でGoogle検索して検索結果画面上位3ページ以内に公式HPが表示された企業を紹介しています。（2022年10月時点）　という選定基準で企業抽出しています。

渡辺有規建築企画事務所

コストを抑えた「リニューアル・リファイン」や「耐震診断」「定期報告」「土地資産活用」などの業務を行っている会社です。土地活用の場合、目的に合わせた建築計画を立てており、成功に導くための目的を明確化するようにアドバイスを行っています。とくに高齢者住宅の土地活用に注力しており、長期的に安定した入居率が得られやすいだけでなく、社会貢献にもつながるという方法です。また土地活用を成功させるためには地域のニーズにも応えることが重要と考えており、将来の需要予測に基づいたプランを提案してくれます。

スモールワールド

自社所有の土地や物件もあり、それらの豊富な経験を活かした土地活用の方法をプランニングしています。たとえば高齢者施設や介護事業所、障がい者施設、グループホームなど様々な医療・福祉に携わる土地活用を提案。その施設のオーナーになるだけでなく、運営法人に借り上げしてもらうことも。オーナー自身の負担が極力少なくなるよう、設備の管理なども請け負ってくれます。相談や土地の現況調査などは、初期コンサルティング無料なので土地の活用に悩んでいる方は相談しやすいでしょう。

邦匠建設

アパート・マンション経営やサービス付き高齢者住宅などの資産運用を提案しています。既存のアパート・マンションも一括借り上げを行い、リフォームなどを施し貸し出すことを行う「かりあげくん」というサービスも展開。また超高齢者社会のための土地活用として「ふるさぽ　かりあげくん」も展開しており、5つのサポートだけでなく、一括借り上げの長期保証も用意しています。栃木県宇都宮市をメインにし、茨城や群馬、埼玉などのエリアまで対応しており、資産運用や土地活用などのサポートを行ってくれるでしょう。

ランディック

土地の立地や大きさ、形などを踏まえて、最適な活用手段が提案できるよう全力を尽くしてくれる会社です。太陽光発電・建物賃貸事業・その他の事業・売却と言った手段を用意しており、それぞれのメリット・デメリットを詳しく説明しながら、土地所有者の希望に沿った手段を実施してくれます。宇都宮市だけでなく、栃木県全域を営業範囲としており、不動産のプロフェッショナルが一つひとつの状況に適したプランを立案。平成3年から続く企業としての実績も豊富です。

積水ハウス

賃貸住宅の実例見学会や賃貸経営を成功に導くためのノウハウを専門家が教えるセミナー、土地活用にまつわる相談会などを随時開催しています。それぞれの悩みに合ったセミナーや相談会に自由に参加でき、より具体的な内容を聞くことができるでしょう。全国展開している会社でありながら、宇都宮や小山などに支店を構え、地域密着型のサポートも期待できます。電話やWEBなどを活用し、自宅に居ながら相談可能です。より身近な相談相手として、寄り添ったサポートをしてくれるでしょう。

クローバーガーデン

新築外構やエクステリア工事一式、庭・ガーデン工事、リフォーム工事などを手掛けている会社です。外構などがメインとなっていますが、土地活用の相談にも対応しているようで、公式サイトには土地活用のメリットやリスクなどが紹介されています。土地活用の方法を色々と教えてくれるので、今ある土地の扱い方に迷っているのであれば気軽に相談するのも一つの方法です。まるで家族のような対応を行ってくれるので、親身なサポートが受けられるでしょう。

アートナイヴ

戸建て賃家や、アパート・集合住宅、医療・介護施設、事務所などを取り扱ってきた実績があり、一つ一つの土地の状況などを見極めたうえで土地活用の方法を提案してくれます。「家は家族の象徴」として捉え、住み心地の良い住宅づくりを大切にしているでしょう。見た目だけが優れているのではなく、テクノロジーにも徹底的にこだわっており、末永く快適に暮らし続けられるような設計・施工を行っています。施主の要望に合ったプランを提案してくれるので、より良い方法で土地活用が行えるでしょう。

