高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

管理費無料

年間手数料目安0万円

アヴェントハウス

管理費家賃の2.75%

年間手数料目安最大66万円

シノケンハーモニー

管理費家賃の5%

年間手数料目安最大120万円

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

三和建設

土地活用のプランニングからマンション建設、空き室管理、メンテナンスまで一括してサポートしてくれる三和建設は、大阪に本社を置く会社です。東京にも本店があり、西日本・東日本と幅広いエリアでマンション建設事業を展開しています。このページでは、三和建設の特徴やこれまでの実績、三和建設でマンションを建てたオーナーの口コミなどをご紹介します。

三和建設のマンション建設会社としての特徴と実績

徹底したお客様志向で手がけるマンション建設

三和建設は、70年近い歴史を持つ建設会社です。賃貸マンションに限らず、物流施設や工場、商業施設、官公庁工事などを受託してきた実績は、社会的にも不動産業界からも、その実力を認められているからに他なりません。

建築事業だけでなく、リノベーション事業や、完成した建物に対するトータルサポートを行うファシリティマネジメント事業なども手がけ、マンションを建てた後も管理やリノベなどの相談をできるのも安心材料です。三和建設が手がけてきたマンションは、いずれもデザイン性が高いことが施工事例からもわかります。実際、神奈川建築コンクールなど建設を手がけた物件が賞を受賞していることも多いようです。

高い入居率を誇るエスアイ200シリーズ

三和建設では、賃貸マンションシリーズとして、時代に左右されない普遍的かつおしゃれな高いデザイン性のマンション建設を多数手がけています。エスアイ200シリーズは、使用変化リスクに強い「スケルトン・インフィルとルネス工法」を採用。構造体(スケルトン)と住戸部分を分けて考え、住戸部分は定期的な改修を想定した構造となっています。デザインや間取りは時代によって求められる形が変わるもの。長く賃貸マンションとして入居者を獲得していくためには、定期的なリノベーションもときとして必要になるでしょう。そうしたことをしっかりと想定した可変性の高いマンションはやはりメリット大。コストをできる限り下げながら資産管理しやすさと入居者目線のマンションづくりを手がけられるのは、三和建設の力量と言えるでしょう。

三和建設のマンション建築の事例

Grand Louvre麻布十番

三和建設
引用元:三和建設公式HP (https://www.sgc-web.co.jp/performance/grandlouvre.html)

2018年に東京都港区に完成したこちらの物件は、RC造の集合住宅です。開放感があり、現代的なデザインが特徴の同物件は、1フロア1世帯の高級賃貸マンション。設備は分譲マンション並みで、東京メトロの駅からも徒歩2分と利便性も抜群。立地の良さに加えて、グッドデザイン賞を受賞したデザイナー設計のガラスウォールによる外観や、宅配ロッカー、オートロックなどもしっかりと完備しています。2018年3月に完成したこちらの物件、2018年12月時点で既に満室となっています。

Lavage市谷台町

三和建設
引用元:三和建設公式HP (https://www.sgc-web.co.jp/performance/grandlouvre.html)

都営新宿線沿線駅から徒歩4分の場所にあるこちらの賃貸マンションは、全12戸、鉄筋コンクリート造7階建てのマンションです。白とブラウンのシックな外観と調和するように、内観もベーシックな白を基調とした内装に。オートロックや宅配ボックスなどの人気の設備もしっかりと完備。スタイリッシュな見た目の魅力だけでなく、クローゼット内に床下収納を設けるなど収納充実のマンションとなっています。

Le・Lielu(ル・リエル)

三和建設
引用元:三和建設公式HP (https://www.sgc-web.co.jp/performance/lelielu.html)

兵庫県西宮市に建設されたこちらのマンションは、エントランスから高級感を感じさせるデザインが光る物件です。単身でも暮らしやすい1LDKの間取りとなっていて、オートロックなど女性の一人暮らしも考えた充実のセキュリティ設備を採用。外断熱工法のため、居住環境もよく、快適な暮らしを約束する物件です。三和建設のマンションは、人気エリアが多く、本物件もそのひとつ。阪神西宮駅から徒歩3分という好立地となっています。

マンションを建設したオーナーの声

大きな会社との取引実績もある会社だけあって、マンション建設においてもきっちりと仕事をしてくれたという印象です。戸建て住宅も手がけているようですが、そちらも評判がいいので大丈夫だろうと思ってお任せしました。

賃貸マンションでは独自のブランドと哲学を持っているので、その考えに共感・納得できれば非常に納得感のあるマンションになると思います。

長期優良住宅の先導的モデル事業というものに、三和建設のエスアイ200が選ばれたと聞いて、これなら子供にも資産としてマンションを残してあげられると思いお願いしました。結果的には、建ててから5年ですが、すぐに入居者も埋まり出だしは順調。デザインも自分たちでは考えられなかった「借り手がつきやすい」ものを色々提案してもらえたと感じています。ルネス工法を使った賃貸マンションを実際に見学できる機会もあり、「ここなら」と思えたのも大きかったと思います。

社員さんがこの会社で働くのを誇りに思っている様子がよく伝わってきました。おしゃれな社員寮などもあるようで、社員を大切にしている会社はきっと仕事もいい仕事をしてくれるだろうと思っている私にとっては、まさに理想の会社。

センスがいい方が多いので、賃貸マンションの提案も、今の時代にあった感覚で見てくれると思います。打ち合わせなどもスムーズでしたし、建てた後のサポートもしっかりしているところがいいなと感じています。自分でも住みたいと思うくらいのマンションが完成しました。

会社概要

会社名 三和建設株式会社
本社住所 大阪府大阪市淀川区木川西2丁目2番5号
施工エリア 関東首都圏、関西

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

【管理コストで比較した】
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※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

  • クラスト

    管理費

    無料

    年間手数料目安

    0万円

    マンション建設と不動産管理を始めて45年以上の歴史を持つクラスト。管理費は無料。建築設計部門と不動産管理部門がタッグを組み、オーナーと一丸になって高収益を得られる体制を確立しています。入居者・建物管理などのマンション管理サポートが無料!

    公式サイトを見る
  • アヴェントハウス

    管理費

    家賃の2.75%

    年間手数料目安

    最大66万円

    タウングループのアヴェントハウスでは、約4万戸の管理実績を誇っています(2020年9月末時点)。グループ全体のリサーチ力を武器としており、幅広い運用計画を提案可能です。

    公式サイトを見る
  • シノケンハーモニー

    管理費

    家賃の5%

    年間手数料目安

    最大120万円

    3万7,000戸以上の物件を抱えるシノケンハーモニー(2020年3月末時点)。非常に大きな需要を誇る首都圏に自社ブランドのデザイナーズマンションを企画しており、経営成功のサポートをしています。

    公式サイトを見る

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)