高収益が期待できるマンション建築会社3選

クラスト

管理費無料

年間手数料目安0万円

アヴェントハウス

管理費家賃の2.75%

年間手数料目安最大66万円

シノケンハーモニー

管理費家賃の5%

年間手数料目安最大120万円

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)

テルミ

資産運用プランの提案から、土地の有効活用・相続対策などを総合的にサポートしてくれるテルミは、総合資産管理会社として賃貸マンションの建設も手がけています。テルミの特徴や、これまでの施工実績、実際にマンションを建てたオーナーの声などを元に、テルミについて深掘りしてみましょう。

テルミのマンション建設会社としての特徴と実績

オンリーワンの物件を創造するプロがチームでマンション建設・資産運用をプランニング

女性専用賃貸アパートやペット共生型賃貸住宅など時代のニーズに合わせたマンション建設を手がけているテルミは、オーナーの立場に立った資産運用プランまで提案できるマンション建設会社です。

社内には、マンションの設計プランニングやデザイン、マーケティング分析、インテリアコーディネート、システム設備マッチング、プロダクトマネジメントなど各分野の専門スタッフが在籍。市場競争力の高いオンリーワンの物件を生み出す体制が整っています。そのため、「ただ土地が空いているからマンションを建ててみた」というような、なんとなくの資産運用ではなく、しっかりと市場価値を考えたマンションを作ることができます。

人口が減少していくこれからの日本。ライフスタイルの多様化に伴い、マンションも個性が求められる時代です。だからこそ、オンリーワンのマンションを生み出す力のあるマンション建設会社を選ぶメリットは大きいと言えます。

築年数の古いマンションやビルの再生による収益最大化も依頼可能

不動産の再生事業にも積極的に取り組んでいるテルミ。

例えば築30年を超えたマンションを、家具家電付きマンスリー賃貸住宅に再生し、高収益の再生戦略を実現しています。他にも、デザインリフォームリノベーションや、ビジネスホテルサービスアパートメント、シェアハウスやルームシェアといった多様な用途を時代の空気を敏感に感じ提案。土地にあった最適なマンション経営プランを提案してくれます。

マンションオーナーの「困った」を解決するサポート体制

テルミでは、新築マンション以外でも、1室からサブリースが可能なプランを用意しています。賃貸経営は家賃回収や管理など色々と面倒なこともたくさん。一棟丸ごとの賃貸経営代行も依頼できます。

また、大手ハウスメーカーの作る賃貸マンションとは一線を画すデザイン性の高いマンションの施工などもトータルプロデュースしていますので、他物件との差別化も測りやすいと言えます。

加えて、オーナー目線に立って、画一的ではないオーダーメイドの管理プランも作ってもらえるので管理委託費を節約したい方にもぴったりです。

空室対策も相談できる

賃貸マンションを所有したオーナーの方の悩みでよく聞くのが、「空室対策をどうしよう」と言う悩みです。テルミでは、エリア分析をしっかりと行い、空室対策としてどんなプランがいいかを提案。紙媒体やネット広告などを使った借り主募集なども行なってくれます。募集状況に関してもしっかりとレポートしてもらえるので、安心してお任せできることでしょう。過去の事例では、空室対策として築50年の物件を、壁を取り払い広々13畳のワンルームにリノベーション。賃貸価値を高めるなどクリエイティブな提案・リフォームを行なっています。

テルミのマンション建築の事例

女性専用賃貸アパート

テルミ
引用元:テルミ公式HP (https://terumi.jp/mirutei/)

一人暮らしの女性にとって、賃貸マンションへの入居は色々と気になることがたくさん。そのため、セキュリティがしっかりしているのはもちろんのこと、デザインや、この部屋で暮らしたいと憧れを抱くブランディングが確立されているマンションへのニーズは高いものです。テルミでは、女性専用の賃貸アパートをmiruteiシリーズで展開。極力既製品ではなく素材の質感が感じられる洋瓦や塗り壁、木材などの自然素材などを使ったマンションは、そこに暮らすことがステイタスと感じられる仕上がりに。