博栄商事

不動産事業を担う「博栄商事」や設計事業を担う「まさる建設」、ビルやマンションなどの建築事業部、公共・民間土木などを担う土木事業と言ったグループのネットワークを活かした住宅・土地の企画開発をトータルでサポートしています。まずは土地の物件調査・環境調査・法定規制などを行い、用途検討したのちに事業計画の提案を行うという流れです。その際、建築計画だけでなく資金計画や法務・税務などのチェックも実施します。さらに完成後もコミュニケーションを重視し、アフターケアを徹底して行ってくれるでしょう。

板橋工業

主に栃木県エリアにて造成工事や外構工事などの各種土木工事を軸として仕事を行っている会社で、建設業で培ってきた総合力で様々なニーズに応えられる体制を整えています。土地活用においては駐車場・賃貸住宅・マンション・医療や介護施設などの方法を提案。さらに既存の建物を活用する方法なども含めて、活用する方法を考えてくれるでしょう。収益性や資産価値を高めるためだけでなく、社会貢献などもできる事例も数多く取り扱っています。充実サポート体制のもとで、多種多彩な活用プランを紹介してくれるでしょう。

アーバン・スタッフ

企画・設計・建築施工・土地活用・アフターフォローまで一貫して対応してくれます。工場や倉庫建設、オフィス・店舗建設、太陽光発電など多種多様な方法を提示し、より最善のプランが行えるようサポートしてくれるでしょう。「感謝・誠実・創造・実行」を経営理念に掲げており、お客様第一主義として丁寧かつ親身なサポートを実施。地域社会に貢献できるような企業を目指し、オーナーや地域のことを考えたプランニングを行います。

栃木セキスイハイム

鉄骨系や木質系住宅、アパート、土地活用など顧客の目的・暮らし方・インテリアに合わせて様々な商品をラインナップしています。また施工して終わりではなく、お手入れのアドバイスや補修・リフォームの提案、資金の相談まで幅広く対応してくれるでしょう。土地や不動産を買いたい人と売りたい人を繋ぐ存在として、誰もが得をするような手段を提案。宇都宮や鶴田などに展示場を展開しているので、実際の家の雰囲気などもチェックしやすいでしょう。

栃木ミサワホーム

賃貸住宅から社会貢献、街づくりまで様々な規模や希望に合わせて土地活用を進めてくれます。実際にアパート・マンション経営や店舗・商業施設、賃貸併用住宅、医療療介護・医院開業などをサポートした実績もあり。ミサワホームの栃木支店としてミサワホームが手掛ける住宅の販売・設計・施工、リフォーム、不動産の販売などを担っています。展示場も複数完備しているので、ミサワホームの住宅を直接触れて、見て、確かめることができるでしょう。

四季

平成2年に設立し、流通店舗事務所などの事業用の土地建物の賃貸をメイン業務として活躍している会社です。立地などに合わせて、オフィスビル・商業店舗・駐車場・高齢者専用住宅・医院などの中から適した提案を行っています。事業用定期借地やリースバックなどの方法があり、どの方法がベストなのかを一緒に考えた上でアドバイスなどをしてくれるでしょう。メールでの問い合わせにも対応しているため、何か気になることがあれば時間帯などを気にすることなく質問・相談できます。

東建コーポレーション　宇都宮支店

栃木県宇都宮市を中心にして、河内郡上三川町や塩谷郡高根沢町、下野市、下都賀郡壬生町などのエリアを担当している店舗です。様々な土地の悩みを抱えている方のサポートを行い、入居仲介業としてホームメイトの店舗も併設。そのため土地活用の相談だけでなく、賃貸物件の管理受託や入居仲介依頼などの相談にも対応可能です。土地活用や賃貸経営に関してはオンラインでの相談にも応じており、スマホやパソコン、タブレットなどを活用して好きな場所で質問などを行えます。

大福不動産

1970年に設立し、50年以上の実績を持った企業です。土地や建物の売買業務をはじめ売買仲介業務、アパート・マンション・店舗・駐車場などの賃貸借仲介業務や管理、サブリース、PM業務など幅広い不動産業務に対応しています。「不動産コンサルティングマスター」にも認定されており、不動産に関するプロフェッショナルとして土地活用をサポート。一人ひとりの状況に適したサポートを行ってくれるので、より良い活用方法を提示してくれるでしょう。