女性からの人気の高いヨーロピアンアンティークデザインなので、同じエリアのマンションよりも高い賃貸価格で設定することも十分可能に。また、年月を経ることで、風合いが増していく本物の素材を多用したマンションなので、長期間住み続けていただける物件となっています。

ペット共生型住宅

テルミ
引用元:テルミ公式HP (https://terumi.jp/garden/)

空前のペットブームが到来し、ペットも大切な家族として共に暮らす人が増えている今。人とペットが共に暮らせる上質な空間を作り出したペット共生型賃貸住宅シリーズは、テルミのユニークなマンション事例の一つです。

散歩から帰って足を洗う場所を作るなど、ペットのための設備もしっかりと用意されている物件は、ペット目線も取り入れた他にはないマンションに。テルミの賃貸安心サポートシステムを活用すれば、30年一括借り上げ保証も受けられます。

ビジネス専用賃貸住宅

テルミ
引用元:三和建設公式HP (https://www.sgc-web.co.jp/performance/lelielu.html)

企業の社宅としても活用できるこちらのビジネス専用賃貸住宅は、短期間のプロジェクトのための入居先を探している企業からのニーズも高い、ターゲット層が明確な賃貸マンション物件です。ソファやデスク、ベッドなどの家具・家電などもしっかりと完備され、おしゃれにコーディネートされた空間はまさに今までありそうでなかった賃貸住宅の形です。

マンションを建設したオーナーの声

テルミのオーナーの口コミ・評判は見つけられませんでした。

会社概要

会社名株式会社テルミ
本社住所埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-35-10 ベリテビル5階
施工エリア関東

簡易収支シミュレーション

  • 物件価格 万円

    ※0~999999の整数を入力してください

  • 年間家賃
    収入
    万円

    ※満室時の年間想定家賃収入を入力
    ※0~999999の整数を入力してください

  • 諸経費率 %

    ※賃貸管理費、建物管理費などの諸経費を入力
    (通常、家賃収入に対する10~20%が目安)
    ※0~100の整数を入力してください

  • 年間
    手取り収入
    万円

    ※家賃収入-(家賃収入×諸経費率)

  • 年間支出 万円

    ※家賃収入×諸経費率

  • 利回り %

    ※年間手取り収入÷物件価格

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※小数点以下は、すべて四捨五入します。
※収入・支出の算出額については、空室率、借入金額などの条件は加味していません。
※あくまでも仮想シミュレーションであり、実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

  • クラスト

    管理費

    無料

    年間手数料目安

    0万円

    マンション建設と不動産管理を始めて45年以上の歴史を持つクラスト。管理費は無料。建築設計部門と不動産管理部門がタッグを組み、オーナーと一丸になって高収益を得られる体制を確立しています。入居者・建物管理などのマンション管理サポートが無料!

    公式サイトを見る
  • アヴェントハウス

    管理費

    家賃の2.75%

    年間手数料目安

    最大66万円

    タウングループのアヴェントハウスでは、約4万戸の管理実績を誇っています(2020年9月末時点)。グループ全体のリサーチ力を武器としており、幅広い運用計画を提案可能です。

    公式サイトを見る
  • シノケンハーモニー

    管理費

    家賃の5%

    年間手数料目安

    最大120万円

    3万7,000戸以上の物件を抱えるシノケンハーモニー(2020年3月末時点)。非常に大きな需要を誇る首都圏に自社ブランドのデザイナーズマンションを企画しており、経営成功のサポートをしています。

    公式サイトを見る

●2020年9月30日時点の情報をもとに調査しております。
●年間手数料目安は5階建て20戸(満室時の年間収入2,400万円)をモデルケースとしています。
●選定した3社は関東・東海エリアでの2019年度の賃貸住宅の着工戸数が多い10社(※)のうち、公式HPに記載されている管理費用が安い3社。
※参照元:全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布6月22日号(https://www.zenchin.com/info/11028.php)